5月11日，中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。"保证中小套型住房供应"、"打击炒地"、"期房禁止转让"，并出台对"2年内转让的住房全额征收营业税"等调控手段。

系列房产政策的集中出台，使市场在短短的几天时间里发生了惊人的转变......

　　一、温州炒房团 "跳水"抛盘走为上

　　媒体上一条"炒房客6·1前狂抛盘 有浙江炒房团抛房258套"的新闻基本上是上个周末各大网站点击率最高的一条新闻。市场反映之快，决断之果敢，也是温州资金团这些年进出每个投资品种每炒必胜的法宝。刚刚公布房产新政的第二天，就有浙江义乌的江先生带着其他16个人的委托，打算把手中的二手房全部抛售。这些房产一共多达258套，他们人均抛房15套。

　　甚至还有部分温州炒房投机者，称只要能够在6月1日前转让手中物业，在价格方面可以作较大的让步，很多物业在一夜之间降价30万元。

　　当然也有部分温州炒房者在这个节骨眼上，无奈的选择了捏盘，买入成本高，持有量大，抛售不易，加之市场几乎没有接盘者，这些都是他们无奈选择捏盘的原因。

　　从温州炒房团的吐血大甩卖，我们似乎清晰的感觉到了本轮调控已经招招见血了。

二、上海二手房市场 交易无量价格暴跌

　　5月11日10时，上海网上交易网站--"房产之窗"显示，上海城区房产交易量几乎为零，零星成交的房产大多为郊区房，上海住宅成交均价夸张地表现为下跌3000多元/平方米。

　　其实，上海市场的这种反映，已经不是一天两天了，自从三月份央行上海分行叫停二手房交易"转按揭"后，上海楼市行情已做出了掉头向下的反应。上海大型房产中介金丰易居统计显示，进入5月份，挂牌出售量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂牌量的一周则是2004年历史最高水平的2倍，最多时可达到去年同期一个月的挂牌总量。

　　但与挂牌量形成鲜明反差的是，无人接盘，在这一套组合政策的调控背后，有购房打算的人都理智的选择了观望。无论后市房价是涨是跌，但眼下人们看到的房价正着实的下跌，无论是买涨不买跌的投资心理还是真的对后市不看好。人们眼下只能选择观望。

　　因为无人能够预测，在这一整套缜密的调控措施背后，还有怎样的严厉手段等在后面？

三、股价先于楼价崩溃 开发商惜售 购房者观望

　　自5月9日以来，房地产板块的个股纷纷大幅下跌。流通市值已经大幅缩水29.45亿元。而行业指数几天来已下跌9.38%，同期大盘的下跌幅度只有4.57%。在政府系列调控的过程中，有部分资金开始撤退，机构减仓直接导致了地产股股价的大幅回落，股价终于在联合调控的背景下先于楼价崩溃。

　　在上海及北京大部分的开发商都推迟了新盘的开盘时间，已开盘的也有部分采取了封盘策略，与其说是封盘、惜售或推迟开盘，如果在销售状况良好的情况下，购房者络绎不绝，是没有开发商愿意舍弃到手的利益。无论是惜售还是放量，作为对弈政策调控的手段，地产商的目的无疑都是保证自身原有、甚至更高的利润率。

　　购房者无论在二手房市场及新房市场均表现出了强烈的观望意识，有调查指出，在5月11日政策出台前后每经数据库的针对上海市高端商务人群进行的同项调研，调查结果有天壤之别："5.11"之前，72%的被访者"看多"，而"5.11"之后有70%的被访者认为房价将跌。

从温家宝总理在政府工作报告上稳定房地产市场传出的声音，到3月30日国八条框架的出台，再到5月11日七部委联合下发的通知。我们看到了中央关于房地产市场的缜密的部署以及步步为营的调控计划。

　　我们也看到了调控之后，市场的惊人逆转。或许接下来，我们唯一能做的，就是观望，因为我们不知道后市还有什么调控措施会继续出台？我们也不清楚在这种大量抛售之后，房价是否真的会下跌？已买房的是持有还是变现？没购房的是否该进场接低价盘？

　　但有一点我们是清楚的，现阶段下，房价之于国家就象股价之于上市公司，没有上市公司愿意自己的市值缩水，相信房价如果真的暴跌，损失最大的也将是政府。