| 在直线式上升的轨迹上绚丽多年后，2008年，中国楼市的色彩开始变得扑朔迷离。
如果说2007年下半年，中国楼市出现的拐点声音，还令一些开发商颇为不以为然，继续把刚性需求、土地成本乃至奥运商机等作为2008楼市的利好，那么，今年以来一系列更趋严厉的政策以及楼市的市场表情，已经让开发商感受到了切肤的寒意。
一方面，银行存款准备金的高频度上调，屯地政策的严格执行，A股的惨绿滑跌，包括地产在内诸多企业的上市维艰，令作为资金密集型的地产企业感受到了断粮危机趋近；另一方面，通胀压力、汶川地震和市场预期改变着人们的消费心理，人们的购房热情受到了极大抑制。
多方因素构筑的错综复杂的局面，致使2008中国楼市定数多变，沉浮难预。
中原楼市亦是如此！
在春夏之交的5月、6月，本应是楼市惯例淘金的“流金岁月”，整个中原楼市却遭遇了“稳中回暖、稳中有升”的反复波折……消费者持币观望，待售楼盘与日俱增，流转资金与日趋紧，而接踵而至的7月、8月又是行业淡季，这些因素都将影响着中原楼市的快速发展。一些盘活流动资金能力差和抵御风险能力差的开发企业，将面临更为严峻的生存考验。
唯其艰难，方显剖析之价值。为此，《经济视点报•金牌楼市》特推出“谁在托起中原地产2008的天空”新闻策划报道。
此次报道共分为“望、闻、问、切”四期，从市场、企业、消费者等多角度解读楼市，希望以自己独到的观察力来洞察市场、把脉楼市，为中原楼市开辟出独具慧眼的新天地。届时，业内资深专家分析行业动向，行销高手深谈淡季营销策略，力求在楼市低迷背后探寻淡季突围之道，为中原楼市谋划新的“钱景”。
本期推出“望市”专题，从市场、行业、区域三方面解读楼市困境。
谁在望市？消费者？开发商？或许还有许许多多利益攸关方。在或期待或忐忑的心情中，市场走出了一条难以预料的震荡曲线。
观望，是2008中原楼市最多的表情。
第一部分市场篇
从近来商品房和二手房交易量看，市场并没有由冷变暖，而楼市供需“紧平衡”的局面，谁也不知道能维持多久。开发商的资金链问题将是市场变脸的关键节点。
回暖：楼市伪命题
销售萎缩盛景不再
从商品房和二手房成交量的萎缩来看，市场根本没有“冷”转“暖”的变化。
“到账的工资越来越低了，准备换个楼盘看看。”王小姐一脸丧气地埋怨，“可现在到哪个楼盘还不都一样，毕竟哪个都不好卖了，能做的就只有换个行业工作了。”
王小姐是郑州某楼盘的一位置业顾问，从事售楼工作已长达三年之久。据介绍，在她刚在房地产业工作的时候，楼市发展十分火爆，每月收入大体都在8000元以上，遇到销售行情好的时候，月进账2万元也不是什么天方夜谭。
可是现在，她不得不承受市场疲软的煎熬。“现在日子难过啊，只能拿基本工资，有时候连基本的生活消费都保证不了。”王小姐一脸茫然。
据了解，置业顾问的工资结构是销售加提成，而且绝大部分的工资都来自售楼提成，如果楼盘销售得不好，收入也随之缩水。
这只是房地产市场的一隅，二手房市场同样低迷。据了解，日前郑州某二手房交易中介关闭了30多家门店。其中一位关闭了门店的经理告诉记者，从2007年9月27日房贷新政《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台以来，郑州的二手房市场便受挫此“利空”消息，成交量持续走低，今年甚至出现了零成交的现象，唯有关门了事。
从商品房和二手房成交量的萎缩来看，市场根本没有“冷”转“暖”的变化。
据了解，最近股市中房地产板块跌幅很大，前所未有的“股市十连阴”之后，房地产企业受损不小。
“这主要是大资金对宏观经济走势持悲观看法，楼市还将处于僵持阶段一段时间，且价格和成交量肯定还会有调整。”河南怡丰置业发展有限公司副总经理傅刚说，“再加上7、8月份又是房地产的销售淡季，估计回暖的迹象还要推迟几个月，跟着市场的感觉走吧。”
红火数据另有隐情
刚性需求不等于有效需求，5月份郑州市商品房量价齐增背后，其实另有原因。
据郑州市房管局的郑房指数显示，5月份郑州市商品房量价齐增，共销售商品房7252套，较上月增长了43.63%，较去年同期增长了20.33%；销售面积为82.13万平方米，较上月增长了53.76%，较去年同期增长了25.83%；销售均价为4236元／平方米，较上月增长了2%，较去年同期增长了3.19%。对于这样的数据，许多购房者纷纷提出质疑，一些开发商也备感意外。
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