| http://news.liaoing.com 2006-3-9 来源:汴梁晚报 浏览量: |
 |
|
买房，对众多普通百姓而言不是一件小事，它可能需要一个人穷其一生的积蓄，也可能让一个家庭从此过上负债的生活。面对近来开封市房价的一路上扬，不少市民内心多少有些恐慌，是该抓住时机赶紧购房，还是持币观望等待房价下跌？带着种种疑问，记者对开封市房地产市场进行了深入探访，希望能给广大读者以参考，也真心祝愿普通百姓能够居者有其屋。
商品房、二手房 房价直线上涨
最近，房价大幅度上涨的消息迅速地在市民之间传播，成为街谈巷议的热门话题。毕竟，买房置业不是一件小事，它可能需要一个人穷其一生的积蓄，也可能使一家人过上“负翁”的生活，月月为还贷而操心。
某实业有限公司总经理告诉记者，自去年11月以来，该公司开发的小区房价已经涨了4次，房屋销售形势依然很好。据记者初步调查，荣勋花园、都市花苑、浪漫之都等大多数小区都较大幅度地涨了价。
二手房市场也随之升温，逐渐热了起来。汴房置换公司总经理项广胜向记者讲述的一件事颇为典型。春节之前，他的一位朋友希望出售一套旧房，要价１０．５万元，但是无人愿买。春节长假后没几天，他的这套房竟以１１．５万元出售，令他喜出望外。
郑汴一体化成直接原因
针对这次突如其来的大幅度涨价，记者采访了有关人士，他们分析道，其主要原因有三：房地产建设成本增加；２００５年国家对房地产市场进行宏观调控所积蓄的能量爆发；直接“导火索”则是郑汴一体化的消息。
开封市荣勋实业公司总经理李书梅说，她认为当前开封的房地产市场是否存在泡沫，每个人从不同的侧面可以得出不同的结论。但只有房地产产品本身的建造成本与销售价格的比较，才能真正反映经济实况。在我市，房地产产品的综合成本包括：土地成本（包含土地转让费用、出让金、拆迁费用等）、建安费用、管理费用、销售费用、税费、不可预见费等多项。其中土地成本在实行“招拍挂”制度后，比以前协议出让时期有较大幅度的提高，基本要占到房屋综合成本的1/3。建安费用中包括结构施工、机电设备、内外装修等多个子项，因房地产产品的差异而变动。其他如管理费用、销售费用、税费、不可预见费等，没有哪一个项目可以规避，都是真金白银要投入进去的。源于土地资源的稀缺性和不可再生性，土地供应价格的持续上扬是不以人的意志为转移的；矿产资源的有限性，也决定了人类基本生产资料的价格必然走高，石油、天然气、铁矿石、煤炭、有色金属等房地产材料价格在近几年大幅上涨，这也客观上提高了房地产产品的开发建造成本。在产品刚性成本持续上扬，各种税费居高不下的情况下，房屋价格上涨就是必然的了。
金菊平是开封市房地产行业资深人士，他曾把多家实力雄厚的外地房地产企业引入开封。他谈道，２００５年，对在开封市房地产市场打拼的老总们来说，大概是最烦心又最快乐的一年了。因为在这一年里，一系列针对房地产市场的调控政策相继出台，而这些政策猛药似乎也收到了一些成效。很长时间，开封市的楼市特别冷落，购房者持币待购，观望心态较重。但是由于经济发展和居民的收入水平在增加，潜在的购房需求还是要表现出来。
大家不约而同认为郑汴一体化是这次涨价潮的最主要原因。自从省委、省政府决定优先推动郑汴一体化后，精明的开发商们“春江水暖鸭先知”，他们抢先嗅出商机，推出一系列动作，于是，人们积蓄了数月的能量爆发了，不再僵持，积极买房。
房价持续上涨
是机不可失还是概念炒作
房地产行业，是一个十分特殊的行业。面对房价上涨的局面，不少市民有点惊慌，难以把握。他们急急忙忙地去看房、购房，唯恐买不到合适的住房，更担心以后房价会上涨得更加厉害。还有一些市民也想抓紧时机，购房作为投资。市民张先生近几天就准备在开发区买房，他说，房价这样涨，买到房放到那里，比把钱存起来强多了。
针对郑汴一体化给房地产业带来的巨大推动作用，有少数市民说，这是概念炒作，郑汴一体化提出不久，其影响应是渐渐体现的。并表示，要稳住阵脚，寻找到合适时机再买房。
