近日，中信嘉华银行发布“中国房地产市场报告”，报告认为目前房地产价格水平仍高于政府调控目标，因此还有下调空间。预期中国房地产市场“软着陆”时间将再持续两年时间，到２００７年，物业投资、房地产销售量及房地产价格年增长率将分别放缓至１５％、１０％及５％以下。

　　中信嘉华银行中国业务首席经济策略师廖群认为有两个因素决定中国房地产未来走向：一是开发商及大众购房者对政府调控决心的看法；二是政府的软着陆目标，政府调控最终能否成功取决于其协调这两方面的能力。目前看来，房地产市场着陆的速度较普遍预期为低，一方面因为政府以“渐进”手法调控，另一方面市场对政府控制房地产市场决心有所犹疑，但这无疑成功避免了中国房地产市场硬着陆，造成太大打击。

　　目前政府计划的一系列调控措施中，中信嘉华认为最有影响力的措施是实施资本收益税、开征物业税和取消房屋预售制，但政府在政策出台前将谨慎考虑“软着陆”的目标，使调控的中国房地产市场获得均衡发展。　（冯桔）