近年来吉林房地产市场总体趋“冷”。从房价来看，以长春市为例，多年来房价徘徊不前，是全国１５个副省级省会城市中房价最低的城市，２００３年房价还出现了负增长。从２００５年底开始，长春市房价有所上升，但总体水平在全国仍然比较低，均价在每平方米２５００－３０００元之间。从投资来看，吉林省２００５年房地产投资是２００亿元，占全省固定资产投资的１４％，远远低于全国平均水平；吉林省人均住房面积２２平方米，比全国平均水平低４平方米。“因此，全省住房需求还是的很强劲的”，刁向明说。

    为了改变吉林房地产市场低迷的状态，吉林省从２００６年开始进行大规模的棚户区户改造，今年将拆迁７５０万平方米。对拆迁引起的被动需求，吉林省要求各地通过建设廉租房和定销商品房来解决。

    “我们测算过，拆迁后需完成的开发量与往年的开发量大体相当，定销商品房又占了大部分比例，因此房价不会有大的波动。”定销商品房全部为小户型，面积分４９平方米、５５平方米和６４平方米三种。

    另外，吉林省在棚户区改造期间停止了棚户区外一切建设住宅用地的审批，同时要求棚户区内的项目仍然以中小户型为主。“这与‘意见’调整住房供应结构的方向是一致的，”刁向明说。（完）