| 自去年“９•２７”新政以来，“拐点论”一直为不少人士所津津乐道。那么，中原楼市是否也出现了“拐点”呢？市场偏凉的状态还能持续多久？中原国际小商品城营销总监蔡忠新表示，人们需要正确认识这个行业，盲目谈论“拐点”是不理性的行为，中原楼市已现回暖迹象。
中原国际小商品城营销总监蔡忠新
盲从“拐点”非理性
销量缩水现象是正常现象
蔡忠新表示，群起追求极端品质的行业行为是不符合市场发展规律的，也不利于行业的健康有序发展。面对市场的新一轮结构调整，“那些资金链条紧张、摊子铺得很大的企业首先应及时、理性地调整，否则将面临被‘拐’的命运。”
今年３月，“房地产业百日内将发生巨变”等观点引起行业内外不小的反响，省内某知名开发商也表示，中原楼市将产生“激烈动荡”。
中原楼市能否如“拐点论”所预期的一样出现逆转？蔡忠新认为，在部分一线城市，“拐点”确实是楼市短时逆转的特征，但这并不等于郑州会出现同样的状况。自２００４年以来的４年多时间中，郑州市商品房一直处在价格上升销售放量的状态。随着国家一系列调控政策的出台和逐步落实到位，消费者购房心理和行为日趋理性，加之房价不断攀升，销量缩水的现象是正常的事情。
在蔡忠新看来，用“拐点”来形容楼市，本身就是一个值得商榷的问题。他指出，在经济学上，拐点是角形的，要么直线向下、要么直线向上，通常不会看着是一段曲线。“很多人形成了一个误解，认为一个地方的房价降了，其他地方的房价也会降，这是不科学的”，他举例，苹果在甲地便宜了可以拿到乙地去卖，但房地产业属于不动产业，无论别的地方比本地贵还是便宜，都搬不过去。
“非要谈拐点，那只能说有些追求极端品质、极端价格的企业面临着拐点”，他表示，群起追求极端品质的行业行为是不符合市场发展规律的，也不利于行业的健康有序发展。面对市场的新一轮结构调整，“那些资金链条紧张、摊子铺得很大的企业首先应及时、理性地调整，否则将面临被‘拐’的命运。”
企业应对风险能力提高
面对“调”和“拐”企业应练好内功
在蔡忠新看来，房地产行业事关国计民生，一“拐”就“崩”是不可能的。发展才是硬道理，与其他行业一样，调整直至“洗牌”是永恒的行为，一切消极甚至悲观的言行都是不可取的。
针对“拐点论”，蔡忠新认为，行业需要百家争鸣，更需要百花齐放。房地产行业出现的观点甚至理论与实践相比一直是滞后的。当某种观点成为大街小巷的热门话题时，实践已经悄然进行中，甚至改变已经完成。
“辞达则已矣”，蔡忠新认为，“一拐就崩”的联想思维定式需要改变。在国家全面进行宏观经济调控的大气候下，各行各业都面对着“调”和“拐”的现实问题。这种情况下，企业唯一的选择就是练好内功，以备厚积薄发。
“在所谓的拐点期间，并没有出现人们担心的崩盘问题，这说明企业应对风险、危机的能力增强了；相反，在房地产形势很好的背景下，一些项目、一些公司却崩盘了。即使目前出现个别崩盘的现象，其实质问题也是出现在拐点论之前，只是现象恰好推延至拐点成为话题时产生。”在蔡忠新看来，房地产行业事关国计民生，一“拐”就“崩”是不可能的。发展才是硬道理，与其他行业一样，调整直至“洗牌”是永恒的行为，一切消极甚至悲观的言行都是不可取的。
不可否认，以前，浮躁之风普遍地存在着，主要表现在低品质的重复性开发、楼盘品质的非理性攀升、项目定位不重视需求、开发规模忽视资金要求量。“大家应该认识到‘大跃进’的时代已经结束，进场的开发商要量力而行，这样才能不怕雨打风吹日晒，一路春光明媚；没有进场的，要仔细掂量自己手中的资源，三思而后行。”
中原楼市已在回暖
数字显示郑州房市３月份大幅上扬
“从目前的情况来推测，２００８年的中原楼市，大跌大涨都不太可能，稳中有升将是最可能的情形。四五月份将是楼市真正回暖的开端。当然，要回复到以前楼市狂热时期的景象，尚需时日。”蔡忠新认为。
郑州市房管局公布的数据显示，３月份郑州商品住宅、商业用房、二手房成交量均较２月份大幅上扬。蔡忠新谈道，尽管这组数据相比去年同期有所下降，但却传达出了一个积极的信号，中原楼市在经过阶段性的低迷与徘徊后，已经开始出现回暖迹象。
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