田原：我听丁总介绍还想到另外一个问题，住宅产业化之后，很多部件是工厂化制造的，另一个角度来说，加速了资金的扭转，一旦规模化以后，他的生产成本也会降低一些，财务成本也会降低一些。作为住宅产业化，我们作为高端住宅的话，我们也在进行探索，其实作为星河湾这样的产品，因为高端住宅有一个特点，差异化、个性化比较强，因为满足不同人的需要，不管怎么样，我们星河湾做的公寓，还是结合式住宅，和别墅不一样，我们在这方面也做了一些探索，像刚才童总介绍的，我们在广州也100多万平方米的开发，在北京也有50多万，所以我们设计上都有自己的风格，也有我们自己的队伍，比如说我们的装修公司，九个装修公司跟了我们七八年了，我们所有的木制品都是我们集团下属的木业公司指导的，这是我们的石材，也是我们基本的定六大厂家做的，这样大规模采购之后，你的成本也会降低。

　　做房地产都很清楚，省钱的不在于你的工程上面节省多少，实际上最省钱的是方案，打一个比方来说，你做装修了，对一个社会来说就是最大的节能。

　　主持人：我想问一下童会长现在我们的住宅产业化处在什么过程？

　　童悦仲：目前有一个组建事业部，他专门在生产线上制造，尤其是高层住宅，北京和上海都在80%以上，那么这个在工厂里面怎么做，我们过去混凝土搅拌，过去是人工搅拌，后来是搅拌机，然后现在是混凝土输送泵送进去，本身这也是产业化的提升，也是生产方式的一种变革，最早我上学的时候，门窗要自己设计，工人买木料，在工地把木料烘干下料，制作，每个人的设计都不一样，后来我们的工厂里面越来越标准，现在门窗的水平越来越高，气密性、水密性各方面的水平都提高了很多，也也是产业化，而且越来越标准化

　　主持人：听起来对于地产商来说，他们可能意识到变化，对这种变化的体会更直接？

　　童悦仲：很多客户认为是不是都要工厂里面做出来，像欧洲国家，他们很冷，预制期比较短，必须大量的有装备。刚才您问到的问题，我们采用了很多新技术，住宅本身的品质会提高，所以我们说一般的价值，价值等于什么，应该是品质除以他的成本，就是性能价格比或者性能成本比，越高价值越大，像万科也好，他们的产品本身品质比较好，投入多了，价值实际上提升的，也可能是本身的成本增加了一些，但是性能的提高远远超过成本的投入。

　　主持人：刚才会长举北欧的例子，你说有一些受气侯的影响比较冷，现在我们知道北京，北京也有季节性的，你刚才说到用混凝土，我想问问我们的房地产开发商，在推进住宅产业化过程当中，运用这个技术的，在北京会不会受到气侯的影响，影响推进？

　　丁长峰：您这个问题非常好，确实在北方推进工厂化生产的方式，价值更高一些，因为在北方都有东时期，北京好一点，到了哈尔滨、沈阳，冬天什么事儿也没有，我们有自己的功能分类，到2010年，万科全中国建的房子再也不会有一套毛坯房，我们也去观察过和研究过日本整个施工的效率，上面还在盖，下面人开始做装修了，楼峰顶的时候，下面的装修基本完成了，所以也存在回头拆脚手架的问题，对整个施工的效率会大大的提高。

　　我们看到国家的宏观调控趋势来讲，我相信行业里面会有越来越多的公司认真的考虑做行业化生产的路，如果竣工时间拖的越长，财务成本越高，第二，将来很可能国家对未来打击房地产的价格要求你竣工备案，甚至限制你销售，如果你可以做到提前两三个月完成，就会省下很多的成本。

　　主持人：田总，刚才业绩问题是不是也在你们考虑的问题？

　　田景崎：实际上这个包括讨论到成本的问题，为什么我这么说，想到了一个案例，上世纪初的时候，福特自行车的案例，原来的成本比较高，实际上真正的工业化之后，开始的时候一定有成本，最后达到一定规模，边际效益比较好，相对的成本比初始状态比较好，我觉得会在一定程度上抵消你开始初期带来的成本上升。

　　主持人：刚才大家都提到了建筑当中环保的问题，在这个标准房地产界如何更好的执行？落到实处？

　　田原：目前这方面，国家也出台了一些强制性的标准，还有一些指导性的，所以说作为一个企业来说，我觉得还是刚才我讲的，第一要有这个意识，不是仅仅说企业今天提高一点效率，省一点钱，不是这个意思，要从长远看，对社会负责，第二个才是您的效率的问题。在这个阶段企业可以尝试做，但是也不乏有强制的标准。

　　童悦仲：你比如拿建筑节能来说，我们国家现在非常重视，而且我们的建筑节能标准已经覆盖了我们绝大多数地区，除了我们现在温和地区，云贵高原那一带，他那里冬无严寒，夏无酷暑，现在我们很多地方都覆盖了，现在很多开发商还是比较认真的，他们不会考虑，会非常认真的执行标准，但是我们发现，中小城市，有一些开发商做阴阳图纸，他做的建筑节能有一套图纸，还有一个没有节能的，施工的时候就这样施工，现在我们发现，一个作为开发商他的自律，但是另一方面，市场经济条件下，政府职能很重要，如果节能不通过验收，消费者的维权意识也提高了，在南京，消费者问您你的建筑节能达到多少，不达到我不买你，社会的监督，媒体的监督，到开发说自律，我觉得会促进建筑节能工作做的越来越好。