外来地产进入漯河

    2006年7月1日，由郑州中实房地产开发有限公司举行的"锦绣淞江"项目"阳光销售"新闻发布会暨锦绣淞江项目产品说明会，在漯河长城花园酒店5楼豪华会议厅举行，中实地产有关领导、郑州及漯河的各大新闻媒体记者、业界同行及锦绣淞江VIP客户共同出席了本次新闻发布会。

    这次发布会宣布了一个时代的到来——国内地产大潮，在经过一线城市高度繁荣，二线城市迅速发展后，终于开始进军国内三线城市。而漯河就是这样的城市的代表。

    向二、三线城市扩张是又一轮地产繁荣时代到来的一个主要特征。现在企业的发展越来越走向规范，经济发展的条件也越来越成熟。向三线城市转移，是经济发展有不可改变的规律。发达国家房地产市场发展百年的历程，已经充分证明了这一点：房地产的发展，一定会有从大城市向中小城市推进的过程，只是时间的早晚问题。

    地产向三线城市转移，是我国经济增长潜力的一个表现。虽然现在社会舆论对房地产行业有多大的批评和争论，但他们已经悄悄的在发生自身的改革，房地产已经开始走向规模化、连锁化、专业化、品牌化。

    如果说进入三线城市是房地产企业不可避免的选择，那么选择哪一个城市就很有讲究。而近两年来，省内知名地产企业纷纷进入漯河，不能不说是这个城市的实力使然。

    近年来，漯河市拉大了城市框架，市区一分为三，由原来一个区发展为三个区，辖区人口也由原来30万人扩充为110万人。漯河城市化进程的加快带动了漯河房地产迅猛发展。

    资料显示，漯河地产开发近年来持续升温，房地产开发企业数量逐年增多，开发面积不断增加，楼盘规模逐渐增大，房价持续攀升：2000年漯河房价每平方米只有700多元，而到了2005年飙升至每平方米1500左右，五年时间翻了一番还多。

    自助者，天助之。市场自我不断完善发展与升华，是建业、郑州中实等一批省内有实力的地产商看好漯河的根本原因。

    新力量带来新气象

    房地产走向三线城市一定要走向成熟和标准化，同时还要创造广大消费者能消费得起的产品，尤其是在暴利时代产生的产品。一个非常重要的前提是住宅房价不能太高。

    不同的城市市场，资本回报率不一样。三线城市可以用较少的钱取得更大的效果。但是为什么很多开发商不去三线城市？因为在三线城市人力资本回报加起来还不高于一线城市，特别是管理不善的时候。这就决定了，进入三线城市的开发商要有很强的产品研发、创新能力。

    在繁荣时代要吸取教训，重复前两级市场的经验，尤其是城市的发展，一定要看到中小城市在第二个繁荣时代更广阔的发展。郑州中实总经理上官同君说：“我不希望看到盲目的抬升地价和房价，尤其是外来发展商，产品价格上升的主要因素是地价，但包括中间其他收费。其实房地产的单位产品利益一直在下降。我希望发展商也能够开发出更适合于大众消费、适合三线城市的产品，来迎接中国三线城市的发展。”
 
    外来房地产公司的进入所带来的资金和人才流动引起了业内人士关注，在漯河市场上，不少人惊呼：“狼来了！”。认为外来地产商的进入，必将引起竞争加剧。从定性角度分析，确实可以这么说，但这一切不能太狭隘，要从更深的角度来分析。外来房地产公司介入引起的“洼地效应”，必然引起资金和人才流动，人们不能仅仅关注表面的竞争，还要看到随着外来房地产公司的进入，资源流向更有利的方向，使得市场更加规范，提升了整个市场的竞争水平，推动了漯河房地产市场的发展。

    面对外来的竞争，漯河地产市场已经迎来了新的“拐点”，同时随着政府对房地产行业宏观调控的实施，漯河房地产市场将逐步实现三个转变：第一，将由不规范转变到比较规范；第二，由不成熟转变到成熟；第三，由建筑的初级产品转变到更新、更高的性能价格比的新产品上来。

    而这一切，随着郑州中实漯河"锦绣淞江"项目的面世，已经越来越清晰地表明这种趋势的必然。中实地产自行研发的经济性别墅锦绣淞江，项目作为漯河沙北新区区域及城市的标志性住宅，位于市嵩山东路，占地154亩，其中包含3550平米高档会所和11513平米商业街，属漯河沙北区域内具有时代特色和前沿品质的标志性大型高端居住区。