为房发愁市民心态之变

　　原本想，每月2000元左右的工资在开封可以舒舒服服地生活，但没想到连一个属于自己的‘窝’都买不到

　　从河南大学研究生毕业，家在南阳的小林经过几个城市的招聘“转战”，终于在今年10月安排好了自己头一桩人生大事——在开封这个读了7年书的“第二故乡”找到了一份薪水不错的职业，但是，紧接着令他头疼的事就来了。

　　“原本想，每月2000元左右的工资在开封这个消费水平不高的城市可以舒舒服服地生活，但没想到连一个属于自己的‘窝’都买不到。”记者在一家二手房中介公司遇到25岁的小林时，他正盯着密密麻麻的房源信息，寻找自己未来的家。

　　小林的父母都是农民，父亲为他准备了5万元购房基金。“二老供我读完本科又读研，家里那点积蓄早就被我耗光了，原本不想再给他们添负担，想自己攒几年钱再买房，但是，现在不买，不知道以后还要涨成什么样呢！”

　　走了西区几家房地产公司的销售部，小林垂头丧气——即便是顶层，也很难找到每平方米2000元以下的房子，而且房屋的

　　终于，小林在城市西南的大汪屯小区找到一套60多平方米的五楼顶层小户型。房主小董6年前同样毕业于河南大学，经过交流，这个师兄的运气令小林羡慕不已。

　　小董毕业后，应聘到父亲所在的单位工作。刚参加工作，正赶上单位集资建房，建房的地址位于开封西区高速公路连接线以西——一个开封人称作“五百亩”的地方，当时市政府在那里规划了一个小区，让市属各单位集资建房。

　　小董告诉小林：“当时，那里是城市最西端，临着郊区的耕地。有些职工担心买了房子离市区太远，就没买。现在，这些人都后悔莫及。”虽然，这个占地500亩的小区建设速度有些慢，直到去年才陆续有人入住，但房子的价值已涨了两三倍。

　　小董和父亲当时都集资买了房，每平方米800多元。而如今，这个小区的周围已建成了三个中高档小区，所售房屋均价接近甚至超过每平方米3000元。水涨船高，小董以每平方米2200元的价格卖掉了他的集资房，净赚10多万元。他们全家从大汪屯小区的老房子里搬到了他父亲购买的集资房中，用卖房赚来的钱装修了房子，添置了家具、电器。

　　小董的生活因房子涨价而得到意想不到的改善，小林却因此发愁。最终，小林没有购买小董家的老房子，因为，他看到报道，为了应对郑开大道开通以来上涨的房价，2007年开封市投资3.035亿元，新开工建设8个经济适用住房项目，总面积33.5万平方米。小林符合申购条件，虽然未必能马上买到，然而，他觉得自己的家有了盼头。

　　一路飞涨地价房价之变

　　今年4月，开封市东区劳动路附近一地块以每亩88.7万元成交，比相邻地块两年前的价格高出两倍多

　　今年9月，开封当地媒体登载了一条消息，在开封市国有土地使用权拍卖出让大会上，来自省内外的7家实力房地产企业踊跃竞买。“所拍卖的2007-20号宗地(宋城路北侧)总面积24570.7平方米，最终由福建万励房地产开发有限公司董事长林运增成功竞得。该宗地总成交金额9349.15135万元。”

　　此次拍卖的地块位于开封市西区宋城路与金明西街交会处，与金明广场、金明池公园和豪德贸易广场等休闲、商业场所为邻，周边多处楼盘已建成使用。按成交数字计算，这宗土地每亩的价格已超过250万元。

　　2002年下半年，开封市开始控制土地供应量，土地实行限量供应并实行招拍挂。2005年，西区地价每亩不过三四十万元；2006年9月，金明广场附近开封移动公司西侧的地块最终以每亩92.3万元的价格成交，创下当时开封地价历史新高；今年4月，开封市东区劳动路附近一地块也以每亩88.7万元成交，比与其相邻地块两年前的价格高出两倍多。

　　短短两年间，开封市的地价成倍增长，郑汴融城的启动、郑开大道的开通固然是其主要原因，可供建设开发的土地资源稀缺的大环境也是一个不容忽视的因素。

　　今年5月，郑州市政府在“加强土地调控严格国土资源管理”工作会上提出，市内金水区、二七区、管城区、中原区、惠济区5个区内，新增的建设用地原则上不再用于商品住宅开发建设。郑州房地产企业为寻求发展，纷纷选择向省内外其他地市扩张，建业集团、河南伟业、郑州未来、郑州一建置业、河南明珠、河南德金等公司分别在开封圈地。