我记得我们在改革开始的时候，很多人住的就是筒子楼那个筒子楼的条件就非常差了，我想我们的廉租房应该比筒子楼好。但是厨房应该是单独的，厕所是共用的，但是是水洗的，室内的，这个条件作为廉租房是必备的。

　　廉租房的办法很多国家都用过，但是说老实话，效果并不好，我去看过一些美国的廉租房，也是大家提倡或者政府想办法盖了很多州都有廉租房，但是最后变成了什么呢，变化了犯罪、吸毒、卖淫的一个集中地，非常不安全，于是很多人就不能住在里面，搬出来了，搬出来之后，房子就空了，没有人管了，最后破破烂烂，连贫民窟都是，我们吸取这样的教训，我们应该加以注意，就是廉租房的管理一定要像大学里面的宿舍，要下很大的力量做廉租房的管理。

　　我觉得廉租房的原则应该是低水平、广受益，我想十几个平米就差不多了，不要弄到20平米以上，我们国家现在比较穷，住不上房的人还不少，再过20年，或者十多年以后，我们收入水平可以大大提高了，到那个时候就不需要廉租房了，这个时候我们再搞经济适用房，这个时候是比较好的时候。我到新加坡看过，我一个朋友住的就是经济适用房，那个房子要申请，要等待，但是通风非常好，新加坡天气很热，也不用开电扇，凉风就过来了，他住的比较高。像这种广泛的老百姓都可以够得着，新加坡已经没有廉租房了，没有很穷的人，都可以买得起经济适用房。

　　我觉得住房是人类社会不平等的一个集中表现，表现在什么地方呢，最好的房子住人口最少，人口密度最稀，破破烂烂的房子最拥挤，这个形成从古到今，从中国到外国，没有例外，从人类发明了住房以后就是这个状况，我们现在考古，考出来的从前住的小的村子里面的领导人，或者酋长、巫师住的房子就比别人的大好几倍，一直到现在，我们看凡尔赛宫，中国的故宫，都是一大片房没住几个人，而贫民窟里面住的最多的人，不管是什么制度，社会主义、资本主义，也不管是计划经济还是市场经济，统统都是这样，说明人类社会的不平等很难消除，大家觉得很讨厌，想要改变，我觉得真是很难的一个事情，但是并不等于我们就完全不能有所作为，我们看看不同的国家，人类居住条件的平等情况是有区别的，发达国家居住的条件比较公平一点，越是穷的国家豪华的房子非常豪华，破房子非常的破，差别非常大。

　　廉租房也不是根本的办法，最根本的问题还是解决贫富差距，怎么解决呢，我说两条路，第一条，要增加财富的生产，有钱才能消除贫困，大家都穷，您怎么消除贫困，第一个财富的生产；第二个是财富的分配，分配要比较公平，怎么分配合理，所谓的合理就是又有效率，又有公平，这种分配方案是比较难的。共产党的十七大提出了财富的分配一些看法，比如说提到了要增加老百姓的财产性收入，这个就是市场分配，计划分配是不承认财产性收入的，我们共产党十七大提出了还是要承认财产性分配的，就是拿钱赚钱，我买了房子出租，这是财产性收入，我在资本运作，便宜买，贵卖，可以赚钱，这种收入是承认的，也就是说他是按照市场规则分配的，这样的收入是创造财富的，不是瓜分财富，市场经济正常的收入全都是财富的创造。但是这样的创造必然造成一个结果，贫富差距要扩大，除了市场经济这种分配方式之外，我们还有其他的方法，就是十七大提出来的要通过税收二次分配，而且方才何教授谈了企业的社会责任，不光是政府要做这个事情，尤其是民间要做这件事情，而且我觉得老实做，政府千万不要做，百分之百交给民间做，就是公益性的慈善事业不应该由政府做，美国政府不干这个事儿，全是老百姓干，现在我们的政府是统统来干，老百姓不要干，为什么我主张民间办而不主张政府办呢，因为政府不好监督，尤其是我们的政府，很难监督，他买扶贫的钱盖了大楼，买了轿车，还不能怎么样，而老百姓也不见得比政府清廉多少，老百姓好监督，政府可以监督，老百姓也可以自己监督，他的毛病就比较少，所以我想公益事业百分之百交给民间办。

　　住房的很多钱不要通过政府还，比如说廉租房的管理问题，这个问题很麻烦，你应该交给民间办，政府办肯定办不好，今天我就谈到廉租房跟经济适用房的一些看法，我们国家的房地产市场虽然时间不长，也就十多年，但是对国民经济的贡献非常非常多，我们看大城市，包括中等城市，现在盖了这么多的房子，这个是什么东西造成的呢，就是房地产市场，这是我们的开发商为社会作出了非常大的贡献，我们从未来看，还有好几亿农民要进城，所以城里面的房地产还有非常大的事儿可干，我还是希望我们的房地产市场解决房地产中间可能存在的问题，主要问题就是土地问题、资金问题，这两个问题现在有很多的问题。我们要完善这个市场，房地产的前景是非常光明的。