2007年——郑州房地产风起云涌，城中村改造在城市建设和地产开发中独领风骚，郑州市市政府计划用3年左右的时间，对282平方公里建成区的143个城中村进行改造，共涉及约10万亩土地、30万常住人口和100万——150万的流动人口；城中村改造是城市旧貌换新颜，提高城市品位的重要举措，地产开发商在这里扮演着重要的角色，为城市建设做出巨大的贡献，促进区域经济的发展，推动郑州市城市化进程，美化郑州市容，提升了城市形象。
   在城中村生活的群体主要是当地的原居民以及在郑务工人员和刚毕业的大学生。人口流动性大，治安状况落后，卫生条件较差成为了困扰着城中村的三个诟病。一方面大量城中村的存在给郑州的城市发展带来诸多不利；另一方面郑州城市的迅猛发展，土地的稀缺性，城中村影响了城市的整体规划与城市扩容。在诸多社会及经济因素的推动下，政府规划加速城中村改造，从而改善郑州城市人民生活水平，提升郑州城市形象。为遵循政府的规划，促进区域经济发展，为郑州城市化发展尽一份力，深圳粤华集团分公司郑州市豫华房地产开发有限公司担负起建筑面积达140万平方米白庙村暨科技市场旧城改造项目重任。
   12月6日，我们有幸在郑州市豫华房地产开发有限公司采访了营销总监古琦，对白庙村暨科技市场的改造项目——豫华广场做了一些深入的了解。

豫华地产营销总监：古琦

    聊宅网：作为百万平方米超大体量城中村改造项目，豫华广场项目整体规划思路是什么？
    古琦：豫华广场力求打造成含科技市场、综合商业、写字楼、商务公寓、智能住宅为一体的城市综合体项目。与其他142个城改项目不同处在于：项目立足点不同，本项目为河南科技市场改造项目，“科技市场”这个重磅级地理名称在郑州乃至整个中原地区早已家喻户晓，本项目将担负起改造升级河南科技市场的重任，使其更加全面化、现代化，并完善科技产业链所需的其他配套物业……它将辐射中原，影响中国中西部地区，成为中国三大IT市场之一；同时我们也将以“IT科技”为主题，延展综合商业、商务办公及住宅等，使本项目成为中原独一无二的科技综合体。
    在规划上，项目分为科技市场、智能住宅、商务公寓、写字楼，综合商业五大版块，其中综合商业版块又包含百货、超市、娱乐、影院和美食等多种业态，可满足不同消费人群的需求，从而达到真正意义上的一站式购物，体验式商业。
    在住宅的私密性与安全性方面，也有其独到之处，地面第三层设置空中停车场，业主可直接将车停在地上第三层停车场，业主还可直接从入户大堂乘坐电梯上到第三层，达到商业人流与居住人流隔离的目的，从而提升了整个项目的形象及交通动线。
    在整个项目中部，规划了近万平米的中心广场，广场周围的建筑呈倒锥形分布，尽量使周围的店铺和人群都能感受到整个广场的气氛。
    项目规划在东风路与文博西路交汇处建设大型的IT—MALL，与对面的百脑汇形成高科技街区，文化路和东风路交叉口地上五层规划百货、影院、咖啡厅、溜冰场等娱乐项目；文化路东南侧规划为超市、美食街。
    在豫华广场推广时，豫华地产文劳路与渠西路交汇处的项目，也将同期推出。结合周边优美自然景观，该项目将开发成为高档住宅小区，小区实行全自动化管理，户型设计新颖，绿化率达60%以上。

