韩总：招商经营分为几部分，首先就是主力商家的招商引入，同时对一些二线商家也会选择性的引进一部分，然后就是面向社会租约销售，最后我们也会自留50%自己经营。我们自留50%自用，也保证了整个商场后期物业的管理不会处于失控状态。

聊宅网：近期不少媒体对商业项目存在的问题也进行了系列报道，作为商业地产的业内人士，您能对投资者们提供一些建议吗？

韩总：商业投资以前有这样一种概念像“金街银街”，“一铺养三代”等，但现在有不少人觉得是“三代养一铺”。所以对一些投资商铺的人我的建议就是：在看到收益的同时也要看到投资的风险，一定要慎重。这种风险就是资金的周转，因为商铺的投资量比较大，特别是东区商业的前景十分诱人，未来会成倍往上翻。但是商铺的增值是靠商家持续盈利实现的，而从目前东区的招商上来看，投资商铺短期的收益非常小，所以要把未来的风险充分的考虑到，不要盲目，要在自己的自由资金达到一定的基础上来做，投资商铺一定要谨慎，但看好的机遇一定要抓住。

聊宅网：前段日子股市行情出现滑坡现象，有不少人开始抽出资金投资地产，那么也请韩总谈一下股市投资和房地产投资的优劣。

韩总：说这个问题之前我先说一个我身边的案例，我们公司一个客户原来看中了我们的写字楼准备投资两层，但是前段日子股市非常好，据说投资几千万，几个月后就能翻倍，十分诱人。所以他就不买房了把钱投资到了股市里，但这两天故事出现下跌现象，几千万的资金就套进去了。从这个案例中我们就能非常清楚的感觉到股市投资和房地产投资的不同。

    股市和房地产两者是一对矛盾，同时又相互制约。作为政府来讲它在助长房地产的同时会压制股市，反之依然。详细的讲就是在股市非常火的情况下，会通过房地产来刺激股市，让他凉下去：同时在股市比较低迷的时候，大量的闲置资金就会转向房地产，使房地产往上台。这几天不就是通过印花税的问题来调节股市，就有不少人开始转向投资房地产，作为一线的人员我身有体会。

    股市和房地产比较，房地产的风险要小的多，收益相对稳定，而股市投资风险相当大，它就相当于一场赌博，也许到最后会一无所有。

聊宅网：对今后郑州房地产市场的走向，您有何看法？

韩总：目前的国内房地产按照我的推测来讲，还会有几年的黄金期。房地产的发展呈螺旋式的态势，周期一般为五到八年，如果政府调控好的话会是十年左右，2004年，2005年国家一系列政策出台后调整的效果非常好，明年又是奥运会，对房地产将会是新一轮的刺激。所以未来三到五年内还会呈上升态势。

    至于百姓都关心的房价走势问题，目前郑州的房价是不会降下去的，只能是涨幅小一点，现在郑州的房子均价已经差不多突破4000元了，未来两到三年内会涨到五六千元，但是涨幅不会像3004年下半年那么大。

聊宅网：郭总在房地产行业做了这么多年，请您跟我们分享一下这么多年从事房地产的心得吧。

韩总：做房地产的感受要用一句话来讲就是：痛病快。房地产是一个紧张，充实，舒适的行业。在工作中有很强的满足感，尤其是做策划营销，非常有挑战性，每天都会接触不同的人，不同的事，工作很充实。工作对于人来讲除去休息大概能占到人生百分之八九十的时间，所以要在工作中得到满足，快乐的工作。