二三线城市房市是否成为投资热点，普通百姓闲谈漫议，道出原汁原味的心声：房价高得难忍受，买与不买都心有不甘。

高密　高门槛挡住进城路

农村的春节照例是热热闹闹，大人小孩都高高兴兴，但山东高密市尚家村的王富怎么也高兴不起来，因为他的儿子在县城买房子的愿望今年又落空了。

特别让他郁闷的是，现在不像过去那样因为没有户口当不了城里人，而是因为他没有足够的钱让儿子买得起房子。尽管他平常连包烟都舍不得抽，但他始终不明白:前几年劳作一年存的钱还能买二三平方米的房子，可现在似乎连一平方米也买不了。

高密市是坐落在山东潍坊最东边的一个县级市，与青岛市胶州接壤，是当地农民认识并迈向城市的第一步，也是我国城市化进程中广泛容纳农民的最基层城市之一。但这样一个地势平坦，土地供应充足的小城市，房价照样噌噌上涨。据介绍，五六年前这里非常好的商品房的价格每平方米大约800-900元，现在同样的房子价格在1700元左右，涨幅接近一倍。这样的涨幅已赛过大城市。

一直想改善居住条件的“城里人”张保山感受最深的是，无论前几年价格低时还是现在价格高时买房，开发商都会掏干你的全部积蓄，包括未来的积蓄。他对此百思不得其解，因为这些年他的收入和积蓄确实是增加了，城里盖的房子也越来越多，但买房的感觉与几年前价格低时相比，怎么就丝毫没感到轻松呢？

说起高密这样的小城市房价也疯狂的原因，当地人似乎有着普遍的看法，即主要是经济发展较快，城市化进程加速，农民转为城市居民后对住房有着相当大的需求，加上原来的居民也要改善居住条件，所以对住房的需求一直都在快速增长。而全国房价上涨的大环境无疑也是影响小城市房价的重要因素。

当然，房子的质量也是有了质的提高。无论从什么方向走近这座小城，都会看到不同色调、不同结构的栋栋新房，镶嵌在街区之间，使冰冷的钢筋水泥有了些生气。过去的房子现在看来不仅显得陈旧和死板，从内部结构设计到外部装饰都与现在不可同日而语。

不过，对像王富的儿子这样的年轻人来讲，从农民到城市居民的这一身份转变，虽已没有了制度障碍，但高房价又使他们的进城之路困难了许多。因为没有自己的住房，感觉就只能是外来打工者，而不断上涨的房价正像越来越高的门槛一样，使他们不得不在城外徘徊。

要越过这一“门槛”，让自己的儿子成为城里人，像王富这样的农民就必须更拼命挣钱，更拼命存钱，然后将这些钱交到城里的开发商手中。如此，仍然留在农村的生活水平就不可能真正地提高。

也有人对房价上升觉得高兴，这不仅有开发商，还有一些城里人。荆先生就具有一定的代表性:刚开始放开户口时许多人担心，认为大量的农民会涌入城里居住，所以当时还采取收费的办法减缓进城压力，但现在看来，不断走高的价格无意中充当了“减缓器”。

对于未来的走势，多数人认为仍会上涨，因为城市化进程远未结束，但似乎不可能无止境地上涨，居民收入会像风筝的线一样拉住房价，特别是建筑材料价格的下跌将会减缓房价上涨的势头。同时，房价上涨也会抑制需求，如果房价超过了人们的承受力，那些原本打算在城里买房的人就会放弃买房，或者在城郊盖农房，加之道路状况良好和交通工具的改善，这成为不少人的选择。

王富也在与儿子商量这样的办法，在市郊的农村盖一处住房只需要5-6万元，远远低于在市区买房。盖房后先居住，以后如果有机会买商品房，可以将此房卖掉。这虽然不像城里人那样，但毕竟不用起早贪黑的每天跑30多公里路了，可以说半只脚已迈入了城市。

看来，农民要真正地转变为城市居民，即使没有了户口这样的制度障碍，也并不会轻松，无论是即将进城或是依然留在乡下的，无论进入之前还是之后，都是如此。

二三线城市房市是否成为投资热点，普通百姓闲谈漫议，道出原汁原味的心声：房价高得难忍受，买与不买都心有不甘。

高密　高门槛挡住进城路

农村的春节照例是热热闹闹，大人小孩都高高兴兴，但山东高密市尚家村的王富怎么也高兴不起来，因为他的儿子在县城买房子的愿望今年又落空了。

特别让他郁闷的是，现在不像过去那样因为没有户口当不了城里人，而是因为他没有足够的钱让儿子买得起房子。尽管他平常连包烟都舍不得抽，但他始终不明白:前几年劳作一年存的钱还能买二三平方米的房子，可现在似乎连一平方米也买不了。

