| http://news.liaoing.com 2008-5-6 8:59:06 来源:中华工商时报 浏览量: |
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记者在SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹博客上看到他在回答网友提问“‘百日剧变’后房地产业会呈现一种什么样的格局”时表示，调整后最可能出现的格局是：房地产企业出现分化，通俗讲就是“冰火两重天”。在此之前，潘石屹提出的所谓“百日剧变”，即因为缺钱，土地和资金要重新进行分配，因此，百天之内一些房地产公司要面临调整。
对此，李开发表示，“从王石提出的‘拐点’论到潘石屹说的百天之内很多房地产商将要面临洗牌，甚至有些企业要退出房地产市场，这正说明紧缩银根的政策对他们产生了比较大的影响。实际上，根据研究和观察发现，目前至少有60%的房地产开发商资金链已经非常紧张。”
据一项公开的数据显示，房地产市场的资金绝大部分都源于金融机构，其中80%左右的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款，而个人通过按揭贷款购房的比例占全部购房总数的90%以上。但自2007年9月27日起，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。
天相投资周炯在接受本报记者采访时同样表示，由于目前信贷紧缩，地产业或将会面临一个大洗牌。“但这对于那些大的地产公司来说影响不会很大，对于一些小的企业，由于集中度太低，比较杂乱，资金品牌都不占优势的情况下，很有可能被淘汰。”
中国社会科学院金融研究所结构金融室副主任刘煜辉也曾在接受本报记者采访时表示，从宏观经济面分析，国家实行紧缩的调控政策，资产价格受到严峻考验；而外围，次贷危机导致全球流动性收紧，美国银行对向外贷款非常谨慎，信用规模收缩。因此，总体来说，楼市资金面是流出的。股市调整厉害，对房地产行业的资金和供求都有影响，像深圳、上海等一些城市房价都开始出现松动，北京的房地产行业的推销广告也越来越多，虽然价格不减，但是成交量明显缩小，资金面紧张。
今年房价下降或将成定局
在银根紧缩的背景下，房地产业是否会就此走“熊”？对此，李开发认为，“在今年奥运会结束后，房价回归理性将会更加明显。”
他认为，今年政府对房地产宏观调控的大政方针会得到有效贯彻，从紧的货币政策会得到有效坚持，大量增加保障性住房、解决夹心层的住房方面会有很大的作为。“因此，房地产的价格会进一步回归理性，房价过高的城市的房价水平会明显下降。”
“中央的大政方针在保障社会公正、保障共同分享改革开放的成果方面会有很多举措，如解决中低收入阶层特别是低收入阶层的住房问题，以及解决夹心层的住房问题。这方面，一些宏观调控的政策的力度会逐渐加大，并且带来的效果也会明显，所以房价会进一步趋于理性。”
李开发预测，今年全年的房价走势，从全国平均数字来看，会在现有的高位基础上下降15%左右。“就北京的住房来看，我认为销售价格至少可以下降10%，而且这个10%将有相当一部分是在奥运会结束之后，在今年年底之前显现。”
但市场上也有这样一种说法，由于近期A股市场大幅调整，这样一来，会有相当一部分资金从股市逃离，有人认为，这些资金将会很大一部分流入到房地产市场中去，从而将房价进一步拉升。
对此，李开发表示，从前期来看，股市和楼市是在同步调整的，假如资金是流入到房地产，房价不会是下跌的态势。同时，这两者也是同步受到调控的。“虽然政府出台降低印花税的有效措施，有利于减少股市震荡。但房地产的调控则使得许多炒房者的资金链受到极大影响。”
那么，这些资金究竟流向了哪里？李开发告诉记者说，经调查发现，目前在珠三角一带，相当一批炒房者资产已经变成了负资产，还没有变成负资产的人，前期已经作了大量投入，如果不能把手中住房销售出去，那么房地产贷款对大多数人来说，压力是非常大的。“所以有些炒房者就会选择从股市中逃离，来归还楼市的贷款。”
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