认识漯河地产，是从接触漯河商业地产项目开始的。去年６月，记者应邀参加漯河新天地的奠基仪式，负责该项目策划的郑州智源堂策划机构副总经理康新峰带着记者顺便到漯河市区“看了看”。印象中，漯河的商业地产比住宅开发更热。
　　
    等到半年后，与漯河美盛房地产公司总经理高重恒和郑州中实房地产公司总经理上官同君两位老朋友聊天，才对漯河地产有了整体印象。
　　
    城市化驱动地产车轮
　　
    近年来，漯河市拉大了城市框架，市区一分为三，由原来一个区发展为三个区，辖区人口也由原来３０万人扩充到１１０万人。漯河城市化进程的加快，带动了漯河房地产迅猛发展。
　　
    资料显示，漯河房地产开发近年来持续升温，房地产开发企业数量逐年增多，开发面积不断增加，楼盘规模逐渐增大，房价也持续攀升。以房价为例，２０００年漯河商品房价格为每平方米７００多元，到了２００５年，飙升至每平方米１４００元左右，五年翻了一番。据康新峰介绍，在漯河，好一点的住房，多层每平方米已经卖到１８００元，高层每平方米逼近２０００元。
　　
    商业地产火爆
　　
    漯河商业地产之火爆，在河南各市地中让人叹为观止。在漯河市区繁华地带，云集了漯河新天地、中汇广场、家盛世等４个大型商业地产项目，总开发面积将近４０万平方米。这样大体量的商铺开发，放在一个中等规模的城市，不能不让人怀疑其购买力。
　　
    但实际销售情况却有些“出人意料”。据康新峰介绍，这几个商业项目目前卖得“都还可以”。一位业内人士分析，商铺销售火爆反映了漯河民间资本活跃。去年漯河一家报纸公布了这样一个数据：去年上半年，漯河市居民储蓄净增１１．６亿元。而另一个数据也佐证了漯河民间资本的活跃。据漯河一开发商统计，在漯河投资房地产项目，银行按揭付款的比例不足１０％。
　　
    大盘时代到来
　　
    自２００４年以来，外来房地产公司携巨资不断进入漯河，它们在冲击本地市场的同时，也推动漯河房地产市场进入大盘时代。
　　
    ２００５年，在政府新开发的淞江新区，郑州中实地产有限公司以竞拍方式，拿下了一块近２００亩的土地；而以省域化战略在市地“攻城拔寨”的建业住宅集团，更是以９２００万元的价格，一举摘牌约２００亩的漯河“地王”项目。当地开发商也不甘示弱。双汇地产、银鸽地产依托企业背后的强大实力，分别推出了双汇国际花园和银鸽叠墅项目。据悉，双汇国际花园项目体量有２０万平方米，且一下全部动工。
　　
    地产全面升级
　　
    外来地产公司的进入，同样给漯河房地产带来了先进的开发理念，使得漯河房地产的品质和服务全面升级。
　　
    上官同君告诉记者，在外地公司进入漯河以前，漯河许多房地产公司的老板“故步自封”，同时“心存杂念”，没有明确战略，发展靠关系而不是靠市场，靠运气而不是靠实力，制约了漯河地产的创新和发展。从房价也可以看出，漯河房地产市场仍然缺少好房子。
　　
    外来公司的进入，让本地开发商感受到了巨大压力，他们开始谋求“维新变法”。据悉，当地的银鸽地产就提出了“三个再升级”工程。
　　
    上官同君认为，外地公司的强势进入，将推动漯河房地产再上一个新台阶。２００６年，漯河房地产发展将进入快车道，房价走高的同时，住宅品质将不断提升，同时业态也会不断升级。