| http://news.liaoing.com 2008-6-21 8:18:21 来源:中国证券报·中证网 浏览量: |
 |
|
商业银行关注房贷风险
“负资产”以及可能引发的不良贷款逐渐引起了深圳银行界的注意。深圳中原地产深港研究中心披露，去年4-7月份深圳住宅按揭贷款涉及金额高达555.46亿元，其中，二手房贷为348.5亿元。
央行发布的《2007中国区域金融运行报告》也对深圳银行业的房贷风险提出了预警：第一，抽样显示，深圳市家庭房贷月供占家庭收入的比重较大，每年均有超过三成的购房者超过40%和45%，还款及抗风险能力较弱。第二，目前住房贷款质量较高，但2007年4至7月份发放的个人住房贷款应予以关注。
据深圳多家银行透露，目前深圳的确出现了“负资产”，但不是“爆发式”的，断供现象也是少量，整体房贷质量仍然正常。
6月12日，人民银行深圳中心支行公布了深圳金融机构5月份经营数据：个人住房贷款自2007年以来首次录得负增长，余额为2291.85亿元，比今年年初下降了20.95亿；个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元，不良率为0.58%，比去年末微升了0.04%。
由此引发了外界对深圳房贷不良率是否会进一步浮现的猜测。作为立足深圳的以个人业务为主的股份制银行，深圳发展银行行长肖遂宁在股东大会上表示，深发展早在去年6月就将深圳等城市列入红色警报区，停止了一手高价楼盘的贷款，提前规避了房价下跌的风险。房贷更多地集中在二手楼，其特点是小批量、单套、有真实需求，不会有断供情况。肖遂宁还透露，就在最近深发展还对其房贷业务进行了压力测试，情况非常好。
深发展首席信贷执行官李文活也证实，2005年之后深发展新发放的贷款不良率远低于1%，2007年该行个贷增长234亿元，至今资产质量非常好，不良率没有明显变化。
同样谨慎的还有光大银行。去年10月，光大银行就将“调整深圳分行的房屋按揭贷款政策”作为一项单独的内容，与其他地区以示区别。该行规定，深圳地区借款人购买首套自住房的，不能享受90平方米以下首付两成的优待，不论面积是否在90平方米以下，其贷款额度最高不得超过七成。此外，深圳借款人购买第三套或第四套住房的，首付比例最少不低于合同价或评估价的五成，也要高于其他地区。
业内人士也表示，在四大国有银行已经占据了房贷市场半壁江山的情况下，深发展等中小银行因为政策及实力的限制，新房贷款业务承揽份额很小，占比不超过5%。
而作为四大国有银行之一的建行日前也正式公告称，若房价下跌10%，对该行贷款质量基本没有影响；若房价下降20%，会对贷款质量略有影响，只有房价下降30%才将对其住房贷款质量造成明显影响，但也不是根本性影响。
“负资产并不意味着会断供，除非到万不得已，购房者一般不会断供。”业内人士表示，断供并不会令自己的债务灭失，另一方面却会使自己在银行留下不良信用记录，理性的购房者在决定“断供”前会慎重考虑这个问题。
业内人士分析，只有在“负资产”程度非常严重，以至于业主自觉供款的损失大于断供的损失的时候，他才会选择断供，而目前房价下跌导致的“负资产”程度，还没有达到那个地步。目前一些业主声称的断供，不过不满房价下跌，以此和开发商讨价还价的筹码而已。此外，房价目前的下跌，并未彻底摧毁投资者们对楼市回稳反弹的信心。
|
|
| 免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
