| 楼价没有如预期的暴涨，奥运没有带来契机带来了楼市的低迷，房价大跌，楼盘销售猛降，08年，楼市没有生机。在各种预测与评论探讨的阶段，众多业内人士从不同的立足点发表自己的见解。文上兴针对08年整体经济的不景气，房产业猛受其冲击，发表自己了自己的看法，他认为，楼价跳水现在仅仅是个开端而已，就象刚开始股票跳水一样，很多人认为在4000点跌停，但后来还是跌穿3000点。
“而股市本身对楼市的影响也是非常之大的，面对积压的楼房和正开发的楼房、未开发的土地，特别是银行高利息的贷款，地产商消受不起，每天可能单是利息，就几套房子的价钱，何况还有人员的工资、固定的开销呢？”文上兴还在博客中表示。消费者不是笨蛋，他们的观望耗得起，地产商耗不起。房子卖不出去，实现不了其价值，又面临资金的断链，消费者不买账，地产商面临被逼疯的处境。
以下为文上兴博客部分节选：
原准备利用奥运的契机带动楼价上涨的地产商，这次可以说是打错算盘了，谁也没有想到那么快就遇到一个半路杀出的程咬金——股市大跌。整体经济的不景气，自然也波及房地产行业，加上遭遇5.12的国难，令市民的买楼计划一次又一次推迟，楼房销售自然不如意。
中国的房地产近年来已是泡沫中的泡沫，我们今天所看到的楼价跳水，只不过是开端，就象刚开始股票跳水一样，很多人认为在4000点跌停，但后来还是跌穿3000点。这充满戏剧性的股市和楼市，非正常心脏者勿玩。
按照中国的GDP和人民收入、物价三者对比来看，楼价严重偏高。对于一个4000元/月的职员收入来说（这个工资已经算高的了），要买一套80平方的房子，意味着什么呢？意味着起码要经过20年的银行贷款才面前买到，这个80万加上银行利息税，起码加起来的总额超过110万——这也就引出一些地产商的言论“房子是为有钱人提供的”。但是，中国的所谓有钱人，又有多少呢？
不过，买卖的权利还是掌握在消费者手里，面对近期连续下降的房价和政府几次三番的政策出台，消费者始终是一种观望的态度。在消费者没有急切需要房子的前提下，房子只是一种附属品，不同于油盐米柴等生活必须品。人们对地产所带来的风险是慎之又慎，担心的是自己会不会亏了，而不是赚了。
不得不说股市对房产影响之大。面对积压的楼房和正开发的楼房、未开发的土地，特别是银行高利息的贷款，地产商消受不起，每天可能单是利息，就几套房子的价钱，何况还有人员的工资、固定的开销呢？从这个角度来看，不难看出之前王石给大家说的拐点论，其实就是想给消费者画一个虚拟的蛋糕，再次挑逗市场的高潮。
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