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早在五六年前的省人大会上，开封市的代表就提过郑汴联合发展的议案。如今，郑汴城市通道竣工通车的日期已日益临近，“一体化”的车轮势不可挡地迫近古老的开封城门，开封社会各界掀起一股议论、思考、建议城市发展的热潮。
在热忱期盼、冷静思索和观点碰撞中，人们清醒地意识到“一体化”给予开封跨越式发展机遇的同时，也带来了挑战。
房地产业一时发飙
自从去年年底传出郑州与开封之间要修建不收通行费的快速通道，应声而火的是开封的房地产业，最直接的表现就是多年来持续稳定的房价猛涨起来了。
去年开封区划调整新成立的金明区是汴西新区建设的主战场。３月１０日，记者与金明区区委书记王喜峰谈起开封的房地产，他告诉记撸巯伦罨鸬木褪枪婊械你晡餍虑虢ǔ汕慕唤绮糠郑鹈鞴愠「浇姆考鄹叩囊延忻科椒矫祝玻常埃霸粒玻矗埃霸Ｇ靶┠杲ㄆ鸬穆ヅ堂科椒矫祝保玻埃霸孤舨怀鋈ィ衷谡堑矫科椒矫祝保福埃霸丫垡豢铡？獾姆考刍褂泻艽蟮纳悼占洌て诳纱锏矫科椒矫祝常埃埃霸?/P>
金明区的领导班子成员几乎天天都能接到不同地域的地产商的电话，有的来自新加坡、中国香港、中国台湾，有的来自北京、上海、浙江等地，或咨询，或表达投资意向。
来自开封市建委和开封市房地产交易管理处的数据显示，开封现在登记备案的房地产开发企业共有１６３家，有项目运作的企业有５０多家，其中三分之一是外来企业。２００５年，开封市房地产完成投资８．９亿元，竣工面积６５万平方米，在建面积１３５万平方米，批准预售面积５６．４９万平方米，在售楼盘３０多个。房屋销售情况良好，２００５年开封合同备案面积１４１．８８万平方米，是上市量的两倍多。
一位开发商告诉记者，以前开封西区地价每亩不过三四十万元，现在已经涨到了五六十万元，而且非常抢手。保守估算，开封西区商品房的均价每平方米上涨了３００元左右，同时带动东区和老城区也涨了１００多元。原来西区与东区房价差别不大，现在西区要比东区高出２００多元。过去开发商大都是搞六七层的多层开发，现在西区的楼盘倾向于小高层、高层和联排别墅。很明显，这些楼盘的目标客户不只是圈定在开封。
这种现象引起了一位经济学家的忧虑。
覃成林，在河南大学任教的省特聘教授，河南省区域经济研究中心主任。３月９日，这位区域经济专家接受了记者的采访。
覃成林教授说，现在存在一种普遍的看法，交通通道的建成，开封应大力发展房地产业，以刺激推动经济的发展。然而，房地产业发展对地方经济的拉动是一次性的，政府将土地出让、房地产商卖掉之后，后续收益就很小了，不过是物业管理这一方面。
同时房地产业可能存在风险。如果没有持续的购买力作为支撑，投入的资金可能会死。比如海南省出现的房地产经济泡沫现象。北京、上海、广东这些地方的房地产业有来自国内国外的很多购买力持续支撑，在这一点上，开封很难与这些城市比较。
开封的房地产业能不能走出理论上的误区，将来是否有足够的购买力持续支撑呢？
开封市建委开发处处长汪少平认为这并不需要过分担忧。开封要建设汴西新区，加快城镇化进程，其核心是提高城市化率。现在开封市建成区面积约７２平方公里，人口７８万。汴西新区规划面积是７４平方公里，到２０１５年，城市总人口将达到１５０万。
姑且不论开封的房地产能否吸引大量来自郑州的消费人群，按人均２８平方米建筑面积住房标准，５０万新增人口就需要新增住房１４００万平方米，这还不算原有城市居民改善住房条件带来的需求增长。
开封餐饮期待客源
每逢周末，开封的小吃夜市就非常火爆，周围的停车场停着挂着周边各地车牌的车辆，最多的就是“豫Ａ”。很多郑州人盼望着城市通道开通后，可以随时到开封一饱口福。
开封饮食总公司副董事长孙润田说，现在，大多数郑州人到开封就餐只是品尝，将来很可能突破这种局限。北京有些青年人结婚，浩浩荡荡开到天津去请客，图的是便宜，图的是新鲜感和好心情。郑汴近在咫尺，谁能说这种情况不会在我们这里出现呢？
孙润田说起他一位在郑州经商的朋友：“过去他宴请大多去郑州，去年偶然间到开封一家高档的酒店请客，餐后大发感慨：开封的饭店真便宜，１０００元包桌就能吃上鱼翅。随后常常带朋友到开封就餐，他的朋友们又介绍、带领自己的朋友们到开封，开封的大饭店他们几乎吃遍了。”
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