２００４年，以美景天城、金色港湾为代表的东南板块，在不被人看好的情况下，创造了郑州楼市的奇迹，让人们看到了这一区域巨大的潜力。

　　２００５年，随着未来大道打通工程动工，富田·太阳城问世和美景天城三期、金色港湾二期开发，东南板块再度走强。因为金色港湾和富田·太阳城、美景天城，东南区域固有的格局也发生了变化，越来越吸引人们的关注。开发商的布局不是没有道理，因为这个区域有可能因为一条路的打通而催生大的变化。

　　目前，该区域已有楼盘１０多家，项目类型以多层为主，有少量高层，楼盘价位适中。随着周边环境的改善和提高以及一些大型高档社区的建设，有效地提升了区域内小区的品质，也涌现出部分高品质楼盘。

　　而中段，过去曾因交通不便成为地产空白点，近年来吉祥花园、东郡香域巴黎、城市风铃、凤栖梧桐、大宇世茂广场等相继推出。据业内人士讲，这些地段都是地产商们对着早年郑州城市规划图选出来的“宝地”。

　　连接郑东新区的玉带　
　
　　楼盘的开发必然带来庞大的居住人群，而居住人群必然为未来大道沿线的商业发展带来旺盛的消费。嗅觉灵敏的商家早已闻风而动，大道两侧热闹非凡，未来大道俨然成为人们眼中的一条“新财富大道”。

　　当年经三路打通后，沿线楼盘的房价迅速上涨，数年间，上翻两倍多。未来大道即将打通的消息让开发商的目光集中到了未来大道沿线，为沿线的房地产带来新的亮色。未来大道沿线房地产脱颖而出已是箭在弦上。

　　和未来大道一路之隔的郑东新区，构成目前郑州最活跃的开发区域。在目前ＣＢＤ生活配套还不完善的时候，这个区域有人评价说将成为ＣＢＤ后花园，也将成为ＣＢＤ建设最先受益的区域。

　　由于紧挨郑东新区ＣＢＤ，未来大道被人们赋予更多的想象，随着郑东新区开发步伐的加快，未来大道的作用将更加凸显，拉近的距离使彼此之间的资源可以更加有效地相互利用、相互支撑。

　　事实也证明了这种判断，在未来大道北段附近，汇集着锦江国际花园、未来花园、广发花园和建业金水花园等高档小区，构成了郑州高端的城市居住区，这个区域，因为有高端消费人群的存在，成了寸土寸金的开发区域。

　　此外，由于未来大道连接郑州老城区与郑东新区，在两个区域的相互带动下，也将为其沿线楼盘的发展迎来新的高峰。可以说未来大道的打通，打破的将不仅是交通瓶颈，还有人们的心理“瓶颈”，更是沿线房地产再次飞跃的契机。

　　眼下，一批批高档楼盘，像曼哈顿广场、银基王朝、名门世家等，纷纷选择在未来大道与金水路附近开发，所看好的，正是道路修通带来的这一区域巨大的地段价值。

　　各界看好未来大道　　

　　未来大道的修通，会给这个城市带来什么样的影响，社会各界对此评价颇高。

　　河南财经学院工程管理系主任、房地产经济研究所所长李晓峰认为，未来大道的特殊性在于，未来大厦周边是郑州发展最快的区域，郑东新区离这里很近，加州工业城距离这里也不远，所以说郑州人民对此寄予了厚望。从城市交通网络上看，金水路、郑汴路、航海路从此连通了。

　　道路交通在城市发展过程中非常重要，现在已经进入高速公路时代，一条路会改变生态格局，形成一个气候，会加速这里形成金融、服务、商业中心。未来大道打通后，整个城市生态组织结构会发生变化，这里会建成新的商业中心。

　　金水区市政局张主任认为，这条路介于郑东新区与郑州老城区之间，是它们的分水岭。当老１０７国道成为世纪大道，未来大道就将成为一个标志性大道。这个区域向西靠近郑州第一行政大区－－金水区，北接老１０７国道，南接航海路，穿越行政大道金水路，所以说，把它定义为财富大道是非常准确的，这条路是政府重视、市民关心、商人看好的通向未来的大道。

　　河南美景置业有限公司王小兴董事长认为，东南板块，交通一直落后，这里的项目，因为地域关系，曾经不被大多数地产商看好。未来大道的打通和城中村的改造，政府下了大决心，从城市快速发展来说，是必然选择。这条路连接新区、老区，不但节省了很大的交通成本，也给东南区域和未来大道带来了增值效应。

　　未来大道的打通，对郑州东南板块的带动意义很大，对城市发展的带动作用是毋庸置疑的，对区域经济、居民生活、地产项目的影响都是良性的。它的打通，将促使一个商业中心的形成。

　　郑州未来房地产傅总认为，未来大道能够成为财富大道有几个关键因素，主要因为郑州商品交易所在全国的影响力非常大，是郑州的名片，并且吸引资金的能力非常强，另外它的辐射带动作用明显。相信未来大道将和郑东新区ＣＢＤ产生大的互动作用，这里能成为郑州的新财富中心，未来大道也能成为一个真正意义上的财富大道。