| http://news.liaoing.com 2008-6-20 8:14:10 来源:百灵网 浏览量: |
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徘徊在十字路口，面对如今的高房价，所谓具有刚性需求的年轻一代，置业安居，结婚生子，到底该如何选择？
“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”。地产名人冯仑曾有如此言论，把中国房价高归功于年轻一代的需求。这一言论一出，即遭众多抨击。笔者以为，虽然冯仑把中国高房价这一责任完全推到年轻一代身上有失公允，但年轻人购房的所谓刚性需求对整体房市价格还是有不小影响的。中国传统思想的根深蒂固，使得他们甚至不惜以几十年的辛劳来换取现在有房可住。相对应的，则有言论，称倘若摒弃结婚必需房产的思想，房价将有大幅下降，租房结婚并非不可接受。
对于年轻一代来说，不能一概而论，有家底深厚，有年轻有为，也有硬着头皮贷款购房的。面对现如今的房产市场，信息渠道混乱，是非难辨，进退难择，更影响了这一代人的理智选择。是租，是买，何时买，买怎样的，到底该如何选择，才是处乱不惊之良策？
租房已不如买房？
房贷政策持续、CPI不断高涨导致负利率出现，造成求大于供的楼市状况，预计未来房屋租金还会上涨。有中介调查发现，广州平均租金水平在半年间已从25元/m2/月快速上升到30元/m2/月。业内人士表示，个别类型的楼盘购买比租住更佳：如月供小于或略高于月租的楼盘、未来升值潜力看好的楼盘及租赁需求旺盛区域的楼盘。
对于初次置业的年轻一族，因稳定性不强，多喜欢租房住，租赁多为单间、一房或小两房。不过，业内人士认为，如有足够的首期款，计算过拟购买楼盘的月供小于或等于月租，或月供略高于月租的，另外是月供额占家庭收入四成不易形成沉重负担，就可考虑购房。而且供完楼款后房子就是自己的，租房，房子还是别人的。
再如，部分区域路段的楼盘，租金贵，同时买卖均价亦高，但由于区域定位高、规划前景好，楼价升值快。楼盘在2007年楼市旺盛时期，楼价升幅平均达30%左右。若区域、路段的楼盘一年内楼价升幅20%左右，购房绝对比租房划算。
如果选择购房，那就得擦亮眼睛，看清楚楼市的行情走向了。近阶段出现了近年来最长的观望期，但到底供需情况是怎样，是否需要等待，都是必需冷静思考的问题。可以看到，虽然出现了较长的观望期，但楼市实际是在逐步复苏，房价正在走向理性趋势。
苏州楼市低迷难掩需求巨大
趁着周末，在新区某单位工作的小姜带上家人到各个楼盘看房子。这是小姜自去年年底房产市场进入低迷期以来第一次看楼。小姜买房是为年底结婚准备新房。“国家对经济的宏观调控已经使房产市场趋向理性。” 某楼盘销售人员韦小姐证实了这一说法：目前为投资而来看房的客人相对较少，而购房自住的客人明显增多，这批有自住意向的客人除了老苏州人外，还有很多新苏州人。
“前3个月的销售只能以‘惨淡’两个字概括。”一楼盘销售人员告诉记者，春节期间一些楼盘为吸引客户，纷纷推出特价促销的方案，但市场反应仍旧平平，一个月的签约量达不到旺季一天的销量。
“市场信心不足是楼市滞销的主要原因，但从五月看房和签约的客户数量来看，房产市场在六月有可能一改之前萧条的境况。”销售人员表示，从看楼的客户增多就可以证明市场需求仍旧比较大。
虽然整体楼市不景气，但对于部分急需购婚房的年轻人来说，真正看到合适的楼盘，依然很难不出手。既然出手，那就必须好好掂量出手的目标。
区域对比
首次置业大有窍门
进入2008年以来，各板块的价格涨幅已明显放缓，是首次置业者介入市场的较好时机。平江新城、沧浪新城、木渎等配套成熟的板块均价水平已突破7000元/平米，未来可想像的升值空间显得较小；钟南街沿线、青剑湖板块、高教区板块价格水平较前年增长较多，但与园区主流项目售价相比，仍有一定差距，未来上升空间还比较大，目前来看，区域项目的性价比还是比较高的；相城新城价格出现较大幅度上涨，但与平江新城相比，差距还比较大，未来增长空间也值得期待，目前来看也是高性价比区域；越溪板块近两年价格上涨惊人，有透支后期价格之嫌，目前来看性价比较高，但未来升值潜力值得怀疑；浒通板块近两年价格上升不大，在所推板块中价格最低，未来想像空间非常广阔，尤其是区域规划的落实和区域配套完善以后，区域楼盘的升值潜力值得期待。
就首次置业的青年精英而言，在作出正确选择之前建议考虑如下因素：首先，所选项目的交通一定要便捷，工作出行要方便；其次，确认项目周边基本配套齐备或规划完善，具有发展前景；第三，低单价，低首付是主要的考量标准；最后，房型要紧凑且功能空间要实用，最好是具有弹性空间，如空中合院，可根据家庭人口的变动在不同时期设置不同的功能空间。
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