| http://news.liaoing.com 2008-5-13 8:42:41 来源:市场报 浏览量: |
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“五一”长假改短，很多人因此选择取消旅游待在上海，所以，今年上海“五一”房展会，开发商寄予厚望。
然而，现实并不令开发商们满意。据展会主办方数据显示，上海春季房展会的展商有150家，“五一”房展会虽然增加到180家，但展会上的实际人流量却并不尽如人意，各楼盘的展台也冷热不均。据观察，人流主要集中在一些中外环附近的楼盘和万科、保利等知名开发商的楼盘，一些远郊和外地楼盘的展台鲜有人问津。
55个新盘集中上市——
推盘量同比却大降
由于黄金周购房者有假期选房，为配合展会的推广效应，以往开发商都会赶在展会之前大推房源，以备黄金周销售之用。但是今年“五一”参展开发商的数量大幅增加，开发商推房源的热情却并不高。
数据显示，去年“五一”前一周，商品住宅的供应量达到68.79万平方米，今年同期的供应量却只有27.55万平方米；展会4天，新房的供应量也只有11.28万平方米，远不及去年同期的23.63万平方米。
业内人士表示，开发商参展热情增加，推盘量却下降，表明市场观望气氛仍浓。因此，开发商更多的目的在于展示项目、累积人气。如以实际售房为目标的中原地产，在春季展会上吸引了大量人流，而这次展会却只派了很少的人来。之前一直以打品牌为主的大华集团，由于近期没有公寓房源可售，本次也不见参展。
实际上，4月楼市的外冷内热，使得很多开发商推迟销售计划。今年2月至4月，提前预告要推房源的项目分别为8个、30个和33个。这表明，开发商从3月起就准备大量推盘。实际新房的供应量也从2月的38万平方米增加到3月的109万平方米。但不论从预期还是以往经验来看，供应量本应上升的4月份，却出现了13%的下滑。这表明，很多开发商因为4月的消息面不利推盘，从而推迟了销售计划。这才使得预告5月要推房源的住宅项目达到55个之多。
半数楼盘上调报价——
楼盘展会冷热不均
展会上冷热不均的人流动向，也反映出了目前楼市的趋势。
据了解，一些中外环附近的优质楼盘热销，价格也在随步走高，这其中多数是品牌已经获得高度认可的开发商楼盘。佑威房地产研究中心数据显示，4月份所推出的65批商品住宅房源中，合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城共4个楼盘的报价，比前批有不同程度下滑，占总项目数的6%；有9批房源的价格与前期持平，占总项目数的14%；6个楼盘推出新产品，占总项目数的9%；还有12个是新上市的楼盘，占总项目数的18%；另外，还有34批房源的价格比前批出现了不同程度上涨，占总项目数的53%。
带动4月商品住宅价格快速上涨的主要原因是市区高档楼盘的热销。佑威数据显示，排在4月成交金额前5名的楼盘分别是御翠园七期6.49亿元、泰府名邸5.74亿元、御翠豪庭5亿元、天山华庭4.17亿元和凯欣豪园3.47亿元。
导致4月新房供不应求的主要原因是，一些小户型项目上市的热销。排在4月成交面积前3位的楼盘盛唐福邸、荣御景苑、天山华庭的套均成交面积分别只有80平方米、84平方米和75平方米。
在市区高档楼盘的引涨下，一些热销楼盘也跟涨，使得上涨的楼盘达到34个。
供不应求重现市场——
开发商观望心态重
4月商品住宅供应的不足，是导致4月楼市交易量低迷的主要原因；但一些楼盘的热销使得供不应求的局面重新出现。4月商品住宅（剔除动迁配套房）的供应量仅为95万平方米，环比下滑13%；但成交为97.92万平方米，环比仅下滑1%。在持续了一季度的供略大于求之后，4月楼市重见供不应求的局面。由于4月、5月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量应该有所上升，然而今年4月的供应量不升反降，说明开发商的观望心态比购房者还要严重。
值得注意的是，4月前29天上海楼市商品房成交均价高达14059元/平方米，较3月同期上扬了14.78%。其中，4月前29天商品住宅的成交均价为14789元/平方米，较3月同期上扬了14.66%。由此，上海4月商品住宅成交均价将创下历史新高。
豪宅集中成交是上海楼市4月成交均价急剧飙升的主要原因，佑威分析师黄河滔指出。4月前29天，全市成交均价在2.5万元/平方米以上的住宅房源共成交了14.53万平方米，比上月同期增长了75.15%。
购房者也在“等等看”——
供求僵持在所难免
受珠三角房价下跌、拐点论等消息的影响，购房者观望情绪在4月份有所加重。然而，市场上存量房源稀少和上海新房开工量的连年下降，也让开发商更有资本观望。
不过，供应相对稀少的事实，还是使得楼市内热不减。商品住宅的平均成交价格在2月降到11043元/平方米后，3月上升到13106元/平方米，4月更是上升到15120元/平方米。
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