|
刘先生：
当时来的时候，开发商已经承诺，会在十套房子里面送一个游泳池。
解说：
李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房子，还贷加上利息，一共要付给银行100万元左右。
李小姐：
我宁愿我什么都不要，大不了也不住房子了，只能是这样。
马洪涛：
目前房价下跌最为严重的珠三角也只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其它城市的房价下跌并不算很严重，负资产的情况也极为罕见。此外，在自助行购房者当中，绝大多数人……
解说：
尽管《经济半小时》节目结尾特别提到“断供”只是极个别城市出现的极端案例，但节目播出第二天，股市就做出了反应。
那么，究竟该如何看待新出现的“断供”现象？楼市的寒冬是否来临？深圳个别的“断供”会不会引起全国的金融次贷危机，相关部门该如何应对？
【小标题】断供：不会引发中国“次贷危机”
主持人：
看完了这个大概起因的情况介绍之后，最近一段时间有很多的评论，比如说有一种评论就想到，由这种深圳市的个别业主“断供”的现象会不会引发跟美国一样的次贷危机，因为我们知道美国次贷危机和我们中国目前面临的楼市有三点是比较一样的，第一就是贷款者的还款能力比较差，第二，在短期内房价的下跌比较快，第三，银行在审批的时候比较宽松。人们就想了，会不会有类似的可比性，您觉得呢？
丁志杰：
我觉得在过去一段时间，由于次贷危机进一步地蔓延到美国整个的住房信贷市场，由于房价大幅回落，造成了很多购房者违约，这个和深圳目前出现“断供”是从原理来看都是一样的，房屋的价值下跌到它所需要偿还的房贷的金额以下。
主持人：
资不抵债。
丁志杰：
对，资不抵债造成的。
但是我觉得在这里面我们要区别的就是，中国目前的“断供”和美国在次贷危机中出现的房贷违约还是有很大不同的。第一个不同，在中国房贷的首付比率是高达30%，第二套住房是高达40%，首付以及开发商所提供的各种各样的担保使得银行的资金相对来说还是比较安全的。
主持人：
我打断您一下，您刚才说到30%、40%的首付，但是我们通过《经济半小时》的调查，发现有一些业主在购买的时候实际上只付了10%的首付，甚至更少，甚至是零首付，您怎么解释这种现象？
丁志杰：
从这个来看，可能是在2007年房价高起的阶段，开发商为了促销房屋，通过和银行签署有关协议，用开发商来提供担保，这种形式使得购房者获得低于法律规定的最低首付标准。
主持人：
或者说是开发商为了推销它的楼盘进行垫付。
丁志杰：
对。
主持人：
业主的“断供”对于当地的银行系统来说、金融系统来说产生什么样的影响？
丁志杰：
首先来看，如果发生“断供”，可能银行的信贷资金就面临着一个保全，保全可能第一个是通过房屋的拍卖来实现，还有一个它可以追索的就是可以向提供担保的开发商来行使追索权。
主持人：
刚才这个片子里面也反复强调，因为这是在个别城市的一种极端案例。据您的分析来看，这只是一种偶发的个案还是说它有可能演变成为一种未来的趋势？
丁志杰：
从目前来看，在今年上半年全国房屋的销售价格增幅有所回落，在个别城市出现了价格的下跌。总体来说，对于在高位购房者来说确实已经出现了一定的损失，但是由于这种高比率的首付，以及我们看到近来存在着很低比率的首付，但是背后有开发商贷款做支持，现在看来还不会成为一种普遍的现象。
主持人： 本新闻共 6页,当前在第 2页 1 2 3 4 5 6 |
