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延伸
南京楼市：“跌”声之中温和上涨
在这轮调控中，深圳、武汉等不少城市房价明显下跌；而南京市场温和小幅上涨，显得特立独行，令人意外。
如果把北京、上海、深圳、广州等城市的房地产市场拿来与南京相比较，得到或涨或跌的明确答案，实在是一道非常困难的命题。因为房地产市场有一个鲜明特性，那就是区域性特征，不一样的城市，自然具有不一样的个性。
然而，在全国楼市大背景下，观照南京房地产市场走向，仍然让人十分关注。无论是购房者、房地产商，还是决策者。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“从整个楼市基本面来看，大家都处在盘整的过程中，价格盘整，成交盘整。从成交上看，南京也不例外。5月份南京楼市成交量仅有小幅上升，进场的人太少，全面回暖仍有待时日。”
成交低迷，主要原因是观望情绪浓厚。目前越南经济危机，央行又一次性上调1%的存款准备金率；PPI(工业品出厂品价格指数)5月创下近三年最大增幅，由此传导到销售领域；M2(狭义货币量)5月又有较大涨幅……通胀压力大，国家加大宏观调控，紧缩货币供应，这些对房地产市场有一定程度的打击，对观望心理更加有所加重。
在这轮调控中，南京房价显得坚挺。原因何在？
专家认为，首先，南京去年房价涨幅不是特别高；其次，供应结构起了作用，住宅多集中在江宁和江北这样的新城区，江北供应量就占到30%左右，而主城区房子供应量少，新城区因供应量大价格盘整，但主城区没有变动，所以整体依然稳定；另外，南京特有的“一房一价”，还是在一定程度上“拽”住了房价疯涨的尾巴。
不过，张辉也认为，南京官方新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)稳定；另外，南京特有的“一房一价”，还是在一定程度上“拽”住了房价疯涨的尾巴。
不过，张辉也认为，南京官方统计的房价，是按毛坯价格计算的，而当前市场上精装修房占比相当多，所以抛除精装价格的全市均价实则有所“失真”。从这个角度说，实际上南京房价和深圳、广州、武汉等城市一样，是有较为明显的“异动”的，并在扩散，包括河西某楼盘4月份曾“跳水”3000元等，只是所谓的“数据”把这些“异动”都“遮盖”住了。
对于楼市预期的判断，张辉称，最近中央召开的会议上进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。传递出的信号是，中央不会改变进一步紧缩的调子，将通过金融调控，让房地产市场走势平稳，不要大起大落。
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