| 降低置业门槛,据统计前日广州成交量前十名一半是小户型主打楼盘
雨，是昨日珠江三角洲的天气主题，广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海六大城市，上午都下起了雨，其中广州的雨势一度还不小。
对于黄金周首日刚有些回暖的楼市来说，雨水来得有些不是时候：市民不愿意出门，各项吸引人气的户外活动也不得不暂停，楼盘中园林花草，亦会被雨打风吹去。不过，本报昨日六城记者调查走访发现，雨水虽然带来了麻烦，但各城市的小户型项目依然人气不减，这也成为今年黄金周与众不同的地方。
70/90产品开始放量
2006年5月29日，国土资源部、国家发改委等九部委联合发文，要求从2006年6月1日起，各大城市新开工的项目中，套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%，也就是市民俗称的70/90政策。
虽然该政策在2006年出台，但由于规划、报批、以及建设等原因，珠三角的70/90产品，即小户型直到今年才放量，而五一又是集中爆发期。如省会广州，去年小户型占比约30%，今年则将达到50%，像越秀城建、保利、中海、碧桂园等巨头，都有不少小户型单位抢滩五一。
刚性需求成救命稻草
小户型放量，对平淡了大半年的珠三角楼市来说无疑是一针兴奋剂。
由于面积小、总价低，小户型产品置业门槛不高，比较适合年轻白领，因而，其是市场刚性需求的最佳载体，也是开发商快速销售，回笼资金、避免在淡市中被淘汰的灵丹妙药。广州光大地产副总经理陈洪志就直言：“70/90政策已变成了发展商的一根救命稻草”。
小户型拉低各城市均价
今年五一黄金周，小户型的威力得到充分验证。
在广州，小户型项目可逸豪苑、兰亭熙园、光大水岸榕城、汇峰苑，五一前两天都是人气满满，丝毫不受下雨影响。在深圳，本报走访的四个小户型新盘也未受雨水影响，到访客流依然很大，而且成交相比此前也都有明显上升。据深圳市国土部门披露，今年第一季度，深圳市90平方米以下的住宅销售套数占商品住宅总销售套数的近七成，成为市场成交的主流；而90平方米以下的住宅均价也基本维持在11000元/平方米左右，比一季度深圳整体均价（14699元/平方米）足足低了20%左右。
在佛山、东莞和珠海，万科金色家园、中恒海晖城、雅居蓝湾、尚书银座、中信德方斯、名门世家、丰盛名苑也都有不少小户型销售，而且人气不错。相对而言，中山的小户型产品偏少，开发商表示，该市大多数产品是在“70/90”政策实施前报批的，因而市场仍以大户型为主。
广州：小户型放量“联体”不旺
根据阳光家缘签约套数，5月1日，全市签约前十名的楼盘中，小户型占据半壁江山。
据悉，5月1日签约前十名的楼盘为保利西子湾、保利林海山庄、翠屏瀚宇贵都、翡翠绿洲、兰亭御园、富力院士庭、锦绣湖畔豪苑、山水华府二期、汇峰苑和锦绣银苑，其中保利西子湾、兰亭御园、富力院士庭、山水华府二期、汇峰苑都是70/90政策后的产品，以小户型为主打。
其实，广州小户型放量早在年初就已形成，五一则达到高峰。据记者统计，下半年，更多的小户型产品将面市，套数将达到全市供货总量的50%.
此外，一些开发商担心小户型过多带来同质竞争，设计出了两套捆绑的“联体户型”，不过由于这是匆忙应对70/90政策的办法，多数产品存有设计缺陷，而且“联体户型”必须两套一起买，又受二套房首付、利率提高的影响，因而在五一期间，该类型产品的人气远逊于大众化的小户型。
「雕刻时光」147套全是小户型
一场淅淅沥沥的雨让5月的第二天有些阴沉。上午并没多少人的广州雅居乐花园下午迎来看盘大军。自SUNDAY一期小户型大受追捧后，此次以纯粹小户型登场，重点开拓首次置业刚性需求的“雕刻时光”，147套单位面积全部在80平方米左右，大部分总价约65万。昨日下午，首次置业的苏小姐就看中了一套均价在7500元左右的78平方米的北向临街单位。以总价60万计算，首付两成仅需12万，以商业与公积金组合贷款计算，30年按揭每月3000元左右，两人一起供楼相对轻松。记者了解，五一两天时间“雕刻时光”售出了30余套，首推的147套从4月27日开盘至今还剩20余套。
「珠江怡景湾」泥泞工地难阻买家
还在最后赶工当中的珠江怡景湾，也因首推的89平方米的金牌小户型吸引了几经周折也要前往泥泞工地看盘的看楼客。与雕刻时光的小三房不同，该盘设计为近7平方米的入户花园和均带大飘窗的大两房，近2000元的精装修配上楼外三江汇流的无敌江景，再加上知情人透露的8000-11000元的均价，让还没有开盘以及板房都尚未开放的珠江怡景湾在两天内也迎来了上千人的踩盘人潮。据悉，因该盘与大学城今后会有隧道连通，又有华干的入口，因此，看盘者多为周边住户、沙溪各市场的经营者以及大学城的老师们。
|
