“荆旗——发现紫荆山路”系列报道之三
 地产中轴：“奶酪之争”上演升级战

    一条城市中轴，一个地产焦点。

    紫荆山路也不例外。

    这条游离于中原房地产开发主流视野之外近十年的城市中轴线，其沿线的房地产开发进入了前所未有的高峰期。特别是近一段时间，随着家乐福进驻方圆创世，国美进驻金成国贸，加上原有易初莲花、紫荆山百货，紫荆山沿线商业炙手可热。

    说是慢热也罢，说是价值被严重低估也可，当我们把城市中轴定位在“一头挑着城市的现在，一头挑着城市的未来”的时候，其对于房地产开发的意义可以想像。

    如果说房地产将在紫荆山路这条“中轴产业经济带”上获取最大的奶酪的话，我们看到的是这场“奶酪之争”正伴随着地产中轴价值的回归开始升级。

    地产中轴价值回归

     “地产中轴价值的回归是一种必然。”一业内人士在看了本报“荆旗——发现紫荆山路”系列报道的前两部分之后给记者打电话这样说。

    在他看来，城市中轴无时不在左右着城市的繁荣和壮大，而在这其中，房地产将起到极其重要的作用。所谓“三十年河东，三十年河西”，当被严重低估的价值被重新发现之后，这种价值的回归也是理所当然的事情了。

    而河南通利房地产发展有限公司负责人则用城市发展的规律为记者论证了这种回归的必然性。

    他说：“从大多数城市的发展来看，最早的城市应该是由一条街道展开，然后慢慢向外蔓延扩展。在这个扩展的过程中，最初衍生城市的街道，就是我们通常所说的城市中轴，就会慢慢陷落。然而，当城市发展到一定程度之后，人们又会把目光转回到城市中轴，反思、改造、提升城市中轴的价值，然后再向外蔓延扩展……这样一次次反复之后，城市的发展会越来越迅速，越来越好。”

    在该负责人看来，城市的发展就应该是这种外延式和内涵式的结合，当然“更重要的还是内涵式的发展”。“腹有诗书气自华”，我们常说企业要苦练“内功”，城市发展向中轴回归，城市价值向中轴回归，也是城市在练“内功”。

    圆画得再大，总归要回到原点。

    走到紫荆山路，便走到了郑州圳经济起飞的原点。

    贯穿的力量

    当然，在规律的后面，我们更看重的恐怕还是自身的实力和客观条件。

    相比紫荆山路，花园路的开发要成熟许多，关虎屯商业广场、中环百货、花园商厦已经令其枝繁叶茂，但开发建设空间相对成熟而有所局限，作为花园路一脉相承的紫荆山路，以短短十年的发展成绩告诉我们一个无限发展空间的商业基地正在诞生。

    紫荆大道承接花园路，贯穿金水路、东西大街、陇海路、航海路，紧邻花园路商圈、火车站商圈、二七商圈，并以便捷的交通直达东、西、南、北区域，成为商场百货、高档楼盘、高端写字楼、大型批发市场的纽带。

    既然是纽带，除了衔接就是要整合资源使得财富的纽带越来越粗壮，并展示着纽带的多姿多彩，紫荆山商业线区别于商圈之间的分流客户、分流财富竞争，其作用更多的是要做到资源共生共享，成为相互融合又相互独立的催化剂。

    郑州商业经济研究所负责人就告诉记者：“就花园路的力量而言，还不足以撬动整个中心区商业的繁华，借力紫荆山商业线，才能吸纳更多区域外的客户，给予消费群体更大更畅通的消费空间。”

    同时，他认为，火车站商圈、郑汴商圈、航海路批发商圈一直都是商业财富的发动地，紫荆山大道有效地将其衔接一起，形成一个客户流动的脉络和聚集的空间，成为商业发展和消费升级的中转站。而二七作为郑州比较成熟的大规模消费群体商圈，虽然已经跨越了区域的局限，然而随着城市的发展，专业市场的涌现，客户群体的分化，面临了内环境优而外环境尴尬的局面，加之交通、制安所面临的问题，二七的成长仅仅依靠自身的拆与建已经很难走出瓶颈，而借助紫荆山的磁场作用，无疑是一个扩大辐射区域的好机会。

    众地产商执著入驻

    目前，紫荆山路的“傲气”和“霸气”也在日渐显现——花园路已经“发育”了50多年，紫荆山路从1997年12月正式打通至今，仅仅10年时间。况且紫荆山路又处在经济繁荣的主城区，自然会怀揣“后来居上”的梦想。

    目前，新资本正在以“走自己的路，让别人说去吧”的昂扬姿态执著奔向紫荆山路。

    在成功运作紫荆山路西的裕鸿花园之后，河南裕鸿置业有限公司又在路东拿下40多亩土地，规划建设一个总面积达20万平方米的裕鸿商业广场。该公司一位人士告诉记者，目前公司和新世界、欧尚、太平洋百货、王府井百货等企业都有接触，其中有的企业是看好这一项目，自己主动找上门来谈的。

    方圆创世落子紫荆山路与陇海路交叉口，总的建筑体量为30多万平方米，除了住宅外，是14万平方米的写字楼、酒店、商场等商业项目。