    聊宅网：豫华广场如此大体量的项目，贵公司在前期规划方面考虑了哪些因素？
    古琦：第一个关键因素是我们公司开发的项目要符合政府文件要求，符合郑州市场需求。在这一情况下，我们将从不同的角度保障各物业的实用性、各商业业态的合理性；第二个因素是最大限度保障住宅的安全性和舒适度；第三个因素是商业模块与科技模块的有机结合，在现有商业的基础上引进更新的商业形态，发展科技市场的衍生商业业态，开创商业新模式。考虑科技产品的体验厅，会展厅等，考虑相应的配套饮食以完善整个项目的业态。
    在开发节奏上，首先考虑白庙村民回迁住宅建设工程，最大力度降低村民受到项目建设的影响。目前，安置工程已在紧锣密鼓建设中！在工程开发过程中，如何保留原有科技市场的商户，为其提供商业氛围，使其安稳过度到新市场中，也是我们考虑的重要因素。

    聊宅网：除了住宅以外，在商业方面有什么样的突破？具体的定位是什么？
    古琦：在商业方面，郑州虽然已经形成了几大商业区，但在各商业区内除了丹尼斯和大商外基本上没有特色的大型商业。比如二七广场，在广场附近除了华联商厦等几个高档的商场外，其他都是散店，可以说在二七广场周围，各种各样的店铺都能找到，未能形成独特的有亮点和特色的商圈，尤其是在购物环境上及购物体验上已经远远不能满足郑州不断提升的消费水平，新的商业模式和城市综合体将取代老的商业模式和商圈。我们项目将打造郑州中高档商业，在购物环境和购物体验及舒适度上做足文章，让郑州市民感受到新的商业模式和优越的体验动感。在招商方面，我们正在洽谈开设一批商业休闲体验特色店，力求做到最高体验和舒适形态的商业。我们定位在真正意义上的体验休闲娱乐一站式购物广场。

    聊宅网：豫华广场有着近百万平方的庞大开发体量，这样的项目对周边经济的支撑一定很大，您认为具体体现在哪些方面？
    古琦：在规划上，我们的设计领先当前十年到二十年，因此我们将为商户和消费者提供良好的经营环境和消费环境，在住宅和公寓方面也能够结合市场环境，重点从实用，舒适，安全，科技等方面创立郑州性价比的新标杆。
    豫华广场建成后，由于新的消费模式和购物体验，项目的庞大体量及合理的规划将大大提升和转变项目周边市民的消费观念以及提高整个郑州商业的消费模式，从而提高人们的生活档次和消费水平，引导人们走上便捷式、体验式的消费。

    聊宅网：贵公司准备用多长的周期完成你们运作的城中村改造项目建设？运作过程中您认为会遇到哪些困难?
    古琦：出于保护科技市场现有商户考虑，我们将分期拆迁分期开发，整体项目的运作周期大概3-4年。
    由于是城中村改造项目，运作中遇到的问题首先就是拆迁问题；其次是项目施工及建设的问题，规划、水电以及消防等配套设施方面的规划审批；第三是和合作单位，比如建筑公司、广告公司、以及代理公司的协调配合。目前拆迁与报批这两个问题得到了政府大力的支持。

    聊宅网：从城市发展的角度，您认为大体量的城中村改造对城市建设有哪些作用？
    古琦：首先是能够改变过去脏、乱、差的状况，改善人居环境，提升城市形象，利于城市的综合治安管理。城中村改造成社区以后，相对减少了人口流动性，强化了治安管理，也改变了城中村楼挤楼的现象，能够极大地改善人们的居住环境。
    其次是利于解决附近的交通问题。结合郑州市的城市规划及交通规划，城中村改造以后，道路规划更加合理，对周围的交通将会在很大程度上得到改善。就白庙村暨科技市场改造项目来说，临街路段将退出建筑红线十多米来扩大交通干线来缓解目前交通拥挤的压力，而且规划在小区负一层开设一条文化路直通东风路的地下通道，极大地缓解了东风路与文化路上的交通。
    总体上来讲，本项目有利于提升城市的整体形象，完善周边的商业氛围，改善居民生活质量和水平，促进郑州的城市发展进程。为商家提供良好的经营平台，为市民提供高品质的生活体验，打造城市名片。