□记者一个偶然的机会，家住开封市东苑小区的冯先生发现自己与别人一样买的房子，人家的房产证是普通商品房，而自己却是经济适用房的房产证。冯先生为了房产证的事，跑了多个部门询问，但是，始终没有弄明白东苑小区的房子——

　　□记者余勇文记者李康实习生魏志阳图

　　房产证的差别

　　家住开封市东苑小区二期22号楼的冯先生，因为一家通信公司要在其居住的楼顶建基站，冯先生和同楼的业主决定通过法律途径来阻止，为了证明自己是22号楼的业主，冯先生和其他几家业主拿出房产证复印件，上交法院时，冯先生却发现同一栋楼，其他几位业主的房产证上写的都是商品房，而自己的房产证上写的却是经济适用房。

　　一样在售楼部买的房子，同一栋楼，甚至是邻居，为什么房产证不一样呢？

　　据冯先生说，自己是2002年买的房子，买房时销售人员并未告知他购买的是经济适用房，也没有经过任何资格审查，就像买商品房一样，2003年10月，房产证办下来了，他也没有仔细看。这次打官司，冯先生才看到自己是经济适用房的房产证，他通过了解政策，得知经济适用房要想上市交易，还必须交纳土地出让金等费用，那么自己这套房子，如果想卖掉，还要再补交一定的费用。

　　明明当初是按照商品房买的房子，现在竟成了经济适用房，冯先生觉得自己很吃亏。

　　房产证疑点重重

　　11月9日上午，记者来到了当年开发东苑小区二期的中房集团开封公司采访。公司办公室李主任说，如果想了解东苑小区的事情，应该下午到公司找财务处的郑处长，他以前负责东苑小区市场开发。

　　下午一上班，记者再次来到中房集团开封公司，等了半个小时后，郑处长来上班了，可是，一听说记者来采访，郑处长门都没进，匆匆出了办公楼大门，骑上车子就走。

　　随后，记者又来到开封市房管局，在房管局产权处管理科，工作人员先说东苑小区二期是商品房，后又说是经济适用房。

　　“既然是经济适用房，为什么别的业主房产证上是商品房呢？”管理科的工作人员查阅资料后解释说，那些房产证上写着商品房的业主是经过二次交易后，经济适用房转成了商品房。

　　在开封市房管局管理科电脑登记资料上，记者注意到，东苑小区一套85平方米的房子，2004年7月发房产证时，是经济适用房，而在2004年9月，这套房子便二次交易转变为商品房，也就是说，这套房子作为经济适用房只“生存”了两个月；和冯先生同一栋楼的一套83平方米的房子，作为经济适用房也只“生存”了3个月，2005年1月发的经济适用房房产证，同年4月一转手经适房就成了商品房。

　　根据建设部、国家发改委、国土资源部和人行发布实施的《经济适用房管理办法》的规定，购买经济适用住房的家庭要符合一定的条件；购买经济适用房实行申请、审批和公示制度；经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售。根据开封市的相关规定，经济适用住房在取得房产证5年后，才能按市场价上市交易。

　　那么，开封市东苑小区二期的房子到底是商品房还是经济适用房呢？如果是商品房，冯先生的房产证为什么显示是“经济适用房”呢？如果是经济适用房，冯先生怎么能像买商品房一样，没有经过申请、审核、公示等程序就购买到了呢？如果是经济适用房，为什么有些人能够在仅仅拿到经济适用房的房产证两个月、三个月之后就顺利地进行交易呢？面对记者的采访，中房集团开封公司的郑处长为什么匆匆逃避呢？

　　“操盘手”曝内幕

　　与商品房相比，经适房价格低廉，如果能买到经适房，然后再以商品房的价格转手卖出，其中利润相当可观。

　　省会一家房屋中介公司负责人向记者透露了其中的操作手法：前些年，经济适用房的管理还不十分规范，一些与有关部门关系比较“硬”的人，通过手段弄到经适房后，很快办好房产证，然后继续把房子放在售楼部出售。由于事先与售楼人员有约定，售楼人员可以从中得到一定的好处费，所以，在有购房者上门咨询时，售楼人员向购房者推荐这套其实已经卖出的房子。这套房子一旦成交，还能够很快顺利地过户，由经适房变为商品房。中间的差价，就可以堂而皇之地落到了一些人的腰包里。这位负责人补充说，一般在既有商品房又有经适房的房地产开发项目里，这样的操作比较稳当，但是必须有里、外几方面的配合，保证每个环节能够顺利过关。

　　实习生魏志阳图

　　房产证的差别

　　家住开封市东苑小区二期22号楼的冯先生，因为一家通信公司要在其居住的楼顶建基站，冯先生和同楼的业主决定通过法律途径来阻止，为了证明自己是22号楼的业主，冯先生和其他几家业主拿出房产证复印件，上交法院时，冯先生却发现同一栋楼，其他几位业主的房产证上写的都是商品房，而自己的房产证上写的却是经济适用房。