| 深圳楼价回到年前
大量深圳投资客无奈“断臂”抛售
虽然从数据上来看，深圳二手房市场的成交量开始有所回升。但实际上，“暖风”频吹的表面现象之下，却掩盖着大量投资客“割肉”抛售、甚至断供出逃的现状。
记者从深圳各中介机构了解到，深圳楼市的调整已使得大批投机性购房者的资金难以维系，不少投资客无奈只能以降价的方式来吸引自住需求买家，部分区域的平均成交价格甚至下跌三成。
据深圳美联物业提供的数据显示，5月份深圳二手房市场成交态势开始回升。截至5月18日止，二手房成交数量较4月份同期上升约三成。而从价格来看，截至5月18日止，深圳二手房市场的成交均价仍然持续走低。目前的市场成交均价为12137.6元/平方米，环比明显下滑。
按照公开数据显示，4月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整，已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳楼市过热时期，投资需求购房者占比约60%，其中大部分表现为短线投机炒房，这部分投资购房者中占90%比例选择“银行贷款”作为资金来源。待到楼市出现较大调整时，原本希冀利用快进快出谋利的炒房者，不但面临无人接盘的窘境，更由于应付银行贷款导致的资金压力而无法维系所持物业。
据深圳美联物业罗湖区总监袁新有介绍，目前区域二手房市场的成交均价已下调15%-20%，降价抛售的趋势十分明显。如某高档楼盘业主，去年以20000元/平方米的单价收购逾100平方米左右的楼盘，日前以17000元/平方米的价格成交，相比之下亏损数额高达约50万元之多。“这种短线投机者的资金承受能力通常较弱，一旦信贷政策对其产生压力，只能选择‘割肉’的方式脱手。”袁新有表示。此外，贷款购买多套物业的投资者，即使选择“以租养房”，但在目前租金收入与供楼成本难以平衡的情况下，也只能选择抛售。“甚至有业主觉得实在无法支持下去，就只能放弃物业断供出逃。”
据了解，银行一般会在业主断供半年之后实行追讨，如果无法收回贷款，便会将物业收回进行拍卖。“但是，这种拍卖价格只能以略低于市场价格的形式确定，而不能按照当时贷款的评估价格。如果出现流拍，下一次的拍卖价格会更低。”一位业内人士告诉记者。也就是说，一旦市场越来越多的投机者选择断供，银行将会面临较大的“坏账”风险。“但现在看起来情况还不算太糟。”袁新有认为，“价格出现下调之后，自住需求买家入市购买的情况比较明显。”
有不完全统计显示，与早先投资需求买家占比过半的形势不同，目前入市购买的买家80%左右为自住需求，而20%的投资买家则选择长线投资形式。
五月上海楼市回暖无望
楼价一周大幅下滑17.93%
汶川震灾举国哀悼，经济活动顿时放缓。处于波动期的上海楼市，在地震发生后的一个交易周里，大幅下滑了17.93%。
佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周楼市并没有延续前一周19.24%的“红五月”之势。
上周上海市共成交商品房34.33万平方米，环比下滑14.79%。其中，商品住宅成交量更是环比下滑17.93%，为25.13万平方米。由于成交量下滑的主要是5000元/平方米至1.8万元/平方米的中档房源，5000元/平方米以下的低档房和2.5万元/平方米以上的高档房成交量并没有明显下滑；一手商品房的平均成交价格上涨了10.72%，为14269元/平方米；其中商品住宅的平均成交价格上升7.37%，为14095元/平方米。
不可否认的是，天灾导致了经济活动量的下滑。商品住宅的推盘量也下降了15.88%，仅为29.99万平方米；其中商品住宅的供应量为21.77万平方米，环比下滑23.8%。新房供应量的下滑，是导致成交不振的直接原因。
排在成交量前三名的楼盘有品尊国际、万科白马花园和鑫都城云天绿洲，这３个楼盘成交均价分别为20413元/平方米、11336元/平方米和7186元/平方米，基本上可以代表初步富裕、小康和白领３种收入家庭。佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，“这表明目前市场上的刚性需求依然强烈。在这样的市场背景下，市区数量更少更为稀缺的高档楼盘价格稳步走高。”
或许，这也解释了楼市在总体疲软的情况下，价格依然坚挺的主要原因。刚性需求依然强烈给了开发商的良好预期；市中心商业价值快速上升，使高档楼盘抬价的理由依然充足。
虽然，５月底还有天山怡景苑、上海源花城等优质房源会上市，刺激刚性需求的释放。但由于近期推盘量的大幅下降，加上经济社会的关注朝震灾转移，薛建雄预计，5月下旬的成交量仍将低迷。这也就意味着，5月楼市回暖无望，更多的开发商只能期待“金九银十”。
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