近年来，随着北京市政府和海淀区政府对中关村区域基础设施的投入，该区域的交通状况、商务环境得到了极大的提升，包括新浪、搜狐、爱国者等越来越多的知名企业回流中关村，一些跨国公司如IBM等也都入驻中关村。

随之产生的大量的工作人群，对居住的需求量也越来越强烈。

目前，中关村住宅却是“凤毛麟角”，继2005年主语城入市后，该区域再无大体量楼盘放量。但此局面在今年6月有所改变，来自北京成业行的统计数据显示，从今年6月开始，包括中湾国际、中关村公馆等5个项目将集中入市。

独特的商务活动氛围是中关村区域公寓产品较多的主要原因之一。记者周晓东摄

5项目提供1600套住宅

“我们代理的项目近期将会开盘，”前日，在北京成业行成立12周年的庆典上，公司负责人透露，该公司所代理的中湾国际项目很快推向市场，这个项目位于中关村核心区，成为继艾瑟顿、立方庭、悦园之后该区域又一入市的公寓住宅项目。

据了解，中湾国际总建筑面积逾5万平米，共595套住宅。去年年底开盘的艾瑟顿国际公寓目前还有159套可卖，立方庭建筑面积5.5万平米，目前还有少量房屋；5月份开盘的悦园总建筑面积1.4万平米，共200余套住宅。中关村公馆月底开盘，提供约600余套住宅。虽然这些集中入市的项目体量都大，但其所提供的住宅项目近达1600套。

虽然上千套住宅集中入市，但业内普遍认为，中关村区域因其住宅开发数量甚少，这些产品之间很难形成直接的对立性的竞争。艾瑟顿国际公寓总经理沈镇江则认为，中关村核心区不仅是普通住宅，包括公寓的供应量都非常少。

“现在这些项目远远不能满足市场对住宅和公寓的需求，项目之间不会产生太大竞争。”与此同时，两年前，北京市就已宣布中关村区域不再批住宅用地，而在北京市住房建设规划（2006—2010）中明确表示，将不在CBD、中关村等核心区域建设酒店、高档公寓等项目。这5个在售项目就成了目前市场上的稀缺产品。

中小户型公寓产品成主流

除悦园外，其他四个项目均为酒店式服务公寓或独立式公寓。和其他区域所不同的则是，公寓产品成为中关村住宅供应的主要类型。“中关村区域公寓产品较多和区域独特的商务活动氛围有关。”一位在该区域进行地产开发的开发商这样认为，中关村居住人群主要以高科技工作人员为主，而该类工作对时间的要求比较严格。一些该区域工作的高管为了方便自己的工作和交际，除了购买郊外豪宅之外，也在城市中心购置高档公寓作为私人生活和社交场所，从而方便自己的工作和生活，这种种需求催生了中关村的住宅产品以高档公寓面目出现。

据记者所了解，该区域的公寓主要以中小户型为主，比如立方庭目前在售户型面积为42平方米一居，73平方米二居和100平方米三居。悦园户型以80-100左右的两居经济户型为主。中关村公馆二至十四层主力户型为40平方米左右的一居，两居室面积约为75-120平方米。艾瑟顿国际公寓以70余平方米两居为主。中湾国际则主打36至60平方米小户型。价格方面，除立方庭均价高达25000元/平方米外，其余均在16000元至18000元之间，其中艾瑟顿从开盘至今价格上涨了2000元左右。

■购买分析

投资、自住两相宜

由于中关村所具有良好的居住生活氛围，在该区域内购买住宅产品除了考虑居住的舒适便利性外，具有针对性的投资性购买也是相对不错的投资方式。多位业内投资人士认为，在中关村区域高校附近投资购买住宅产品的投资回报则较高。

中关村大学云集，周边物业相对而言比较少，且绝大多数为老旧住宅区，居住品质不高，那些对住房要求比较高的人群的需求很难得到满足。

我爱我家经纪公司相关人士认为，在名校旁边投资房产是近年来新兴的房产投资类型，由于名校对周边房价有拉动作用，因此对于该楼盘的购房投资，换来的并不仅仅是孩子良好的教育环境，他们还将获得由房子升值和出租带来的可观收益。特别是教育部颁布了高校学生校外租房的“解禁令”之后，高校周边房产更是成了“香饽饽”。

我爱我家的资料显示，中关村地区商住公寓的年投资回报率达9.5%；中原地产的统计也显示，中关村往东延至亚运村区域是商住公寓的热租区。（记者 张晓玲）

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