| 新闻回放 购买第二套住房将可能被征高额不动产税。这是国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露的。在刚刚结束的土地一级开发热点与实务研讨会上，束克欣在主题发言中指出，国外的不动产都要征收不动产税，我国的不动产税已经在研究当中。束克欣说：购买第二套住房将可能被征高额不动产税。束克欣表示，高额不动产税的征收办法一旦出台，买别墅、住低密度住宅和买了几套房的，就得考虑合适不合适了。 细读新华网上的那则消息，有许多不大明白之处。比如说：不动产税征收办法一旦出台，那些买别墅、住低密度住宅和买了几套房的，“就得考虑合适不合适了”。我不大明白的是，要对已经“多出来的”开征，还是对准备买第二套住房的开征？度其语意，该是指后者。但消息说，不动产税的改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而对于基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率肯定要高。那么，这又是要对已经“多出来的”住房开征。如果征是一定的，哪里由得你考虑合适不合适？让人斟酌或掂量的话显得很多余。 曾几何时，“第二套住房”是作为一个消费新概念“在中国兴起的”。有个著名的经济学家甚至提出：小康的标准是拥有第二套住房。并且认为应更多培育小康之家，因为小康之家最利于社会安定，小康之家越多，经济就会发展越好，就能形成良性循环。现在，广东１８％的城镇家庭已经拥有两套以上住房，广州每百户居民家庭平均拥有住房数量也已超过１１７套。作为一个新的消费热点，“第二套住房”的诱导效应也产生了——促使汽车进入家庭。人家没买的就鼓励人家买；人家买了的，忽地又准备课以重税，有没有请君入瓮的嫌疑呢？ 为什么要征收不动产税？消息中看到的理由是：国外的不动产都要征收。我们凡事都要与国际接轨，人家已经这样做了，当然我们也没话说。但我们凡事都讲中国特色，这回不知为什么又要等量齐观了。容我瞎琢磨一下，他们买第二套住房的动机跟我们的可能不是一回事——当然是说多数人，他们恐怕是有钱人才买。环顾自己的周围，有不少人是买了第二套住房的，没买的也有买的打算。但大家都不是富得流油，有闲钱没地方花，而是应了经济学家所说“小康的概念是发展的”。以蠢蠢欲动的笔者来说，当初按级别分到的房改房面积太小；而生活水平提高了，也渐渐具备了改善的条件。看了这则消息，不免遭到当头棒喝，至于“我国经济的长期增长”会不会出现问题，就考虑不了那么多了。 还是那位经济学家在当初预言：“一个农民要进城买第二套住宅，一个城里人要休闲度假买第二套住宅，这个趋势是挡不住的。”现在来看，挡得住还是挡不住，得取决于征收的重税究竟要重到什么程度。一定要征，有“多出来的”住房的人现在也没办法，只能埋怨这种做法不够厚道吧。去年岁末，香港的丁学良教授曾说“中国真正意义上的经济学家最多不超过５个”，却又不说出名姓，叫我们平头百姓真不知今后该听谁的才好。 忽然想到，征收重税是不是为了打击愈演愈烈的炒房风呢？如果是，那可谓“城门失火，殃及池鱼”了。朱述古
征高税是“头痛医脚” 老百姓出于改善生活的目的，用自己的钱去购买第二套住房，是其生活水平提高的表现。比如多人居住的家庭购买两套住房，显然是为了满足基本居住需求；再比如家庭原有住房面积过小或地段不便，为了住得稍微宽敞一点或方便工作与生活，再去购买第二套住房，也是基本居住需求。如果按照购买第二套住房就要征高额不动产税的话，那么这显然会有滥伤无辜之嫌。何况，多数老百姓现有的住房面积都比较小，一些高消费能力者购一套房比许多老百姓两套房的面积还要大，而代表富人的前者却不需要缴纳重税，道理显然说不过去。 土地是生存之本，目前在中国浪费土地的现象确实非常严重，采取措施加以控制迫在眉睫。但要解决土地浪费问题，先得分析造成土地浪费的主要因素有哪些。《经济日报》有报道指出，城市用地供应失控、基础设施重复建设、园区用地效率低下、村庄用地大量闲置等四种现象成为土地浪费的罪魁祸首。而这些问题很大程度上是土地供给与管理方面的问题，要节约用地，显然要抓住这四个方面，从完善土地供给与加强土地管理等关键环节，采取有针对性的措施才可能有成效。 如果说土地浪费是个令人头痛的问题，那么对居民购买第二套住房征收重税无异于“医脚”。不可否认，通过抑制居民的住房需求，或许可以达到减少建商品房土地的目的，但显然没有抓住土地浪费的“病根”，如此下去，“疗效”可能适得其反，国土资源部应当慎用此方。方家平
就应该征重税 我认为这个政策如果出台，将是抑制住房需求的重要手段。它科学地兼顾了公民、炒房者、房产企业、国家多方面的利益，是真正为上述四者全面着想的，其原因是：一、为大多数公民着想，这是最显然的，因为国土资源是属于国家和全体人民的，而住房是人民的基本生计，保障绝大多数老百姓居者有其屋，是一个国家或政府的基本施政内容。二、现在全国各大城市的房市大都具有的特点是价格虚高。一方面房屋大量闲置，一方面大多数老百姓无力购买、银行欠贷严重，在这种虚幻的繁荣误导下，社会资本持续进入房地产开发建设行业，更进一步加剧了房地产市场的虚假繁荣，如果不加以调控，一旦泡沫完成量的积累，达到质变的时候，就是引发房市崩盘、引发国际金融财团投机中国、进一步引发金融风暴的时候。到整个行业都在抛盘、价格一泻如山倒的时候，炒房者再想退市已经晚矣。三、这个政策也能理解为政府在引导房地产企业的投资经营了，否则，一旦引发金融危机，首先纷纷倒闭，最起码也会难过的就是房地产开发企业。 所以，综上所述，下大力气出台强硬的措施解决目前房市的问题，是于国、于民、于企业都有利的大好事。小新
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