近年来，房地产业快速发展，商业地产更是时代的“宠儿”，几年中迅速蹿红。

　　２００６年，商业地产开发之风迅速吹向全省，一个仅有几十万人口的小城，一年商业地产投放量居然有４０万平方米，有的城市商业地产刚一启动，就陷入投资商“死掐”的竞争局面。

　　那么，商业地产火热景象的背后，是否存在暗藏的危机？近日，记者走访了几个市地，对市地商业地产进行了一番调查采访。

　　各地商业开发热火朝天

　　“市地原有的商业企业不仅经营场地过于老化，经营手段还是沿袭传统的商业销售，在河南各城市的主要销售载体上，农贸市场和沿街商铺还占有相当大的比重，城市需要现代化的商业地产开发。”河南济源长基置业有限公司总经理王彦堂认为，目前河南市地商业地产迫切需要升级改造。

　　厦门宝龙集团董事长许健康认为，目前河南各市地都在开发自己的新区，比如郑州的郑东新区，洛阳的洛南新区，这些新区的开发，当地政府都给予极大的优惠政策进行招商，但新区普遍缺乏商业配套，宝龙就是基于“为城市提供商业配套”而进驻各个城市新区的。

　　据业内人士透露，中原各市地城市，商业地产发展十分迅猛，洛阳、南阳、漯河、新乡商业地产竞争已经达到白热化的程度，而济源、安阳等市地商业地产发展处于前期启动阶段，但也有项目过剩、投放过量的信号。

　　据记者了解，在人数仅几十万的漯河市，去年相继有中汇广场、蓝盛琪家居广场、漯河新天地等一批大型商业地产项目如雨后春笋般迅速崛起，总体规模在４０万平方米，其销售竞争异常激烈。因此，漯河的商业地产都在激烈地争夺商户，几乎没有一个项目“吃饱”，其中甘苦，开发商自知。

　　具有这种商业地产冲动的城市，还有南阳、新乡。其前期商业的无序布局，缺乏调控下的总量投放，使得庞大的市场极力争夺有限的商户，竞争之惨烈，比郑州有过之而无不及。

　　在刚起步的市地，如济源、安阳即将上演漯河、南阳等地的商业冲动。济源凯旋城商业步行街负责人李宝丰告诉记者，济源在开工建设凯旋城时，市场上几乎没有商业地产项目，但到凯旋城快封顶时，市场上又先后出现了四五个商业地产项目，济源这样一个小城市，如此一哄而上，市场是非常危险的。

　　在今年举办的“商业改变城市发展变革市场——安阳商贸市场建设高峰论坛”上，国务院发展研究中心研究员任兴洲警告说，中小城市的商业布局，一定要尊重市场实际，决不可过多过滥。

　　“冲动”背后是什么　　

　　市地商业地产，犹如一个城市发展棋局中的棋子，棋子分布不均，势必造成输棋。那么，投资商吃了哪门子邪药，“抢食”商业地产这块不大的“蛋糕”呢？
　　一家从事商业地产代理销售的专业公司负责人告诉记者，其实投资商争搞商业地产，是利益的使然。做商业地产，土地成本是固定的，建筑成本由于大多是５层以下建筑，成本也是有限的，与住宅相比，其成本高不了多少，但其销售价格则是住宅的５倍甚至更高。业内人士公认：同地段、同品质，商业地产价格５倍于住宅价格，有的甚至更高，这样才符合“行情”。

　　也有开发商无奈地认为，自己在摘牌的时候，土地的性质已经确定，再加上地块处于城市的中心，适合做商业地产，但是自己开工以后，政府为了“经营城市”，又把周边的地块当作商业用地出售了，而买地的开发商，从成本和地段因素考虑，只能做商业地产，就这样，由于地方政府缺乏宏观总量控制意识，商业地产投放过量也就不足为奇了。

　　在各市地，不管是萌动还是冲动，商业地产都给政府挣足了面子，毕竟当地政府招商引资，需要引进丹尼斯、世纪联华这些大型商业企业，而商业地产开发正好能够给这些大企业入驻的机会。因此一般的商业地产项目都受到当地政府的重视。不过也有专家指出，一定要防止某些开发商以及投资商圈地的“阴谋”，他们打着做商业地产的旗号，只开发一点商业，背后则大量囤积剩余土地。

　　商业地产冲动的背后，还有市场的无序竞争。在某些城市，一家商业地产上市，取得不错的业绩，就有其他开发商跟风而上，一窝蜂地上马商业地产，其结果是，还没有交房就宣告其死亡的结局。

　　政策在“缺位”　　

　　在房地产发展的过程中，不断有新的调控政策出台，比如说，“国八条”、“国六条”，营业税、所得税，但几乎难以找到专业针对商业地产的政策。

　　有业内人士认为，在商业地产竞争方面，几乎是完全的、初级阶段的市场经济，“充分自由”的市场经济，其结果就是任由开发商从自己的项目出发，而没有从整体市场出发。所以，他认为，当地政府一定要对商业地产的发展负起“宏观把握”的责任。