张宝全认为，目前北京土地市场中最主要的是，如何能让一些土地迅速进入市场进行交易，存量土地数量很大，但实际可以直接进入市场交易的土地不是很多。

    “从我所了解的情况来看，2006年计划供应的土地中，郊区以及新城土地的供应占很大比重，因此在加快住宅土地供应的同时，也要加快这些区域配套基础设施的建设用地供应，尤其应加快这些区域比如医院、学校、商场等基本的基础设施和生活配套设施的建设力度。”因此，张宝全建议，郊区住宅用地和生活配套用地的供应应该同步，这样就可以减少该区域购房者的生活成本。

    ●专家

    “京城地荒论将不攻自破”

    按照今年的土地供应计划，2006年北京住宅商品房和经济适用房的供应量达到1900公顷，而2005年全市商品住宅期房批准预售面积为2205万平方米，预售成交面积为2152万平方米。对此，首都经济贸易大学教授张跃庆表示，土地供应计划出台的最大意义还是对房价的影响，土地供应形成良好循环，对于未来地价过快上扬将有明显抑制作用。

    他认为，从目前实际入市的土地面积和已经公布的土地供应量来看，今年京城土地的供应量应该是相当充足的。

    据北京市国土资源局有关官员表示，2005年北京已经通过预审的土地项目达到1225个，其中部分土地已经在2005年进入市场，还有一部分则在2006年进入土地市场。此外，2004年通过“8·31”土地大限的可继续协议出让的项目共288个，土地面积2300多公顷，其中去年已经开始进行开发并入市的土地面积达到1300多公顷。若正常的话，今年将有其剩下的1000多公顷进入市场。“显然这些土地供应已经能够完全满足北京房地产开发市场的需求。”张跃庆认为，从土地供应计划可以看出，北京2006年放量的土地质量和数量都比去年有所提升，开发商对土地市场的信心将有所改变，土地出让的价格则可能有所回落或者与去年持平，京城土地“地荒论”也将不攻自破。