| 然而几个月时间过去了，密切关注楼市变化的刘先生认为，观望的结果并没有达到他预期的目标，房价有抬头的趋势；更为重要的是，自己的婚姻大事已经迫在眉睫。
购房者：“在上海起码要有一套自己的房子才能结婚的。”
合同撤销率高于100%。
和刘先生首次置业不一样，家住徐汇区的陈小姐却是准备第二次购房，而她以小换大的改善性需求也同样紧迫。
购房者：“因为刚有小孩，小孩他需要有大人照顾，我们两个人都要上班，那平时家里要有一个阿姨，然后有时候家里的亲戚啊什么都要帮忙看着，所以就是希望房间能够多一间出来，是这样的。”
在采访中记者了解到，近期购房的消费者大多都是经过了几个月的观望期，并且有着和刘先生、陈小姐一样急切的置业需求，除此之外，更多的购房者依然处于观望之中，这一点对于急于卖掉第一套房的陈小姐来说深有感触。
购房者：“我们可能这套房子是3月份，3月头的时候挂出来，也有不少中介来打听价格，包括带客人过来看，但是好像真正有意向的不是很多。”
上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者，3月份的成交量是在环比2月份的情况下，上升趋势明显，但如果和去年同期相比，中原地产的成交量和成交金额还是萎缩了30%左右。
上海中原地产研究咨询部经理马冀：“历来我们说的三月小阳春这个现象实际上并没有出现在今年的上海房产市场，无论是一手房市场还是二手房市场。”
薛建雄：“今年3月份成交量也就95万平方米，跟去年的3月份153万还是没法相比。”
薛建雄认为，正是由于去年十月份到现在长达半年的购房需求在3月份得到集中释放，才造就了3月成交量的猛增。
薛建雄：“就是原先前几个月本来的需求结果放到3月份爆发出来。”
在“网上房地产”网站上记者看到，3月28日上海全市的房屋成交套数达到阶段性高点，但随后，成交量却直线下降。
在采访中，记者还发现，一些闻风而涨的新楼盘，成交量却并不可观。例如，位于闵行区的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源售价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米，但是成交量却急剧萎缩。今年3月8日和去年11月28推出的两批同等数量的房源，3月份的成交量还不到去年12月份成交量的1/3。但是在上海的各个售楼处现场，售房小姐们却在刻意夸大成交的数量。
记者：“你说那个44号楼是哪天开盘的？”
金谊河畔销售顾问：“3月16号。”
记者：“卖完了吗？”
金谊河畔销售顾问：“对，有60几套房子。”
这是4月1日记者在一个叫金谊河畔售楼处了解的该楼盘售房情况，但是在“网上房地产”网站上，记者看到的却是，截至到4月10日，金谊河畔3、4月份的总成交量都还不足60套，并且更为奇怪的现象是，合同的撤销次数甚至高于签约次数，比如3月份的签约次数为48次，但合同撤销次数却高为71次，而金谊河畔从去年12月至今推出的共计540套房源中，已售住宅套数为235套，但累计撤销次数是177次，合同撤销率高达75%，而更又甚者，一个位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至4月10日共签约283次，但合同撤销为285次，也就是说其合同撤销率高于100%。
随后，记者对上海新民晚报曾评选出的“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”的20个楼盘的销售情况逐一核实，发现其中共有17个楼盘的成交和合同撤销情况“有案可查”。根据“网上房地产”显示的信息，截至4月10日，“10大期待楼盘”共签约3237次，合同撤销1201次，撤销率达37%；7个“房价翻番楼盘”共签约5592次，合同撤销2306次，撤销率为41%。
房地产商为促销售，不断向购房者透露银行放贷松动信息
上海的楼市虽然从三月份以来出现了放量上涨，但在这些数字背后，合同撤销率却出现了急剧上升，如果在统计房地产数据的时候，真正撇掉这些撤销的合同，真实的成交量和成交价还会是多少？确实让人怀疑。而且，记者在调查中还发现，在所谓回暖迹象之下，上海楼市的促销打折风仍然没有停止。
尽管很多开发商表示对涨价充满了信心，但是在采访中记者发现，一些新盘之间频频打出优惠促销的旗号，位于浦东新区三林板块的万科新里程，在元宵节这一天，推出95折优惠，18000/平方米的均价出现了近千元/平方米的降幅，元宵节以后，促销风在上海楼市依然盛行，不同区域不同价位的楼盘，或多或少都有折扣。
万科金色雅筑销售顾问：“当天有开盘优惠，然后上个月是有签约优惠，上个月签约的话有两个百分点的优惠。”
记者：“开盘那天呢？”
万科金色雅筑销售顾问：“开盘那天再加0.5个百分点的优惠。”
鼎鑫名流苑销售顾问：“可以一次性付款九五折，你贷款九七折。”
仁恒河滨城销售顾问：“一次性按报价的九五折，按揭九六折，就统一了，不管各个楼盘，还有我们的各个楼盘各个时段都一样。”
记者算了一笔帐，如果按照目前的优惠条件，以仁恒河滨城目前3.5万/平方米的均价计算，户型面积为150平方米的两居室，那么一次性付款就能优惠了262500元，按揭付款也能优惠210000元。售楼小姐告诉记者，这样的优惠是以前从未有过的，而在大量楼盘打折的情况下，还有一些楼盘已经开始降价。位于上海市长宁区的长宁馥邦苑，根据网上房地产数据显示，馥邦苑去年底共推出130套，到目前为止，仅成交了13套，其今年2月份的成交量为零，3月份的成交量仅为2套，加上前期尾盘有剩余房源，馥邦苑如今还有119套房源可售；而长宁馥邦苑去年年底开盘时的售价为22000元/m2，而时隔2个月，价格已经降至20000元/m2。
而位于浦东新区三林板块的金谊河畔，3月推出的二期房源均价比一期目前所剩房源的价格还要低。
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