两年前58.9%的人有信心 现在20.6%的人抱希望

　　与两年前的同题调查相比，除了开发商追求暴利的因素之外，目前多数公众更倾向于把房价过高的原因归结于政府调控不力—地方政府尤其应该承担主要责任

　　96.8%的受访者认为，目前中国房市存在泡沫，其中47.3%的人预测“泡沫将在10年之内破灭”

　　民声 “2006年的中国地产基本上属于酒后驾驶，酩酊着闯向2007年。警察叔叔手里捏着罚单还在纳闷：‘它怎么不减速呀？’看客则念叨着：‘多危险呀！快出事了！快出事了！’”

　　房价长期居高不下，到底该怨谁？

　　上周，中国青年报社会调查中心联合新浪网新闻中心、北京益派市场咨询有限公司ePanel在线调查平台，对2582名公众进行的专项调查发现，受访者普遍认为，地方政府缺乏调控的积极性(67.5%)、开发商过于暴利(60.7%)、国家宏观调控政策效果不明显(40.3%)这三方面因素，应该对目前房价过高的局面负主要责任。

　　记者注意到，与两年前相比，公众对房价居高不下的原因的判断已经发生了不小的变化。2005年5月，本报社调中心对北京、上海、深圳、沈阳4个城市500名居民进行的电话随机调查发现，受访者认为造成房价高的3个最主要因素是：投资房市者的炒作(51.6%)、开发商的利润过高(44.7%)、城市人口的过快增长(38.9%)。

　　比较前后两次调查结果不难发现，公众注意力的焦点已悄然转移。除了开发商的因素之外，多数公众更倾向于把目前房价过高的原因归结于政府调控不力——其中，地方政府尤其应该承担主要责任。

　　从2005年至今的两年时间里，相关政府部门采取了多轮、多方面的宏观调控手段。2005年3月，央行上调个人住房贷款利率；4月，“国八条”出台；5月，建设部等7部委联合出台房产新政稳定房价；2006年5月，“国六条”出台；6月，90平方米以上个人住房贷款首付提高至30%；7月，国税局通知要求在全国范围内征收个人二手房交易 个人所得税；9月，建设部等单位联合部署，在全国范围内开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动……

　　但一系列的措施仍然没有抑制住房价的飙升。

　　最新的调控举措来自国家税务总局。相关负责人在1月17日宣布，全国各地将从今年2月1日起开始清算房地产开发企业土地增值税。开征土地增值税之后，房价到底是涨是落，一时间，再次引起舆论和公众的广泛议论。在新浪网财经频道的一项共有3367人参与的调查中，91.7%的人认为开发商会把成本转移到消费者身上，76.6%的人预测开征土地增值税之后，房价会继续上涨。

　　合作建房发起人于凌罡1月14日在博客里发文说，北京的房价已经超过美国纽约。“离曼哈顿岛10公里的皇后区，一套建筑面积为198平方米的房子，精 装修，附家具电器，免费送私家绿地和车位，单价折合人民币每平方米19800元，总价约390万元。这种价位在北京、上海这样的大城市并不鲜见。但是，买下同样价格的房子，纽约的一名普通职员只需要6.6年的工资收入。而在北京，即使年收入10万元的家庭，也需要39年。”

　　国家发改委近日发布数据预测，2007年北京房价将继续高位上涨，涨幅趋于平稳。2006年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，北京新建商品房价格以10.3%涨幅居全国之首，中心城区二手房每平方米价格早已突破万元关口。

　　房价上涨依旧不屈不挠，宏观调控仍然效果不明，这直接导致了公众对稳定房价的信心大打折扣。两年前，本报社调中心的调查发现，58.9%的公众相信房价能得到有效遏制，而今天，这一比例已下滑至20.6%。

　　“房价上涨过快，不仅老百姓不允许，宏观调控部门也不允许。”国家信息中心预测部部长范剑平这样说。2006年年末结束的中央经济工作会议明确提出，2007年将继续宏观调控，抑制房价过快上涨。

　　至于地方政府的调控力度，曾有人大代表告诉媒体，中央政府在2006年就已下令，调控房价不力的地方政府要负责任，而且摘掉了不少人的乌纱帽。由于2007年是北京奥运会举办的前一年，同时也是“十一五”规划中承上启下的重要一年，市场的平稳过渡非常重要。这位人大代表预测，如果2007年房地产市场中存在的主要问题仍得不到解决，相关责任人将会受到更严厉的惩罚。

　　“2006年的中国地产基本上属于酒后驾驶，酩酊着闯向2007年。警察叔叔手里捏着罚单还在纳闷：‘它怎么不减速呀？’看客则念叨着：‘多危险呀！快出事了！快出事了！’”今年年初，《新周刊》以《中国房地产心理崩盘为期不远》为题，预言中国房地产在未来一年内的走向。