【剧情回放】

    2005年，在系列打压房价的宏观政策调控下，在购房人与开发商浓厚的“观望”情绪中，北京市房价不仅没有如某些经济学家预测的下降，反而上涨了近20%。   

    根据北京市建委、统计局、国土局和发改委联合会发布的2005年北京1～11月房地产市场运行情况，1～11月，北京市商品住宅期房平均价格6776元/平方米，同比上涨了1183元/平方米，涨幅为21.2%；其中普通商品住宅6797元/平方米，同比增长12.6%。而北京市建委副主任苗乐如在北京大学中国经济研究中心举行的“2006年房地产新春论坛”上也透露，2005年全年北京房地产价格增幅预计为19.89%左右。

    【谈房论市】

    2005年年初，几位业界大佬还在为是否说过“房价要涨20%”而大打“口水战”，一年下来，当初的“无心快语”已既成事实。

    业内人士认为，一是土地交易价格上升带动房价上涨；二是2008年奥运经济利好，加快了北京城市化进程，刺激了住房需求，房地产投资潜力更被海内外投资客看好，这也导致了今年房价的持续上扬。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，结构性失衡是推动房价上涨的主要原因之一。面向中低收入阶层的经济适用房所占比例较低，缺少与中低收入群体对应的租赁性普通商品住宅，在增量市场上由开发商主导，最终引发了房价上涨。

    【上榜理由】

    房价之高、上涨之快，依然超出绝大多数购房人的承受能力，而业内一致认为2006年房价还要上涨。在此背景下，保证中低价住宅的市场增量，加快盘活中低价房的土地供应将被提上日程。(来源：楼市)