| 业内人士称：“五一”成交量会回升，房价跌幅将收窄
今年“五一”假期缩水，广州楼市供应可没有缩水：粗略统计，全市“五一”期间可售商品住宅达4万套，比去年“五一”、“十一”均有一成多的增加。伴随放量而来的还有“放价”，种种迹象表明，广州楼市最大规模的降价促销马上就要展开。
发展商大促销图回笼资金
据合富辉煌集团市场研究部统计，4万套可售商品住宅以余货销售为主，新楼盘仅占35%。其中花都区供应量最大，其次是白云、番禺、天河。中心六区总供应量约两万套，基本持平。
面对供应井喷的局面，多数发展商将根据自身发展现实加大促销力度。目前不少发展商对资金回笼要求较高，预计他们将努力把握“五一”黄金促销档期出货，加速资金回笼。
除了售价调整，发展商还加大了广告投入力度。据地产中介监测数据，4月1日-11日，全市广告投放项目就有41个，投放总费用高达1499万元，比去年同期上升1.5倍。同时广告诉求更突出价格和性价比主题，“一口价单位”、“额外折扣”、“赠送项目”等大行其道。
五月或成交五十万平方
广州商品住宅市场月度走势显示，到3月份成交量已出现回暖迹象，环比上升了63%。
目前，部分发展商主动降价促销的策略获得市场积极回应，市场刚性需求观望心态已经有所松动，由于通货膨胀和股市低迷，一部分长期投资需求也将密切关注准备入市。地产专业研究机构分析，回暖可望成为“五一”广州楼市主基调，性价比较高的个盘有望创造楼市热点。后市成交量将有显著回升，预计5五月份成交面积将回升至50万平方米或以上水平。
房价涨不了也不会大降
至于房价方面，2008年一季度广州总体成交价格呈下降趋势，预计价格走势“五一”期间不会逆转，但降幅转窄势头明显。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，今年“五一”的促销力度最大，前所未见。由于成交均价受成交结构的影响，总体价格下降的幅度未如板块及个盘明显。据监测，当前阶段供应量较大的板块和之前定价过高的楼盘。例如植物园、北天河、珠江新城等板块比2007年第四季度价格下调20%左右；海珠区滨江二线、海珠中心、白云区各板块下调幅度亦比较明显；城西－金沙洲板块、白云大道板块、机场板块最高跌幅在30%。从个盘调整情况来看，房价继续深幅调整空间已不大，后市将进入窄幅波动阶段。
市场严峻，几大地产商均面临严重资金紧张
四大利空逼开发商“放血”
发展商“五一”纷纷降价促销的原因何在？地产专家分析说，主要是受四大“利空”的影响。
从2007年10月开始，楼市低迷已延续7个月。广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文指出，楼市低迷期，发展商的最佳出路应该是“减产自救”，但各大发展商已面临“刹不住车”的窘境，“减产”在2008年上半年基本上无法实现。因此，5月份开始，惨烈的降价促销已不可避免。
其一，发展商资金紧张为5年之最。广州几大发展商尤其是几家上市公司，资产负债率都在80%以上，速动比率在0.3以下的并不罕见。银根收紧、资金短缺、月月亏空，发展商只有主动在市场上促销回笼资金。
第二，市场销售之严峻为8年之最。广州楼市历经30年发展已近饱和，投资型买家和多次置业者为“主力”，他们最易在低迷期逃离。2008年的楼市甚至比2003年还严峻，以前怎么低迷都还有自住型买家这一“刚性需求”。而到2008年，再谈“刚性需求”，已经有掩耳盗铃的感觉。
第三，政策利空之多为10年之最。“穗七条”动真格，号称一年1.5万套的限价房源源不断冲击市场。余波未了，2000套经济适用房又将推出，有分析认为，2009年甚至可能推出2万套经济适用房。
第四，宏观经济基本面之困难为10年之最。房地产是经济的晴雨表，毫无疑问，2008年将是难熬的一年。
赵卓文预料，5月至8月，广州楼市有可能迎来多年未见的“营销战”，发展商们付出的代价也将越来越大。
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