最新统计数据显示，2005年上海商品房销售价格涨幅呈逐渐回落趋势，预计全年商品住房销售价格将比上年上涨9.2%。

　　2005年第一季度，上海房价同比涨幅达到19.9%，此后便一路回落，上半年同比涨幅为15.8%，前三季度同比涨幅为12.4%，全年房价综合涨幅预计将达到9.2%。

　　而在2004年，上海住宅商品房价格水平比上年上涨14.6%，每平方米销售平均价格达到6385元，其中市中心内环线以内房价涨幅高达27.5%。

　　加大调控力度、出台一系列抑制房价过快上涨的政策，被认为是上海房价涨幅放缓的主要原因。去年上海市人代会的《政府工作报告》就提出，要加强对房地产市场的调控，“坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，达到“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的目标。

　　为了达到调控效果，上海在去年3月在全国率先推出“居住不满一年的住房出售将征收营业税”的政策，同时综合利用财税、金融、法律、行政等多种手段，增加面向工薪家庭的中低价普通商品住房的供应，满足消费，完善保障。

　　数据显示，去年上海普通商品住房销售比重达到75%以上，实现预期调控目标。住房保障体系建设全面推进，全市享受廉租住房政策的家庭达1.8万户，增长33.3%，减免租金8万多户，完成80个旧居住区综合改造，困难家庭的居住条件进一步改善。