| 推新品难改房贷下降趋势
深圳发展银行早于今年3月底就推出“固定利率气球贷”的产品，3年期利率为8.316%，5年期为8.514%，这两个利率直接锁定了客户在本轮加息周期中面临的利率上升风险。据了解，如选择3年期或5年期的“气球贷”，消费者最多可享受到较普通按揭贷款降低两个利率档次的“优惠”，而且也符合监管部门对“二套房贷”的最低政策底线。
记者在向深圳发展银行相关人员了解时却被告知，这一产品的利率并不是固定的，如果央行加息，那么银行也会相应提高其利率水平。所不同的仅仅是，该产品采用的是最低的3年期贷款利率，但利率水平也会随着贷款年限的延长而相应提高。
显然，所谓的房贷新品多少有些噱头的意味。该产品对于那些想购置第二套以上房产，同时又希望在银行按揭方面可获得相对优惠利率的客户更有针对性，但如果贷款期限较长的话，客户能够在利率上享受到多少优惠，仍不得而知。
记者另外获悉，招商银行4月底也推出一款将房贷额度用于银行卡刷卡消费的“消费易”产品，将房贷与消费贷款相结合。据招商银行的信贷人员介绍，在该行申请房贷的客户，如果已经偿还部分贷款，在开通“消费易”之后，该客户即可拿着该行的一卡通到商场透支购买已偿还贷款额度内的商品，在50天免息期内归还。
如在上述期限内未归还，该行将自动发放一笔为期3个月、年利率6.57%的消费贷款，客户需要在3个月内归还上述款项并支付利息。上述信贷人员表示，目前该产品主要邀请以往申请过该行“循环授信”的客户，但房贷与该产品的对接手续比较烦琐，因此该行还在研究一套简便的方案。
实际上，这一产品与去年工商银行上海分行曾大力推行的住房抵押消费贷款颇有些相似。但记者获悉，住房抵押消费贷款于去年第三季度因这批贷款可能大规模流向股市及楼市，使银行贷款产生坏账的可能性大幅提高而被叫停。
尽管招商银行“消费易”产品限制贷款用于再购房及套现，从而规避了风险，但这一限制也使该产品在客户中受欢迎程度被相应削弱。从记者调查的情况看，上述银行推出的房贷新产品对提升银行个人房贷的投放量并没有产生明显效果。深圳发展银行一位信贷人员甚至对记者表示，该行并没有推出“固定利率气球贷”的房贷产品。
据了解，目前银行争相推出房贷新产品，是为了因应上海5月份可能到来的房地产市场成交回暖。在此之前，相关统计数据称，5月上海将有56个新楼盘推向市场，这被认为是市场即将回暖的迹象。
各银行在今年前4个月个人房贷连续“惨淡”之后，都希望借助房贷新品抓住房地产市场回暖的先机，打破今年个人房贷持续萎缩的局面。但在5月过半后，上海楼市仍未出现明显的回暖迹象，因此，各银行寄望于推出新产品而改变个人房贷萎缩局面可能会最终落空。
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