一年期已发放贷款仍执行原利率 上年结转存款利率同时上调

    昨天（8月22日），北京住房公积金中心发布通知，8月22日起将北京地区公积金贷款利率上调0.09个百分点。据悉，一年期已发放的公积金贷款仍执行原利率。

 
    根据通知，5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。5年期以下（含5年）从4.50%调整为4.59%，5年期以上从4.95%调整为5.04%。

    公积金的存款利率方面，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.34%调整为2.61%。而当年缴存的个人住房公积金存款利率没有改变，仍为0.81%。

    据悉，今年8月22日（不含）以前发放的，期限在1年（含1年）以内的住房公积金贷款，8月22日后仍执行原利率，不分段计息。期限在1年以上的住房公积金贷款，8月22日后执行原利率，自2008年1月1日开始，执行新利率，对于不同还款方式的住房公积金贷款，需分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

    在8月22日（含）后发放的住房公积金贷款，执行调整后的新利率。此外，对于已经签订借款合同，且放款日为2007年8月22日（含）后的住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。（记者 王娟）

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    公积金贷款利率上调后，使用公积金贷款买房的市民每月将多还多少贷款呢？我们举例来帮您算笔账。张先生从公积金中心贷款30万元，还款年限设定为20年，按照等额均还方式计算：调整前，利率为4.95%，每月需还款1971.6元；调整后，利率为5.04%，每月需还款1986.6元。通过比较得出，公积金利率上调后，张先生每月需多还贷款15元。20年下来，共计多还款3600元。

    【新闻图解】

     调整前 调整后

    委托贷款期限 利率(%) 委托贷款期限 利率(%)

    1-5年(含5年) 4.50 1-5年(含5年) 4.59

    5-30年(含30年) 4.95 5-30年(含30年) 5.04

    住房公积金贷款各期限档次利率调整

    住房公积金贷款利率调整

    项目 调整前利率(%) 调整后利率(%)

    当年缴存 0.81 0.81

    上年结转 2.34 2.61

    住房公积金存款利率调整

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    二手房方面，7月二手房住宅销售价格涨幅为9.1%，比上月低0.3个百分点，与新建商品住宅价格涨幅的差距进一步扩大。

    分区域看，远郊区县价格涨幅最高。东、西、崇、宣四区的房屋销售价格涨幅最低，累计为5.9%，朝、海、丰、石四个近郊区累计为9.7%，10个远郊区县房屋销售价格涨幅最高，累计为11.6%。

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