| 2月底，东星集团旗下的武汉东盛房地产公司突然宣布，位于光谷广场的光谷中心花园将降价30%至45%，并声称是“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”。
光谷中心花园高调宣布每平方米降价2800元，降幅高达30%，这对于内陆城市武汉来说，无疑是一颗“重磅炸弹”。
东盛房价跌30%至45%
2月27日，东星集团旗下的东盛房地产公司宣布，光谷中心花园住宅楼每平方米由8800元降为6000元，降价30%以上，1套住房“最少降价38万元”。
光谷中心花园紧挨武汉第四大商圈光谷广场，是武昌地区最好的地段。光谷中心花园此次降价的，是二期的住宅楼及1栋写字楼和商铺。东盛地产表示，一期住宅楼的起价为8800元、写字楼起价9800元、商铺起价为2万元，此次起价全部下调，分别是6000元、7000元、1.6万元，降价幅度高达30%至45%。光谷中心花园住宅户型为137至188平方米，按此优惠幅度，一套房优惠38万元至52万元。
东盛房地产表示，此次降价是试探买房者的心理底价，如果购房者少，特价房就多，甚至所有楼盘都作特价；如果购房者多，特价房就少，但至少也保证有10多套住宅楼，购买者通过摇号中出。特价房房型和楼层任选，不是“边角废料”。
东星集团总裁兰世立称：“武汉房价太高了，城区超过1万元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子，都存在暴利，降价是必然。东盛要做房价‘雪崩’的导火索！”
据悉，光谷中心花园的降价房已售出10多套，收款千余万。
是降价还是噱头
记者在光谷中心花园看到，楼盘上披上了几条横幅，其中“响应政府号召，平抑武汉房价”12个大字很是引人注目。远远看去，这些条幅与“中国东星”四个字相互辉映。
记者了解到，光谷中心花园此次降价，并不针对所有房子，只拿出小部分降价，称之为特价房，并且还有一个苛刻条件：特价房不能贷款和分期付款，要求一次性支付。住宅楼最小的房子，面积137平方米，这意味着买最便宜的特价房，至少一次性支付82万元现金，这是普通市民无法承受的。
中国房地产指数研究院华中分院朱戈就东盛降价一事，在接受搜房网采访时说道：“这个降价就是一个骗局。在它的广告上称这是一个高级住宅，去年的价格是8800元/平方米起，但是这个数据事实上是不太可能存在的，它去年的普通住宅根本不可能卖到8800元以上，这个可以看备案的数据。这和年底商场打折一样，平时卖5元钱的袜子，那最后标到60元，然后打一折还是卖6元。这叫什么降价呢？”
对于东盛地产的这次降价行为，在搜房网进行的网络调查中，有57%的人认为是“假降价，是开发商的一个噱头，是一个偶然现象，不具有代表性”。只有16%的人认为是“真降价，是武汉楼市开始普降的一个标志性现象”。
许多市民接受记者采访时说：欢迎降价。对于东盛地产降价则表示，不管动机如何，只要降价，都值得叫好。
楼市惨淡 打折蔓延
对于东星集团炮轰武汉高房价，叫好者有之，斥其炒作者也不少。但业界公认“个案楼盘的降价促销，为部分价格过高的楼盘带来示范作用”。
据武汉搜房网统计，江城打折楼盘已接近100个，除直接打折方式外，还有以买房送装修、给特定群体二三万元优惠、定金翻倍抵房款、特价房等形式进行。
目前几乎所有郊区楼盘都在打折，占了在售楼盘总数近八成。郊区楼盘的优惠幅度也最大，最多可达4万多元。与此同时，一些打折促销幅度较大楼盘的周边，还出现了买家退房的现象，冲着两三万元的优惠，不惜赔上三五千元的违约金把房给退掉。
记者了解到，武汉主城区在售项目中，销售业绩居上者“清一色”是打折促销楼盘。硬挺着不降价的楼盘，则普遍卖得不好。最近上市的几个项目，这几天看房人少，成交的更少，原因还是优惠额度太小。
南湖一家楼盘营销经理说，若房价继续调整，很多楼盘将陆续加入打折行列。部分品牌楼盘一旦降价，会给周边项目带来很大的降价压力。
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