高密市是坐落在山东潍坊最东边的一个县级市，与青岛市胶州接壤，是当地农民认识并迈向城市的第一步，也是我国城市化进程中广泛容纳农民的最基层城市之一。但这样一个地势平坦，土地供应充足的小城市，房价照样噌噌上涨。据介绍，五六年前这里非常好的商品房的价格每平方米大约800-900元，现在同样的房子价格在1700元左右，涨幅接近一倍。这样的涨幅已赛过大城市。

一直想改善居住条件的“城里人”张保山感受最深的是，无论前几年价格低时还是现在价格高时买房，开发商都会掏干你的全部积蓄，包括未来的积蓄。他对此百思不得其解，因为这些年他的收入和积蓄确实是增加了，城里盖的房子也越来越多，但买房的感觉与几年前价格低时相比，怎么就丝毫没感到轻松呢？

说起高密这样的小城市房价也疯狂的原因，当地人似乎有着普遍的看法，即主要是经济发展较快，城市化进程加速，农民转为城市居民后对住房有着相当大的需求，加上原来的居民也要改善居住条件，所以对住房的需求一直都在快速增长。而全国房价上涨的大环境无疑也是影响小城市房价的重要因素。

当然，房子的质量也是有了质的提高。无论从什么方向走近这座小城，都会看到不同色调、不同结构的栋栋新房，镶嵌在街区之间，使冰冷的钢筋水泥有了些生气。过去的房子现在看来不仅显得陈旧和死板，从内部结构设计到外部装饰都与现在不可同日而语。

不过，对像王富的儿子这样的年轻人来讲，从农民到城市居民的这一身份转变，虽已没有了制度障碍，但高房价又使他们的进城之路困难了许多。因为没有自己的住房，感觉就只能是外来打工者，而不断上涨的房价正像越来越高的门槛一样，使他们不得不在城外徘徊。

要越过这一“门槛”，让自己的儿子成为城里人，像王富这样的农民就必须更拼命挣钱，更拼命存钱，然后将这些钱交到城里的开发商手中。如此，仍然留在农村的生活水平就不可能真正地提高。

也有人对房价上升觉得高兴，这不仅有开发商，还有一些城里人。荆先生就具有一定的代表性:刚开始放开户口时许多人担心，认为大量的农民会涌入城里居住，所以当时还采取收费的办法减缓进城压力，但现在看来，不断走高的价格无意中充当了“减缓器”。

对于未来的走势，多数人认为仍会上涨，因为城市化进程远未结束，但似乎不可能无止境地上涨，居民收入会像风筝的线一样拉住房价，特别是建筑材料价格的下跌将会减缓房价上涨的势头。同时，房价上涨也会抑制需求，如果房价超过了人们的承受力，那些原本打算在城里买房的人就会放弃买房，或者在城郊盖农房，加之道路状况良好和交通工具的改善，这成为不少人的选择。

王富也在与儿子商量这样的办法，在市郊的农村盖一处住房只需要5-6万元，远远低于在市区买房。盖房后先居住，以后如果有机会买商品房，可以将此房卖掉。这虽然不像城里人那样，但毕竟不用起早贪黑的每天跑30多公里路了，可以说半只脚已迈入了城市。

看来，农民要真正地转变为城市居民，即使没有了户口这样的制度障碍，也并不会轻松，无论是即将进城或是依然留在乡下的，无论进入之前还是之后，都是如此。

扬州　会涨不会炒

作为长江三角洲的中型城市之一，扬州在经济方面一直接受上海及苏南城市的辐射。在此前一轮以上海为龙头的房市热潮之中，扬州如同潮汐的边缘地带，房价也随之起舞。新楼盘房价屡创新高，市区均价直奔3500元/平米而去。

跟涨也就会跟跌。春节当地媒体的报道中披露，扬州商品房均价首次出现下滑，去年四季度均价下调了79元/平米。

在与众多亲朋好友的聊天中，大家对扬州房价总体走势的认识基本一致，随着扬州经济的发展，居民收入水平的提高，房价上涨是必然的，买房应趁早，但扬州当地缺乏炒房的基础，因此房价的上涨会比较理性。

