开封，近年来借助东西部发展、中原崛起等优势，不断加大招商引资力度，促进城市快速发展。作为当地经济发展的支柱产业，开封房地产业已占开封市国民生产总值的10％以上。在本地、外来房地产企业的相互竞争、互为补益的过程中，开封房地产终于“启封”了市场之门。

　　三大因素无限商机

　　近年来，随着开封市经济增长速度的逐年提高，开封地产已呈现出产销两旺的发展势头，据开封市建委李利塔主任介绍，三大因素决定了开封地产巨大的发展潜力。

　　首先，本地商业地产供求旺盛，先后兴建了鼓楼新天地、龙亭新都汇等大型商业项目；房价也随之摆脱了几年前的徘徊局面；“卖旧买新”正逐步成为住宅消费主流，同时也刺激了房地产二级市场的逐步完善。

　　其次，开封独特的城市定位与地理位置势必会促进房地产市场进一步发展。开封危旧房面积超过200万平方米，约占全省危旧房面积的50％，在融入保护和可持续发展的理念、承担起历史文化名城改造的重任后，老城区已经成为房地产开发的重点和热点。

　　第三，目前开封和郑州的城区边界距离已经越来越近，郑州的发展必将带动开封的发展。今后，开封城市建设重点将全力西移，启动规划72平方公里的杏花营组团，打造开封的又一城市中心。

　　外来本地平分秋色

　　正是基于对开封房地产市场的深刻认识和对市场增值潜力的期待，近三年来，开封吸引了众多来自江浙、郑州的开发商来此安营扎寨。据不完全统计，外来房地产投资额已超过开封房地产投资总额的50％，成为促进开封房地产发展的生力军。

　　据来自浙江的开封鑫锋房地产开发有限公司总经理张锋介绍，由于前几年的开发只重规模、只满足居住的基本需求，所以开封真正有品质的小区不多。作为来自外地的、有一定的成功开发经验的企业进入开封，就是要满足开封中高档品位人群的需要，为市民打造一个高品质的居住环境，从而带动整个开封房地产业的发展。

　　来自郑州的开封荣勋实业有限公司总经理李书梅也表示，开发商在对开封房地产业充满希望的同时，最主要的还是将高品质的居住理念带给开封，让开封市民真正享受到“以人为本”的高品质小区所带来的高品质生活。

　　面对外来企业的挑战，开封本地企业也在不断地改变经营策略和开发理念。有开封房地产开发“一面旗帜”之称的开封大宏房地产总经理郭大宏告诉记者，开封的老牌企业，在本地历经十余年的“滚雪球”式的发展，已经具备抵抗各种风险的能力，并且在当地消费习惯的熟悉程度和品牌的忠诚度等方面具有优势。

　　开封新原房地产开发有限公司总经理何涌表示，面临新的竞争局面，本地企业要发展就必须讲诚信、在发展中塑品牌，踏踏实实地为开封市民提高居住品质作出一定的贡献，真正成为带动开封房地产发展的主力军。

　　还有一些本地开发商采取产品定位差异化等独辟蹊径式的发展模式。开封市太阳物业发展有限公司总经理张红宾说，本地企业要发展一是要研究如何在竞争中做大做强，二是要研究如何利用不同的市场定位获得新发展。宋韵雅庭·宸圆就是以打造中原第一个“中式庭院”为宗旨，从而“剑走偏锋”，获得成功。

　　新商业构建新开封

　　近年来，随着商业升级换代加速，以及商业体系的不断出现，开封商业发展虽然取得了不断的进步，但已不能满足本地市民和旅游消费的需要。为此，开封市不断加大对商业项目的扶持力度。今年先后在开封市中心城区开工建设了龙亭新都汇、鼓楼新天地、恺撒广场、鼓楼商城等数个大型商业项目。

　　据即将营业的鼓楼新天地副总经理张学忠介绍，鼓楼新天地根据开封市“兴商建市”的战略方针，借古都深厚的历史文化优势和丰富的人文景观资源，将打造一个集商贸、文化、休闲、餐饮、旅游为一体的商业航母，创造开封商业新形象。

　　龙亭新都汇营销总监王伟栋也表示，开封商业全面升级是大势所趋，但更需要规划一个新的商业中心。作为一家来自浙江的房地产公司正是看中了开封新商业的崛起及强大的购买力，才斥资数亿元在开封“龙眼”位置，鼎立打造开封龙亭湖商住区。(丁大勇 王军伟)