这位颇为低调的企业家之前于中原的地产界可谓“寂寂无名”，其首个项目专家花园虽然很成功，有些名气，但一直坚持低调做品质。不过据了解李振州的人介绍，他是一位极有分量和有待解读的地产领袖级人物。有着多年为官经历的他，骨子里胸怀天下、奉献社会的大气是一般商人难以比肩的。

　　城市升级 和谐为本

　　问：中国新一轮城市的建设可以说是新城区拓展与老城区改造同步进行的，你如何看待城市建设与开发商的角色关系？

　　李振州（以下简称李）：这些年，随着中国经济的持续发展，中国的城市化进程与日俱增，主要表现在两个方面：一是城市群兴起，城市框架拉大，高起点规划的新城区建设勃兴。二是在发展新城区的同时，并没有放弃老城区的改造升级，相反，老城区得到更大力度的综合整治，其中最重要的就是对“城中村”改造升级。应该说对于从事房地产开发的城市建设者来说，这个伟大的时代为我们提供了巨大的舞台。

　　作为开发商，我们参与了城市建设的过程，其实也是在书写这个城市的历史。在新一轮的城市化进程中，面对政府对城市建设经验逐渐丰富，人们对居住环境要求越来越高，社会多元化的新生活方式也不断涌现，作为开发商，如果你的思维还单单停留在建房子、卖房子、获取利润上，那你就不会是一个负责任的开发商。开发商的角色绝不仅仅是城市建设的被动执行者，他需要具有历史责任感和社会责任感，比如，我们要如何去传承城市的历史与文化；如何培植前沿先进的生活方式或是升级城市的特色与内涵等等，这些都需要开发商去实践，去力推与倡导。

　　问：新城区建设更容易定位和解决，最复杂的问题可能还是老城区的升级改造。据了解，未来几年“城中村”拆迁、改造和综合开发将成为郑州楼市的主流力量，而此时你提出了“和谐升级”的理念。

　　李：从中央电视台连续几年的有关中国魅力城市的大型评选，可以看出衡量一个魅力城市的标准不是取决于城市的先进化程度，也不是取决于它的规模，而是取决于它独特的历史与文化，这就是最近几年最常被人们提及的软实力。而我认为，一个城市的软实力最大限度地体现在对城市历史文脉的延续和发展上，体现在具有传承与提升作用的特色街区文化上。

　　在拉大城市轮廓的过程中，新城区的建设和定位似乎对于政府和开发商来说更容易去衡量和实施，而老城区的改造与升级就显得复杂难解很多，而这些老城区恰恰是一个城市的历史与文化的缩影，他是这个城市内涵与特色的一部分。中国很多城市在进行城市建设的时候都很容易犯这样一个错误，就是对老城区的破坏与替代。等犯过错误后，才意识到文化历史对于一个城市的重要性，反过来去重视，去还原。这样的纠错成本太大了，我们可不可以做一个聪明的城市建设者？先在意识上重视，之后在“取其精华，弃其糟粕”的原则下对于老城区改造升级，要保留文化的、历史的、特色的东西，不能做一个失去记忆的城市，这其实就是我所说的“和谐升级”的基本内涵。我们期望郑州这个城市能够越来越有特色和魅力。

　　问：应该说你是国内较早提出“城市和谐升级论”的人，而你现在的身份是参与老城区改造的开发商之一，你思想的根源在哪里？

　　李：可能是我之前在政府几十年的工作经历，潜移默化的塑造了我现在的思维方式，看问题的时候经常跳出房地产的范畴。美国的华尔街是聚集全世界成功商业人士的地方，每一个在华尔街成功的人都有自己的方式，不尽相同。但是，你可以看到的是那些少数的失败者却具有共性，这种共性被华尔街称之为“小巷思维”。这些人常常会把自己置于狭窄的“小巷”中，面前只有两个选择，要么前进取得成功，要么放弃彻底失败。而那些成功的人却懂得让自己避免进入小巷，有更宽阔的思维。一样的道理，开发商也不能“小巷思维”——除了拆就是建，开发商也要为城市的和谐发展出谋划策，我们是参与城市进程的历史见证人，所以“城市和谐升级”理论的提出是开发商更有历史责任和社会责任的一种思维方式，它最直接的体现就是城市建设与城市文脉的延续，房地产开发与社区文化的融合，企业利益与社会利益的权衡等方面。

　　传承城市 力做典范

　　问：“情人街”的构思可以说是你“城市和谐升级论”的首次实践，对今后郑州老城区改造示范意义深远，你如何看待情人街的巨大成功？

　　李：人们对情人街的认同成就了情人街的成功。这其实也表明，在城市中，每个人都在追求属于自己的精神家园，每个人心中都有对爱的渴望和理想，而坚持我们的文化主张无疑给情人街注入了新鲜的血液，每个人都在寻找，寻找属于自己的“精神领地”，情人街的文化主张和精神内核使人们找到了精神归属感，得到了人们的肯定，这是情人街能取得成功的重要原因。