上海市统计局局长潘建新在昨天新闻发布会上披露，2005年商品住宅平均销售价格为每平方米6698元，比上年上涨313元。

　　潘局长会后接受了本报专访，详细解读了2005年上海房市的一些热点问题。他认为，一年来，上海市从优化供应结构、抑制投机性需求、完善住房保障、规范市场秩序等方面，落实中央宏观调控政策和市委、市政府确定的“三个为主”和“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的调控原则，取得了积极成效，主要指标变化与宏观调控要求基本一致。

　　价格涨幅是否有回落？

　　从销售价格看，商品房销售价格稳中有降。全年商品住宅销售价格水平比上年上涨9.2%，涨幅同比回落6.6个百分点。

　　从反映当年新涨价因素的月环比价格水平看，上海自去年6月起呈逐月小幅下降态势，下降幅度逐步减小，商品住宅月环比降幅从7月份最高的2.6%减小到12月份最低的0.3%，全年累计环比比上年末下降2.8%。

　　商品房销售情况如何？

　　从市场销售看，商品房交易量有所下降。全年商品房销售面积3158.87万平方米，比上年下降9.5%，其中商品住宅2845.7万平方米，下降12%。

　　从供需结构看，商品住宅供应结构明显改善。来自房地部门的数据表明，全年销售的中低价普通商品住房比重达到75%。短期炒作得到有效控制，外地人士购房面积比重下降。2005年外省市人士购房比重为14.7%，比上年下降2.5个百分点；境外人士购房比重为3.3%，比上年下降0.6个百分点。

　　从开发投资看，房地产开发投资增幅明显回落。2005年上海市房地产开发投资完成1246.86亿元，比上年增长6.1%，增幅同比回落24.3个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为35.2%，比上年下降2.9个百分点。全年商品房新开工面积3055.47万平方米，比上年下降4.4%，其中商品住宅2485.75万平方米，下降6.9%。

　　住房保障是否更完善？

　　上海住房保障体系不断健全，潘建新局长用两组数据为例。

　　一组数据是：廉租住房制度受益面继续扩大，到去年末，上海市享受廉租住房政策的家庭达到1.81万户，与2004年统计公报相比，比上年增加了4500多户。

　　另一组数据是：去年上海市完成“平改坡”综合改造386万平方米；完成旧住房综合整治1550万平方米，使41.3万户家庭的居住条件进一步改善。

　　潘建新强调，去年上海市房地产市场交易量有所下降，房价涨幅有所回落，符合宏观调控的目标要求，全年房地产业增加值比上年下降..1%，对2005年上海整体经济增长影响不大，从长远看有利于房地产业持续健康发展。

   去年上海市商品住宅价涨幅回落6.6个百分点