你言我语之中，有三个朴素的理由支撑上述判断。

记者的舅舅是市直机关单位的一名司机，经常会给大家带来市政府规划方面的“权威”消息。“扬州的土地不像上海、北京这些大城市那么紧张，只要土地不紧张，开发商成本就不高，房价自然涨不上去。目前，整个城市都在向西边开发区拓展，只要公路，煤电水等公共设施跟上，市区人口会逐渐向西边迁移，到时候住的地方大，房价也不会太高。”

而记者一位持币代购的同学谈起房价来不急不徐。“扬州好多个楼盘我都去考察过了，我一点都不着急。晚上下班没事我就骑车去附近几个小区逛逛，黑灯瞎火的很多，空置率这么高，怕什么！扬州不像那些大城市有大量的外来人口，上海公司多、外企多；北京机关多、需求旺盛；扬州主要是本地居民自住需求。外地来做生意的不会常住，农村务工人员也缺乏购买力，所以房价炒不起来。但是房屋质量好、环境好，开发商实力强的小区还是会受到追捧。”

除了这些外部因素外，真正影响房价的还是居民的收入水平。记者拜年时候遇到小时候的邻居，一家三口还住在10年前单位分的宿舍里，他们说的话最为实在:“想买房也要考虑口袋里有没有这么多钱，扬州是小城市，我们夫妻两口大都是单位职工，收入主要靠工资，要攒钱给小孩上大学、结婚、买房。在条件允许的情况下，我们会考虑换房，但主要看单位效益如何。说老实话，我们工薪阶层的收入有限，投资观念保守，炒房风险太高，不敢玩。扬州像我们这样的人比较多，有单位的房子住着，新房的价格就算炒起来也没有人跟进，价格自然就掉下来了。”

扬州　会涨不会炒

作为长江三角洲的中型城市之一，扬州在经济方面一直接受上海及苏南城市的辐射。在此前一轮以上海为龙头的房市热潮之中，扬州如同潮汐的边缘地带，房价也随之起舞。新楼盘房价屡创新高，市区均价直奔3500元/平米而去。

跟涨也就会跟跌。春节当地媒体的报道中披露，扬州商品房均价首次出现下滑，去年四季度均价下调了79元/平米。

在与众多亲朋好友的聊天中，大家对扬州房价总体走势的认识基本一致，随着扬州经济的发展，居民收入水平的提高，房价上涨是必然的，买房应趁早，但扬州当地缺乏炒房的基础，因此房价的上涨会比较理性。

你言我语之中，有三个朴素的理由支撑上述判断。

记者的舅舅是市直机关单位的一名司机，经常会给大家带来市政府规划方面的“权威”消息。“扬州的土地不像上海、北京这些大城市那么紧张，只要土地不紧张，开发商成本就不高，房价自然涨不上去。目前，整个城市都在向西边开发区拓展，只要公路，煤电水等公共设施跟上，市区人口会逐渐向西边迁移，到时候住的地方大，房价也不会太高。”

而记者一位持币代购的同学谈起房价来不急不徐。“扬州好多个楼盘我都去考察过了，我一点都不着急。晚上下班没事我就骑车去附近几个小区逛逛，黑灯瞎火的很多，空置率这么高，怕什么！扬州不像那些大城市有大量的外来人口，上海公司多、外企多；北京机关多、需求旺盛；扬州主要是本地居民自住需求。外地来做生意的不会常住，农村务工人员也缺乏购买力，所以房价炒不起来。但是房屋质量好、环境好，开发商实力强的小区还是会受到追捧。”

除了这些外部因素外，真正影响房价的还是居民的收入水平。记者拜年时候遇到小时候的邻居，一家三口还住在10年前单位分的宿舍里，他们说的话最为实在:“想买房也要考虑口袋里有没有这么多钱，扬州是小城市，我们夫妻两口大都是单位职工，收入主要靠工资，要攒钱给小孩上大学、结婚、买房。在条件允许的情况下，我们会考虑换房，但主要看单位效益如何。说老实话，我们工薪阶层的收入有限，投资观念保守，炒房风险太高，不敢玩。扬州像我们这样的人比较多，有单位的房子住着，新房的价格就算炒起来也没有人跟进，价格自然就掉下来了。”

扬州　会涨不会炒

作为长江三角洲的中型城市之一，扬州在经济方面一直接受上海及苏南城市的辐射。在此前一轮以上海为龙头的房市热潮之中，扬州如同潮汐的边缘地带，房价也随之起舞。新楼盘房价屡创新高，市区均价直奔3500元/平米而去。

