聊宅网：欢迎韩总今天百忙之中做客三味聊宅，首先请您介绍一下郑州宏远房地产开发有限公司。

韩总：宏远房地产公司93年就成立的公司，到现在已经稳步走了14个年头，是河南的房地产开发公司先行者之一，但公司前期基本都是一些定向式的开发项目，开发过大小10多个项目，在郑州的北区，西区和红专路上都有。开发楼盘的价格都比较低，没有做过广告宣传，主要是把更多的实惠让给客户，在低调中开发优质项目，在稳健中沉稳前行。
    2002年是公司的转型年，从定向开发转向市场化运做。02年郑东新区刚开始开发，当时的东区除了一些旧的建筑，其余是一片空白荒芜，也根本预见不到未来会发展的这么快，这么好。也是老板敏锐的投资眼光，和金成、未来一起第一批进驻东区的开发企业，当时做的项目就是中储粮大厦，也算是一个押宝。04年的时候我们又在东区拿下了中华大厦项目，目前已经建到了14层，后续又拿下了A24地块，要建成120米高的写字楼，现在正在挖土，还有11万平方米的步行街。这些项目将全部面向市场，项目的操作中注重运作项目的品牌宣传，这也是我们公司发展到如今阶段的需要，需要提升我们企业的品牌形象，让老百姓在享受到实惠的同时，也能够享受到品牌所带来的价值。总体来讲2007年将是宏远房地产公司大踏步发展的一年。 

聊宅网：前些日子公司对郑东新区咱的一个步行街项目进行的案名征集，活动办的也非常火，在这里也请韩总介绍下项目的情况。
 
韩总：这个项目是郑东新区全力打造的“郑东新区不夜城”，当初郑东新区在规划的时候设计成圆形的，重点是中原商务区，规划是相当壮观的，但是商业因素比较少，所以政府就在最繁华的地段规划成了步行街，步行街建成之后将有可能超越二七广场，真正成为郑州的不夜城。

    郑东新区CBD商业步行街全长3.6公里，总建筑面积有50万平方米，分别由台湾丹尼斯百货、宏信置业、郑州嘉园房地产、澳大利亚新澳置业开发。丹尼斯占二分之一，我们占有四分之一，另外两个公司占四分之一。步行街位于郑东新区CBD中央商圈的心脏部位，全长近千米，两边是现代化的高楼大厦，中间是15米宽的景观大街。

    我们做的那一部分总的体量有11.5万平方米，分三段，总体规划成集购物，休闲，娱乐，文化为一体的综合性商业街区。中间有一部分大概三万五千多平方米，我们用来做文化产品，主要用于一些古玩收藏，鉴宝等的经营，这样的规划和东区的规划上相吻合的，同时和别的商业项目也有所区别。

    步行街现在已经开工,预计2007年底封顶,2008年底全面开业运营，大概在今年9月份开始对外销售和招商。建成之后将为中原人民带来真正国际化的街区享受,成为中原城市群的消费天堂，同时代表着未来大郑州的商业形象！

聊宅网：贵公司开发的项目是郑东新区首批商业项目，而且位居CBD的核心位置，在郑东新区人气的增长上公司采取了什么样的措施？

韩总：步行街的这块地我们是05年就拿到了，但一年多后的现在工程才刚刚开始，为什么这么做呢，就是因为东区现在人气不足，招商难。按照一般的惯例来说是，招商先行，工程其后，最后是销售运营。但东区的实际情况比较特殊不满足招商的要求，从东区目前的情况看，商业和人气是一对矛盾，两者是两条平行线。这时就需要政府的宏观调控，在这方面东区做的非常好，比方说丹尼斯超市、迪欧咖啡、西湖春天、阿五美食这些商家的进驻，政府就起了很大作用，这就在一定程度上拉动了商业。那么对于买了房不愿入住的人，政府就想办法解决孩子的入学问题，还有生活的一些大的配套比如医院的建立等，同时又注重郑东新区的景观规划，使郑东新区满足人们居住的要求，吸引买过房的人来入住，这样的调控效果非常明显，我们可以看到ＣＢＤ内环入住情况从去年的２万人，增长到了现在的４万人，这是一种几何式的增长，同时商家也开始陆续进驻了。这样商业和人气之间就慢慢形成一个交叉点。

    当然人气提升光靠政府也不行，商业运营，要及早强占市场蛋糕，现在有很多商家入驻东区就证明了这一点，一年亏，两年持平，三年就会盈利，这需要决策性的前瞻眼光。今年9月份左右就会和一些主力店签约。现在郑东新区的商业氛围已经开始，估计到2008年左右东区的商业就会出现小的繁荣，总体上将东区的商业已经进入量性繁荣的轨道。

聊宅网：这条商业街的建立无疑是郑东新区的一个非常好的配套，那么建成之后将采用什么样的经营模式？