目前，省内各家银行都在缩紧贷款，缩减授信规模，缩小授权范围，受其影响，房地产投资大幅回落。在人民银行缩紧房贷、加强宏观调控的政策背景下，河南金融业和房地产开发商普遍感受到了压力。

　　一石激浪
未雨绸缪难亦难

　　对于房贷政策的调整，郑州一些开发商认为，提高首付比例和取消期房按揭贷款意味着房地产行业的门槛将被大大提高，将对开发商的自身实力、融资渠道和融资能力是一个考验。

　　不少开发商认为，从全国总的趋势看，各地房地产发展不均衡。目前河南房地产业难与上海、北京等地相提并论，和周边的山东等地也有差距，如果用同一种政策去衡量开发商的房贷行为，难免有失偏颇。河南一些开发商在关切之余，认为其积极的影响是对房地产企业融资方面的各种行为做进一步的规范，市场越规范、竞争越有序，各种资源越向优秀的企业流动，这正是促进市场重新洗牌的一种方式。也有开发商提出，作为企业，银行终归要走向市场，也要按照市场规律出牌，同时要承担风险，并通过有效的调控，达到银企双赢。

　　一些中小开发商则表现出忧虑。郑州市目前有房地产开发企业530多家，其中有开发项目的仅200家左右，还有一些房地产商是在参与协助项目开发或投资；多数注册房地产开发企业没有开发项目或开发能力较弱，总体实力不强，一些企业甚至刚刚开始圈占一块土地，项目还没有个眉目，就面临资金、规划、项目定位等问题，成为名副其实的“执照企业”；甚至有些比较大的开发商，也在采取联合开发等形式。一旦提高首付比例，并取消期房按揭贷款，必然导致融资成本提高。可以预见，短期内，房地产市场上的在建或拟建的项目中，将有部分面临停顿。中小企业“船小易调头”的招数在“资金围城”里未必好使，日子将更难过。

　　房贷缩紧
开发商钱袋“断粮”

　　河南金融业和开发商普遍感到了压力。据了解，省内各家银行已经提高了房地产贷款的门槛，项目资本金从20％提高到35％以上。尽管银行没有关上贷款的大门，但是房贷门槛的抬升让企业明显感到了资金的压力，不仅贷款难办，银行还加快了催还款的力度。郑州一家房地产公司的负责人谈及此事，颇有感触：和她一块报上去的不少相对不错的项目几乎都没有批，即便侥幸批下来，额度也很小，而他们申报的资料有半尺高；在此之前项目差不多的都批了，资金很快就可到位。据了解，一段时期以来，不少开发商金库见底，不断传来“断粮”的消息，甚至一些比较优秀的项目被迫停止。

　　河南金融界人士和不少开发商认为，此次调控，国家的政策是适度缩紧，而且调控时可因时因事采取相应措施。房贷缩紧后，银行必然会对房地产贷款的审查比以往更加严格，这对自有资金严重不足的中小企业将是一个坎，同时对开发商的资金运作能力也是一个考验，不仅能拿到钱，还要用好钱。从长远看，对于正常运作的企业和河南的房地产市场来说，仍然有广阔的发展空间。

　　资金突围
现实梦想共筹划

　　房贷缩紧使多数开发商感到燃眉之急，对于目前一些开发商采取“指山卖磨”的方法，圈了一块地就开始卖房子，再用消费者的首付款和银行贷款去完成实质性的“铺地基、盖房子、跑手续”等工作，此路无疑多磨难。但开发商的融资渠道不外乎银行贷款、上市、基金、典当等。据郑州中岳秀峰房地产有限公司副总冯源介绍，房贷政策对于完全靠银行资金支持的企业影响最大，因此开发商除银行资金来源，还要有自己的融资渠道，但银行资金是主流，如果有银行资金支持，项目将进展更快。

　　据悉，国家房贷政策紧缩后，一些开发商开始与信托公司接触。河南仅有的两家信托企业成了不少房地产开发商关注的对象，本地一些有实力、有信誉的开发商也接到他们有意合作的信号。基于郑州信托、典当业的发展现状、业务原因和开发商的融资观念，目前并没有吸引太多开发商的目光，这对大多数融资渠道和资金数额不富裕的开发商而言，要想从当地仅有的两家信托公司手中争取到称心如意的合作指标和实惠划算的资金额度，具有相当难度。此外，一些房企开始筹划上市，并进入实质性阶段。但有关人士认为，尽管上市是不少企业从来的梦想，但上市之路并非坦途，上市有严格的评审条件，房地产企业要想到证券市场“弄钱”，也不是一件易事。

　　有关人士认为，银行资金的紧缩很可能会对市场进行新一轮净化。也就是说，中小开发商可能将面临重新选择，最聪明的选择就是跟有实力的开发商合作，避免原来投入的心血打水漂。这时候考验的是综合实力，并不单纯是钱的问题，因此，开发商当务之急是考虑市场的压力。