也有人担心郑汴快速通道开通后，会有大批郑州人到开封购房，进而会导致开封房价大幅上扬。但就目前来看，郑州人来汴购房者为数寥寥。我市一家开发商看房直通车几次开往郑州，先后拉来几千人次，但收效甚微。何况，开封人到郑州购住房和商业用房的也大有人在。城市间异地购房在全国早已存在，所以业界人士认为，我们大可不必为郑州人到汴购房而过分担心。
严防违规炒房 保证地尽其用
政策“组合拳”出手控房价
市建委、市国土资源局等部门有关负责人告诉记者，2005年国家颁布的防控房地产过热的政策，有一些是从2006年1月1日开始实施的，其影响已经从颁布之日起就显现了出来，2006年带来的影响将更大。这些政策主要有对大户型的商品房预征土地增值税、闲置土地的公示、新建民用建筑应当严格执行建筑节能标准等。在建设部近日公布的2006年工作要点中，将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度、查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为列入今年建设部的工作重点，体现了政府的决心。
2006年，闲置土地的公示成为中国国土资源部工作重点之一。对过去审批以后没有在规定期限内使用的土地，国土资源部将进行公示，对一些土地用途进行限制，对投资额度和建筑高度超过政府规定的必须叫停，利用税收政策加大闲置土地的利用，保证集约、节约用地。
建设部颁布的《民用建筑节能管理规定》于2006年1月1日起实施，按照规定，新建民用建筑应当严格执行建筑节能标准要求，民用建筑工程扩建和改建时，应当对原建筑进行节能改造。从2006年1月1日起，所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在住宅使用说明书中予以载明。
据市国土资源局局长李学耕介绍，我市国土部门今年将要进一步做好城市存量建设用地的盘活工作，加大对闲置土地的处置力度。对闲置两年以上的土地坚决收回，对破产倒闭的企业用地，可以采取转让、租赁、入股、政府收购、拍卖等灵活多样的方式，做到地尽其用。
根据需求理性购房
市建委开发处处长汪少平、市康居经济适用住房开发中心副主任李成等业界人士认为，在我市，房地产行业正处于发展阶段，整体来说，上涨空间是有的，其变化是受到市场经济规律影响的。
汴房置换公司总经理项广胜通过深入的调查分析，认为郑汴一体化对我市房地产市场的拉动是分层次、分阶段的，一些实力强大的公司开发的大盘，设计合理、配套完善、物业管理先进的楼盘，距离我市西部发展热点区域较近的楼盘，会首先受到郑汴一体化的影响。
项广胜认为，目前的房价上涨过快，如果以这样的幅度上涨，到今年年底，我市的商品房销售均价会达到２４００元到２５００元，但从实际情况来看，这几乎是不可能的，也是开封人承受不了的。
另外，近阶段房价上涨过快，与我市去年现房存量少不无关系。但随着目前大量有实力的外地开发商的进入和我市开发商的壮大，一处处住房区正在开发，现房存量的增多势必会遏制上涨的势头，同时，建筑材料价格趋于稳定，这也会影响到销房价格。
汪少平等人士认为，房地产行业是涉及广泛产业领域、关乎广大人民群众切身利益的行业。这个行业的矛盾性和复杂性可以表现为多个方面：它既是资金推动型的，又是技术高度密集型的，同时也是劳动密集型的产业；它的产品策划设计过程是高度感性的，而它的产品建造和销售过程又是高度理性的；它可能承载一个城市、一个国家繁荣富强的梦想，也可能因发展的失控影响整个国民经济。他们提醒市民在购房时，一定要根据自身需求理性购房，充分考虑房屋的地段、环境、质量、价格、物业、各种证件是否齐全等因素，既不要盲目跟风，也不必一直观望。
|
|
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性 |
|
|
|
|
