| 数字盘点――成交量持续锐减，有价无市格局更趋明显
2月份郑房指数显示，我市当月商品房成交量22.18万平方米，环比下降53.53%，同比下降55.86%，而住宅成交量仅19.12万平方米，环比下降49.82%，同比降幅则达59.32%。
成交均价方面，2月份商品房成交均价4390元/平方米，环比下跌1.13%，同比上涨27.95%。商品住宅成交均价3836元/平方米，环比上涨1.72%，同比涨幅22.63%。
通过对历年同期房地产市场交易数据的汇总比较可以看出，2月份的郑州楼市呈现以下显著特点：
1．成交量继续大幅下挫，整体跌回三年前水平
参考往年同期的楼市数据可以看出，受春节因素的影响，历年2月份都是楼市交易的淡季，整体成交量都会有一定程度的下滑，因此，2月份的这种波动也是早在人们预料之中的事情。剔除正常的春节因素影响之外，今年2月份的楼市成交量跌幅之大，显然是往年所没有的现象。
本月的楼市成交量在1月份成交量骤降的基础上，再度大幅下滑，跌幅高达53.53%，整体水平仅仅略高于05年同期水平，而商品住宅的成交量，更是与05年同期持平，楼市成交量回到了3年之前，这是否意味着楼市“冰点”的降临？
2．房价依旧波澜不惊，楼市真正“拐点”仍未显现
相对于楼市成交量的锐减，市场的成交均价却依旧显得波澜不惊。在楼市成交量遭遇“冰点”之际，2月份的商品房整体成交均价虽然环比略有下降，但下跌幅度却不很明显。而其他各项数据都呈上涨趋势，无论是住宅、非住宅，抑或是二手房的成交均价均略有上涨（需要指出的是，由于在数据统计上是以合同价格为准，并不能体现出促销折扣的成分，因此可能与真实成交价格会存在一定的差距）。对比去年同期市场价格可以看出，2月份郑州房价仍然保持高位运行，涨幅依然高达20%以上，大大高于全国水平，备受争论的楼市“拐点”在郑州似乎并未真正到来。
需要补充说明的是，2月份二手房均价为5160元/平方米，较上月上涨了85.41%，这其中的主要原因是本月出现了一个特例，因有两大宗二手房商业用房抛售，单价逾万元，故超常规地拉动了价格的上升。而住宅二手房均价为2795元/平方米，较上月上涨了2.34%，依然属于正常水平。
数据充分说明，2月份我市房地产市场虽然成交量大幅下跌，但房价依旧坚挺，市场上“有价无市”的格局更趋明显。郑州楼市吻合了我国目前整个房地产市场面临的基本特点。
数字解读―― 市场综合效应导致“观望气氛”蔓延， “持币待购”与“持房待售”之间的博弈刚刚开始
二月份的成交情况，无疑再次印证了政策的冲击力已经在发挥作用，有价无市（量）充分体现出开发商与消费者之间一种微妙的博弈，量的下跌说明消费者持币观望，价格的力挺说明开发商在努力固守城池，这虽同发达地区量价齐跌的形势有所区别，但也不能不引起有关方面的足够警惕。
通过对2月份整体形势的分析，我们可以发现，除了传统的春节因素的影响之外，宏观调控政策累积效应的延续以及物价上涨、股市波动等因素也都是影响楼市成交量的主要原因。
政府调控力度的加大及调控政策效果的显现，导致市场上“观望”情绪的蔓延，更多的消费者开始理性的持币观望。而保障性住房政策释放出来信号，也在一定程度上稀释了市场对普通商品房的迫切需求。可以说， “观望气氛”是导致成交量骤降的最主要原因。
值得一提的是，导致“观望气氛”的诱因，除了高涨的房价之外，通货膨胀及银行持续加息也是重要诱因。通货膨胀增加了购房者的现实生活成本，而利率的不断提高也增加了购房者未来的还款压力，由此导致购房者产生对未来生活负重的心理预期，这也迫使部分人不得不放弃或者暂缓购房计划。观望群体的扩大也正是在“高房价”、“高物价”、“高利率”的共同作用下促成的。
“冰冻三尺非一日之寒”，郑州楼市在经历了2008年的寒冬之后，楼市的坚冰仍然需要一段时间才能彻底消融。“观望气氛”的蔓延是导致成交量下滑的关键原因，而观望气氛之下的郑州楼市未来的走向，则在很大程度上取决于消费者持币观望的决心和持房待售的开发商所能承受的资金压力之间的博弈。而这场博弈才刚刚开始，也必将因双方的互相“谦让”而皆大欢喜地收场。
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