2005年的中国房地产有两大景观：一是房价持续上涨，二是易宪容迅速走红。

    易宪容老师的受欢迎程度从一个调查数据可以看出：在一次“您认同哪位学者关于房地产市场现状的观点”的调查中，他以压倒性的44%的选票成为人们最信任的房地产学者，可谓笑傲群雄。

    易宪容博士本是中国社科院金融研究所的研究员，从事金融研究已经有十多年的时间，但是多年来，公众少有耳闻。2004年7月份，他在《国际金融报》发表的《加强宏观调控 谨防房地产业要挟整个中国经济》中指出，房地产业正挟持着中国整个经济、挟持着各地方经济。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭将不可避免。此文让他一举成名。

    此后，他和任志强、潘石屹这些爱说话的北京房地产商展开了多场PK，结果可想而知。在民意一边倒的支持下，易宪容几乎是不战即胜。

    同是“唱衰派”的代表，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠习惯用数据说话，而易宪容则习惯用自己的日常经验说话。

    “像上海，房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%。否则，国内房地产价格要得到稳定、房地产投资过热要得到抑制是不可能的。”易宪容说。对于这个被任志强讥为“所有研究报告唯一看到的数据”，易宪容老师也解释了其来源：“我近年来到了几十个城市，每到一个城市，我就会首先问民众，这里的房价多少，收入水平多少，你有没有能力支付这样一个房价。所以我的这样一个判断不是从报纸获得的，是感觉出来的。” 

    问题是，从他唱衰房价开始，房价竟然迎来了主升浪，2004年下半年和2005年上半年，竟然是涨得最猛的阶段。

    易宪容还曾说：“如果自己住有一套房子足够了，为什么要两套房子。这肯定是浪费，这不仅是他个人浪费，对整个社会也是浪费。”后来他承认，在北京他就有两套房子。

    而对于那些听了他话没有买房现在后悔的人，一向以代表公众利益为己任的易老师说了：“这只能怪他们蠢。”