| 陈云峰还表示，如果希望房价降下来，或者说增幅减下来，那么政府应该把二手房的税负降下来，就像降股市的印花税一样。“我了解到北京市的一个区，地税50%来自二手房过户的3%的印花税，支撑现在这个区50%的财政收入。所以政府把税一加上去，就上瘾了，很难降下来。现在盘活存量房是一个最简单的降低房价的道路，所以现在买二手房，上11%多的税，五年内的二手房，确实没有必要，每次加税都没有对房地产的市场形成好的作用。”
《中国房地产发展报告NO.5》分析北京土地市场形势时提到，2007年下半年，北京成交建设用地的平均地面价格为8078元/平方米,同比上涨82%；平均楼面地价为3934元/平方米，同比上涨36%。其中，住宅类用地地面均价为8091元/平方米，同比上涨100%；楼面地价3970元/平方米，同比上涨44%。可为陈氏一证。
不过，在该报告中，由中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云领衔的《2007年中国城市地价状况分析》则提出，地价占房价比例逐步降低，且低于其他国家水平。纵向对比2000~2007年全国30个主要城市平均住宅地价占平均住宅房价的比例关系，2000~2004年住宅地价占住宅房价的比例变化不大，基本维持在23%左右。2005年这一比例提高较多，达到27%，到2006年和2007年住宅地价占住宅房价的比例逐渐降低，分别为25%和23%。
从国际上来看，研究资料显示，地价在房价中的比重相对较大。如在美国的主要城市，用于建造商业楼宇的土地价格通常占全部物业价格的30%~40%，英国为25%~38%，瑞典为20%~22%，新加坡为55%~60%，韩国为50%~65%，日本则高达80%~90%。“与国外相比，我国地价占房价比例并不高，对我国大部分城市来说，在房地产价格基本稳定的前提下，土地价格逐步回归的真实水平是有一定的空间的。”
到底多少比例合适？恐怕土地供需两方永远无法意见一致。需要注意的是，在北京市社科院对市民的调查中，市民对2007年北京市政府各项工作评价最低的就是“调控房地产价格”，74%的回答者明确表示“不满意”，而回答“满意”的仅占5.5%。67%的回答者认为，房价问题在今年也不会有所改善，市民逐渐对政府在这一问题上的调控能力失去信心。
银行和开发商能否继续合作愉快
研究人员指出，自2000年以来的房地产辉煌背后，主要是银行源源不断的贷款。这种合作也给双方都带来了巨额利润收入，同时也在很大程度上将双方绑在了一起。根据《中国房地产发展报告NO.5》的数据，截至2007年末，全国人民币贷款余额26万亿元多，全国商业性房地产贷款余额为4.8万亿元，占全国的比重为18%，比年初增加11261亿元，增长31%，增速比同期人民币贷款利率高出7.5个百分点。其中，房地产开发贷款余额为1.8万亿元，比年初增加3613亿元，增长26%。
这种愉快的合作在今年遇到了问题。首先是美国次级按揭贷款危机给中国敲响了警钟。尽管管理层一再重申这种危机不会发生在中国，但是必要的防范措施正在实施，其中包括紧缩信贷的政策。开发商的资金紧张已成为事实。
不久前，SOHO中国董事长潘石屹说，“受国际资本市场惨淡和国内宏调银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。”随后，任志强放言，“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。要死肯定是银行先死，房地产商后死。”口气已大不同于以往。
《中国房地产发展报告NO.5》也提到，随着中央政府的宏观调控，部分地区出现了住房交易量严重萎缩、价格滞涨、有价无市的情况，开发贷款和个人住房按揭贷款的不良率均有大幅提高。它还引用某商业银行内部检查结果说，因为销售不畅等原因，国内某大型城市的房地产开发贷款中，2006年度的展期贷款和借新还旧贷款金额合计占到全部到期贷款的近1/3。
在此种情况下，各大银行都在降低房地产贷款的比重。此中老大建设银行还宣布，今年房地产业贷款将采取更多措施以控制风险，其中对开发类贷款客户识别将提高标准以及实施住房个人贷款风险评估新办法。
据悉，由于银行惜贷、开发商缺贷，2008年房地产产业链条中最忙的、生意最好的是“房地产开发借贷中介商”。这些借贷中介商在开发企业和放高利贷者之间搭起了一座桥梁。有传言说，在北京，两年期的开发项目，如果找民间高利贷，其贷款年率都在25%以上，即如果开发商借两个亿的高利贷，两年之后连本带息需要偿还3个亿。 （董伟）
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