近日，广州市国土房管局解除琶洲两块地王的土地出让合同之事犹如一枚重磅炸弹，激起广州房地产市场的强烈反响。据了解，今明两年正值国家对金融业进行改革的重要时机，不少银行很有可能在这两年对房地产开发贷款实行更严厉的政策。“钱关”之下，有业内人士称广州开发商恐怕有很长一段时间日子会比较难过。

    欠钱收地意在“杀鸡儆猴”

    1月9日广州市国土房管局宣布，琶洲去年出让的两块地王PZB1501和PZB1301，因为其受买人未能按时缴清地价，该局依法解除两地块的土地出让合同，回收地块另择机出让。据悉，这两地块之前缴纳的2000万元保证金也同时被没收。这是广州市政府首次如此公开动作，对土地市场进行整顿。

    一些业内专家对记者表示，琶洲这两个地王在竞拍时就已经显示出地价过高，超出市场承受力的迹象。而两地块的收买人又都是外地开发商，对广州市场不熟悉，贸然高价拿地的结果自然会以惨败结束。但这些专家对广州市政府的决心也颇感吃惊，他们表示没料到政府会这么快就决定解除合同，回收地块。“恐怕是在杀鸡儆猴，本地开发商都要小心。”一名开发商笑称。

    记者了解到，广州市国土房管局确实有这个意向。据悉，该局即将公开一批违规土地出让合同的处理决定，其中就不乏本地开发商的身影。专家分析，广州市历年出让的土地中有不少地价被拖欠，因此政府这一决定意在解决土地出让金这个顽固问题。

    银行关紧“水龙头”

    按照以往的做法，开发商拿到土地后在银行抵押贷款，获得资金后再缴清地价、进行开发是相当普遍的。然而，银行对房地产开发贷款的警惕心近几年持续升温，琶洲两地块就曾融资受挫。

    据知情人向记者透露，PZB1501地块的受买人中岱地产曾向广东某银行提出贷款要求，但是该银行最后还是拒绝了他们的请求。中岱地产又于11月底出现在珠海举行的一个房地产高峰论坛上，并向众多银行、海外基金兜售该项目。据悉，当时不少海外基金认为该项目的风险过大，拒绝了中岱的融资要求，也关闭了中岱最后一条资金渠道。

    新城市地产总经理曹志伟表示，虽然以往的开发模式并没有问题，但是现在银行银根紧缩，过于依赖银行就会遭遇困境。“没有钱就不要玩房地产！”曹志伟表示，现在房地产行业对开发商的实力要求更高，银行的放贷也开始有了倾斜。

    房地产融资难度加大

    摆在开发商面前，恐怕还有更加严峻的考验。有关专家指出，今年１１月份中国金融市场将全面向外资开放，目前，我国银行改革已经步入最后关口，中行、工行等都将在今年上市，而其在上市前必然严格控制其不良资产的比例。

    “房地产信贷向来是块硬骨头，啃不动就只好扔掉。”业内人士对房地产业的融资前景并不看好。据悉，去年之所以多家房地产企业赶紧借壳上市，就是因为预测到今年融资将会出现困难。

    同创卓越地产的总经理赵卓文还提醒开发商注意，广州、上海市政府都没有把房地产业作为国民支柱行业列入“十一五”规划中，这一信息也透露出了政府意欲对房地产业进行降温的动向。