跟涨也就会跟跌。春节当地媒体的报道中披露，扬州商品房均价首次出现下滑，去年四季度均价下调了79元/平米。

在与众多亲朋好友的聊天中，大家对扬州房价总体走势的认识基本一致，随着扬州经济的发展，居民收入水平的提高，房价上涨是必然的，买房应趁早，但扬州当地缺乏炒房的基础，因此房价的上涨会比较理性。

你言我语之中，有三个朴素的理由支撑上述判断。

记者的舅舅是市直机关单位的一名司机，经常会给大家带来市政府规划方面的“权威”消息。“扬州的土地不像上海、北京这些大城市那么紧张，只要土地不紧张，开发商成本就不高，房价自然涨不上去。目前，整个城市都在向西边开发区拓展，只要公路，煤电水等公共设施跟上，市区人口会逐渐向西边迁移，到时候住的地方大，房价也不会太高。”

而记者一位持币代购的同学谈起房价来不急不徐。“扬州好多个楼盘我都去考察过了，我一点都不着急。晚上下班没事我就骑车去附近几个小区逛逛，黑灯瞎火的很多，空置率这么高，怕什么！扬州不像那些大城市有大量的外来人口，上海公司多、外企多；北京机关多、需求旺盛；扬州主要是本地居民自住需求。外地来做生意的不会常住，农村务工人员也缺乏购买力，所以房价炒不起来。但是房屋质量好、环境好，开发商实力强的小区还是会受到追捧。”

除了这些外部因素外，真正影响房价的还是居民的收入水平。记者拜年时候遇到小时候的邻居，一家三口还住在10年前单位分的宿舍里，他们说的话最为实在:“想买房也要考虑口袋里有没有这么多钱，扬州是小城市，我们夫妻两口大都是单位职工，收入主要靠工资，要攒钱给小孩上大学、结婚、买房。在条件允许的情况下，我们会考虑换房，但主要看单位效益如何。说老实话，我们工薪阶层的收入有限，投资观念保守，炒房风险太高，不敢玩。扬州像我们这样的人比较多，有单位的房子住着，新房的价格就算炒起来也没有人跟进，价格自然就掉下来了。”

扬州　会涨不会炒

作为长江三角洲的中型城市之一，扬州在经济方面一直接受上海及苏南城市的辐射。在此前一轮以上海为龙头的房市热潮之中，扬州如同潮汐的边缘地带，房价也随之起舞。新楼盘房价屡创新高，市区均价直奔3500元/平米而去。

跟涨也就会跟跌。春节当地媒体的报道中披露，扬州商品房均价首次出现下滑，去年四季度均价下调了79元/平米。

在与众多亲朋好友的聊天中，大家对扬州房价总体走势的认识基本一致，随着扬州经济的发展，居民收入水平的提高，房价上涨是必然的，买房应趁早，但扬州当地缺乏炒房的基础，因此房价的上涨会比较理性。

你言我语之中，有三个朴素的理由支撑上述判断。

记者的舅舅是市直机关单位的一名司机，经常会给大家带来市政府规划方面的“权威”消息。“扬州的土地不像上海、北京这些大城市那么紧张，只要土地不紧张，开发商成本就不高，房价自然涨不上去。目前，整个城市都在向西边开发区拓展，只要公路，煤电水等公共设施跟上，市区人口会逐渐向西边迁移，到时候住的地方大，房价也不会太高。”

而记者一位持币代购的同学谈起房价来不急不徐。“扬州好多个楼盘我都去考察过了，我一点都不着急。晚上下班没事我就骑车去附近几个小区逛逛，黑灯瞎火的很多，空置率这么高，怕什么！扬州不像那些大城市有大量的外来人口，上海公司多、外企多；北京机关多、需求旺盛；扬州主要是本地居民自住需求。外地来做生意的不会常住，农村务工人员也缺乏购买力，所以房价炒不起来。但是房屋质量好、环境好，开发商实力强的小区还是会受到追捧。”

除了这些外部因素外，真正影响房价的还是居民的收入水平。记者拜年时候遇到小时候的邻居，一家三口还住在10年前单位分的宿舍里，他们说的话最为实在:“想买房也要考虑口袋里有没有这么多钱，扬州是小城市，我们夫妻两口大都是单位职工，收入主要靠工资，要攒钱给小孩上大学、结婚、买房。在条件允许的情况下，我们会考虑换房，但主要看单位效益如何。说老实话，我们工薪阶层的收入有限，投资观念保守，炒房风险太高，不敢玩。扬州像我们这样的人比较多，有单位的房子住着，新房的价格就算炒起来也没有人跟进，价格自然就掉下来了。”