自3月12日起至今天上午，记者通过查询京城楼市历史开盘数据，并联合链家地产、中大恒基、信一天三家房产中介公司抽样调查200个6年内的楼盘后发现，其中18个楼盘价格涨幅超过100％。

　　这200个楼盘位于CBD、中关村、紫竹桥、亚奥、崇文门、望京等热点区域。从调查结果来看，新房或二手房目前售价比开盘价上涨了一倍的楼盘，比例已达9％。

　　经房产专家分析，这些高涨幅的楼盘有一定的共性可循。

　　共性一：交通便利配套完善

　　链家地产副总经理金育松认为，位于好的地段，是保证楼盘具有持续发展潜力的最重要因素。地段好，意味着交通便利、配套完善，但这还不足以支撑房价的持续上涨，同时还要具有持续发展的潜力。

　　例如华清嘉园，紧邻城铁13号线，但真正推动其发展的首要因素是中关村的核心教育及科技资源。

　　此外，升值快的楼盘还应有较高的建造、设计水准，同时还具备开发商实力与品牌的号召力。

　　共性二：大楼盘多期开发

　　记者发现，在所调查的涨幅达到或超过100%的楼盘中，几乎每个楼盘均为多期开发。其中，还有3个超过100万平方米的大盘。

　　金育松认为，大体量楼盘或是分多期开发的楼盘，不仅吸引了人气，使楼盘拥有持续的购买力，而且开发商可利用低开高走的策略，不断拉高后期项目售价。

　　城市外扩带来升值机遇

　　在记者的调查范围内，绝大部分涨幅翻番的楼盘都位于内城区，但也有个例。如位于通州的荞馨园，涨幅高达118％。

　　中大恒基副总经理王述认为，今后房价高涨幅的楼盘将出现在城市外扩区域。随着大量人口外迁，土地开发、交通设施建设向外延伸，形成卫星城，从而带动当地房价快速上涨。聊宅网友 地产小报

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