| http://news.liaoing.com 2008-4-29 9:06:01 来源:中国青年报 浏览量: |
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3100多亩的开发规模有多大？帝湖花园开发商布瑞克房地产公司一位原副总经理表示，帝湖花园单个项目的开发面积是当年三门峡、许昌、商丘三个地级市一年开发量的总和。
2000年左右的郑州，城市发展方向是东向和北向，西南郊还是一片村庄和农田。火葬场位于西南郊，房地产商一般避开此地。卢天明突然高调在西南郊打造一个超大楼盘，“让行内人看不懂，只能说他是‘卢大胆’”。
但不被看好的“帝湖”很快造就了销售奇迹。“河南唯一的水景豪宅”、每平方米不到2000元的售价，很快通过密集轰炸的广告吸引了大量购房者。
一位开发商告诉记者，随着郑州市环城的三环、四环路陆续开通，城市开始摊面饼似地扩张。“又恰巧赶上一轮宏观经济的强劲增长，西南郊的开发很快热了起来，跟进的楼盘很多。”
此前，后河卢村人卢天明在郑州房地产界名不见经传。“但帝湖花园一个项目，卢天明就赚了大钱。”上述房地产界人士说。各种媒体的宣传性软文，将卢天明描述为一个“低调、谨慎、务实”、力图摆脱“农民形象”的现代房地产开发商。但同样多的高调宣传显示，这个留着两撇标志性小胡子、手戴硕大绿宝石戒指和金表的房地产商，一掷800万元，拥有了中西部地区首辆劳斯莱斯。
在同行们看来，卢天明的成功在于抓住了西南郊开发的先机。但在后河卢村村民们看来，则是因为卢天明以超低价格拿走了他们的土地。目前，同等位置的地块在市场上可以拍到300多万元的高价。
卢天明当过兵，卖过豆芽，在村里开过好几个小厂，造预制板，生产方便面，生产医用纱布，直到1992年成立郑州布瑞克房地产开发有限公司，从事房地产开发。
90年代末期，卢天明在西南边的伏牛路上开发了布瑞克大厦，定位高端珠宝大厦。但这个商业楼盘一直到现在出租率都不高。“那个地段不邻商业圈，消费能力很低，布瑞克大厦已被证明是个失败的项目。”一位房地产界人士告诉记者，布瑞克大厦已被卢天明转手给当年曾拖欠工程款的建筑商。
有媒体报道，卢天明的办公室里挂着他与某市级领导喝酒谈笑的合影，“很多人都以为他大有来头，背景很硬”。
面对媒体时，后河卢村的开发被卢天明自己演绎成了两个版本。在“帝湖花园”刚刚开盘销售之初，卢天明接受当地媒体采访时表示，早于上世纪90年代中期，他就瞄准了这个能打造“帝湖”的宝地，精心策划“水景”高档社区。
但本报记者接到失地村民反映，前往采访时，卢天明却称，他对这块邻近老刑场和火葬场的地块一直没有兴趣，只是在村委会领导一再请求下，因为“对村里有感情”、“为了给本村人做贡献、谋福利”才勉强答应投资。
开发商与村里是怎么合作的
无论卢天明如何演绎，但在后河卢村村民们眼里，在布瑞克大厦上铩羽而归的卢天明，不过凭借在本村的人脉，玩了一个空手套白狼的游戏，并因此暴富。
卢天明一手打造的“帝湖”，实际是郑州市金海水库旧址。中原区大岗刘乡的后河卢村便是挨着水库生存的村庄。没人料到，这个报废的水库日后会成为一个让人艳羡的生财宝贝。
后河卢村原村民组组长卢伟至今印象深刻。1999年11月的一天，村委会成员和包括他在内的9个村民组组长——刚在乡里开完会，一出门就被等候在外的布瑞克公司的车拉走，到了登封市一家旅社。一位乡干部、村委会主任、村支部书记和卢天明开始轮番宣讲合作开发事宜。
“大意是，政府已经将村所在地规划为绿地，如果土地让国家收回，只能拿到很低的补偿金，而交给卢天明开发，村民拿到的补偿要多得多。”卢伟回忆，由于之前未听到半点风声，各村民组组长“非常意外”。
按照合作协议，后河卢村以1196.55亩土地出资，与布瑞克公司按照3∶7的比例分配。布瑞克公司按照每亩1万元的价格给予青苗补偿(以土地使用证面积为准)，地面附属物补偿一次性支付500万元。另外，按每亩21万元给予村民生活补偿。不过，“由于该项目工程投资大、风险高”，前3年每亩按2000元预支村民作为生活费用。该款自合同生效第二天开始支付，从第四年开始起每3年递增一次，每次递增15%。
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